Решение по делу № 2-5066/2022 от 28.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4 к ФИО6, с участием третьего лица нотариуса адрес ФИО1, ФИО2 о разделе наследственного имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата умер их отец ФИО3. Наследниками первой очереди по закону являются его дочери: ФИО4, ФИО5 и ФИО6. В наследственную массу вошли следующие объекты недвижимости: трёхкомнатная квартира, находящаяся по адресу: адрес, общ. площадь 55,7 кв.м., кадастровый №...; трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: адрес, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес; 4-я Просека б/н кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес; 4-я Просека б/н, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес к-з «Прогресс», т-во Октябрьское, участок 369, кадастровый №...; капитальный гараж, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; гараж, расположенный по адресу: адрес, 5 Просека, адрес А, кадастровый №..., а также автомобиль марки Nissan Tida 1,6 идентификационный номер VIN 3NIFCACIIUK545946 2011 года выпуска. При жизни отец построил жилой дом, расположенный по адресу: адрес, поставил его на кадастровый учет. Жилому дому присвоен кадастровый №..., однако зарегистрировать право о собственности на жилой дом отец при жизни не успел. В связи с тем, что право собственности на жилой дом на наследодателя не было зарегистрировано, нотариус ФИО11 отказалась выдавать Свидетельство на наследство на спорный дом. Истцы были вынуждены обратиться с исковым заявлением в Октябрьский районный суд адрес о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования. Все остальное наследственное имущество (кроме жилого дома, право собственности в порядке наследования на который признавалось в судебном порядке) нотариусом адрес ФИО1 было поделено между тремя наследниками в равных долях и каждая из сестер получила по 1/3 доли в каждом объекте. На все объекты наследственного имущества были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата исковые требования истца были удовлетворены, за ФИО4, признано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом площадью 343,3 кв. м, количеством этажей - 3, с кадастровым номером 63:01:0637003:2636, расположенный по адресу: адрес, ул. 4-я просека. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата вышеуказанное решение от дата оставлено без изменения. Право собственности ФИО4 на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

После этого истица обратилась с заявлением в Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара о присвоении адреса жилому дому и земельным участкам, на которых расположен жилой дом. Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара №... от дата, жилому дому площадью 343,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0637003:2636 присвоен адрес: адрес, г.о. Самара, адрес Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №... от дата, земельному участку площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0637003:102, присвоен адрес: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес. Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара №... от дата, земельному участку площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 63:01:0637003:22, присвоен адрес: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата признано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, площадью 343,3 кв. м„ с кадастровым номером 63:01:0637003:2636, расположенный по адресу: адрес, ул. 4-я просека за ответчицей ФИО6

Поскольку использовать имущество в идеальных долях не представляется возможным, возникла необходимость раздела имущества в натуре, чтобы прекратить общую долевую собственность и стать единоправными владельцами наследственных объектов. Просит суд с учетом уточнения исковых требований произвести перераспределение наследственного имущества следующим образом: Передать ФИО4:

-1/3 доли в помещении площадью 21,3 кв.м, кадастровый №..., назначение - нежилое, наименование - гараж (помещение), этаж №..., расположенный по адресу: адрес, р-н Самарский, адрес, ГСК-10 «Ока», гараж 34, кадастровой стоимостью доли - 238 800,41 руб. (1/3 от 716 401,22);

- 1/3 доли в земельном участке площадью 21 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, ГСК - «Ока» гараж 34, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под гаражное строительство, кадастровой стоимостью доли - 32 907,28 руб. (1/3 от 98 721,84), итого на общую сумму: 271 707,69 руб.

ФИО6, передать в собственность следующее имущество:

- 2/3 доли в земельном участке, площадью 800 кв. м, кадастровый №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, к-з «Прогресс», т-во «Октябрьское», участок №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - коллективное садоводство, кадастровой стоимостью долей - 178 293,34 рубля (2/3 от 267 440).

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости, и прекращением права общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли в земельном участке, площадью 800 кв. м, кадастровый №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, к-з «Прогресс», т-во «Октябрьское», участок №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - коллективное садоводство.

ФИО6 на 1/3 доли в помещении площадью 21,3 кв.м, кадастровый №..., назначение - нежилое, наименование - гараж (помещение), этаж №..., расположенный по адресу: адрес, р-н Самарский, адрес, ГСК-10 «Ока», гараж 34; 1/3 доли в земельном участке площадью 21 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, ГСК - «Ока» гараж 34, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под гаражное строительство.

30.06.2022г. Октябрьским районным судом адрес было вынесено заочное решение, которое впоследствии отменено определением от 20.09.2022г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что указанный вариант перераспределения долей земельным участком предложен истцом исходя из того, что ответчик фактически пользуется земельным участком, в то время как гаражом никто не пользуется уже на протяжении 2-3 лет. Кроме того, не возражала против взыскания с истца в пользу ответчика компенсации разницы стоимости указанного имущества, подтвердив зачисление денежных средств на депозит Управления судебного департамента в адрес.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, ранее указывала, что требования не признает, поскольку не считает перераспределение долