Решение по делу № 2-405/2025 от 06.05.2025 - об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилье, взыскании судебной неустойки.

УИД 59RS0040-01-2024-004574-79 КОПИЯ

Дело № 2-405/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

с участием прокурора Трофимова А.В.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилье, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилье.

В обоснование требований указали, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом признан аварийным, подлежащий сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы (постановление Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановление администрации г.Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № по этапу 2023). Распоряжениями УЖКХ и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р приняты меры по сносу собственниками жилых домов, от ДД.ММ.ГГГГ №-р произведено изъятие земельного участка под жилым домом. Постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № приняты меры к изъятию жилых помещений в подлежащем сносу жилом доме. Спорное жилое помещение включено в план реализации муниципальной адресной программы, собственниками выбран способ переселения в виде предоставления другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном многоквартирной доме, приобретенного у застройщика в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предназначено для дальнейшей передачи ответчикам взамен изымаемого аварийного жилья. Согласно данным ЕГРН у ответчика ФИО1 имеется в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в связи с чем условии для освобождения данного собственника от доплаты в стоимости помещений (аварийного и предоставляемого взамен) не соблюдены. Согласно отчету ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость изымаемого жилья составляет 2 013 623 рубля. Стоимость предоставляемого взамен жилья согласно муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2 659 152,81 рубля. Разница между стоимостью квартир составляет 645529,81 рублей, в связи с чем размер доплаты разницы в стоимости жилья у ФИО1 определяется в сумме 322764,91 рубля согласно ее доли в праве собственности (1/2 доли). В досудебном порядке соглашение сторонами не достигнуто, договор об изъятии аварийного жилья и передаче другого жилого помещения не подписан.

Истец просит:

- изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1512 кв.м., по адресу: <адрес> для муниципальных нужд;

- возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение общей площадью не менее 37,3 кв.м., на территории г.Чайковского после доплаты разницы в стоимости жилых помещений,

- возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязанность принять причитающееся им возмещение в виде жилого помещения общей площадью не менее 37,3 кв.м., на территории г.Чайковского;

- возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязанность по оплате разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений в размере 322764,91 рубля;

- прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1512 кв.м., по адресу: <адрес>, возникшее в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

- признать за МО «Чайковский городской округ» право собственности на жилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу, до фактического исполнения судебного акта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление ЖКХ и транспорта администрации Чайковского городского округа.

Истец - Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, настаивая на исковых требованиях, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании выразила несогласие с иском в части возложения обязанности по доплате стоимости, никакие соглашения по доплате не подписывала и не заключала. По остальным требованиям возражений не имеет. Указала, что жилье предлагали в новом построенном доме, получила уведомление об осмотре квартиры. Жилье в г.Ижевске приобретено в 2012 году, продано в 2019 года, иного имущества не имеется. Размер судебной неустойки чрезмерно завышен.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 поддержала мнение доверителя, ссылалась на необоснованность предъявления неустойки при условии, что собственникам некуда выселиться из аварийного жилья, иное жилье не представлено.

Ответчик – ФИО3 о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в представленных письменных возражениях указала, что прекращение права собственности на аварийное жилье, его изъятие возможны только после предоставления в собственность другого равнозначного благоустроенного жилья, что в настоящее время не произведено. Требование о взыскании неустойки полагала необоснованным, чрезмерным (л.д. 126-129).

Третье лицо – Министерство строительства Пермского края извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном отзыве указали, что поскольку жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Третье лицо – Управление УЖКХ и транспорта администрация Чайковского городского округа извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю извещены надлежащим образом, в представленном отзыве, ссылаясь по положения Закона № 218-ФЗ, мнение по иску не выразили, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, за исключением требований о возложении обязанности по доплате разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений, поскольку письменное согласие собственников при выборе способа переселения не имеется, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа, либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию…

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> является объектом общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве у каждой), о чем имеются соответствующие реестровые записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение является местом регистрации обоих собственников (л.д. 85, 91).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа на 2019-2024 годы.

ФИО1, ФИО3 выражено согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство).

ДД.ММ.ГГГГ в Вестнике местного самоуправления, газете «Огни Камы» № опубликовано постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа на 2019-2025 годы.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа №-р принято решение о сносе собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа №-р принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Чайковского городского округа № принято решение об изъятии квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, подлежащем сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа с ООО «Строительная компания Вега» (поставщик) заключен муниципальный контракт № по приобретению жилых помещений у застройщика в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (дополнительные соглашения от 2022-2024 годы).

Обратившись в суд с настоящим иском, Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа указывает, что в рамках исполнения муниципального контракта застройщиком предлагаются к передаче жилые помещения во вновь построенном доме, в числе которых квартира №, общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, предназначенная для передачи ФИО1, ФИО3, как собственникам изымаемого жилого помещения.

Жилое помещение является благоустроенным, равнозначным аварийному жилью, расположено в границах территории г.Чайковский.

Истец указывает на наличие у ФИО1 в собственности благоустроенного жилого помещения, расположенного по <адрес>. Данное обстоятельство, по мнению истца, является условием для возложения на данного ответчика обязанности по доплате разницы в стоимости помещений (аварийного и предоставляемого взамен).

Отчетом ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена стоимость изымаемого жилья по адресу: <адрес>, определенная в размере 2 013 623 рубля. Стоимость предоставляемого взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, как указано в муниципальном контракте от ДД.ММ.ГГГГ, определена в размере 2 659 152,81 рубля. Таким образом, разница между стоимостью квартир составляет 645529,81 рублей.

Исходя из размера доли каждого собственника в праве собственности на изымаемое жилье, истец указывает, что размер доплаты разницы сособственника ФИО1 определяется в сумме 322764,91 рубля (645529,81 рублей / 2), которая должна быть взыскана с указанного ответчика.

Ответчики ФИО1, ФИО3 не возражают освободить в добровольном порядке аварийное жилое помещение после предоставления благоустроенного равноценного жилого помещения, расположенного на территории г.Чайковского, без осуществления доплаты разницы между стоимостью квартир, ввиду отсутствия иного жилья в собственности.

Разрешая спор, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов дела приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Включение многоквартирного жилого дома в Региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с которым установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Положения программы предусматривают возможность предоставления жилья с зачетом стоимости лишь по соглашению сторон.

Источниками финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья в соответствии с п. 6.4 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, являются средства фонда, бюджета Пермского края и местных бюджетов.

Сведений об установлении конкретного объема финансирования приобретения жилого помещения в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет собственников изымаемых жилых помещений не имеется, таких доказательств в нарушение требований ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и самим истцом.

Судом установлено и не опровергнуто стороной истца, что жилое помещение (по <адрес>) приобретено ФИО1, ФИО3 в собственность до признания жилого дома аварийным. После признания жилого дома аварийным какие-либо действия, направленные на отчуждение жилого помещения не совершались, следовательно, собственники вправе требовать предоставления им равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Наличие у собственников иных жилых объектов имущественных прав в собственности, пригодных для постоянного проживания, не свидетельствует о возникновении обязанности по доплате разницы в стоимости жилья, предоставляемого взамен изымаемого (аварийного).

Жилое помещение в г.Ижевске отчуждено ФИО1 по возмездной сделке. Согласие на способ переселения из аварийной квартиры в другое жилое помещение с доплатой разницы в их стоимости ФИО1 не давала. Соглашение на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме таких сведений не содержит. При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, возникновение у сособственника ФИО1 обязанности по произведению такой доплаты не доказано.

Доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истцом предлагалось ответчикам равнозначное жилое помещение без доплаты, от переселения в которое они отказались, в связи с чем предложено заключить соглашение с доплатой, суду не представлено.

Таким образом, заявляя о возникновении у ответчика ФИО1 обязанности по доплате разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого взамен жилья, истец не обосновал законность своих требований, в связи с чем они отклоняются судом. Наличие у одного из сособственников изымаемого жилого помещения иного жилья на праве собственности не освобождает истца от исполнения возложенных на него действующим законодательством обязанностей по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого в сроки и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае отсутствия в новом жилом доме равнозначного изымаемому (в том числе по стоимости) жилого помещения, истец не лишен возможности представить ответчикам другое жилье, отвечающее предъявляемым к таким жилым помещениям требованиям.

Принимая во внимание соблюдение процедуры, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие возражений обоих собственников (ответчиков) относительно остальной части иска об изъятии долей в праве собственности на аварийное жилье, прекращении права долевой собственности с признанием утратившими право пользования квартирой после принятия причитающегося возмещения в виде равнозначного жилого помещения, расположенного в г. Чайковском, признании права муниципальной собственности на аварийное жилье, суд полагает возможным удовлетворить данные требования истца, что не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как сторон спора, так и других лиц.

Признание ответчиков утратившими право пользования аварийным жилым помещением в судебном порядке является необходимой мерой для реализации жилищных прав последних путем изъятия аварийного жилья с предоставлением взамен другого благоустроенного жилого помещения, а также прав на безопасные условия проживания, не создающие угрозы жизни и здоровья.

Вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета…, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995).

Вывод суда основан на исследованных письменных доказательствах, представленных истцом в материалы дела, их судебной оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствию нормам права, регулирующим правоотношения сторон.

В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения настоящего судебного решения в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения судебного акта.

С учетом характера обязательства (предоставление благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого), исполнение которого возложено на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, от которого в большей мере зависят сроки переселения ответчиков-собственников из аварийного жилья во вновь предоставленное, отсутствие какого-либо бездействия ответчиков в связи с расселением дома, признанного аварийным, суд не усматривает оснований для взыскания с последних испрашиваемой судебной неустойки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1512 кв.м., по адресу: <адрес> для муниципальных нужд;

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение общей площадью не менее 37,3 кв.м., на территории г.Чайковского,

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязанность принять причитающееся возмещение в виде жилого помещения общей площадью не менее 37,3 кв.м., на территории г.Чайковского;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1512 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за МО «Чайковский городской округ» право собственности на жилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (на 1/2 доли в праве собственности у каждой) на жилое помещение - квартиру площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1512 кв.м., по адресу: <адрес>, регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 мая 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-405/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края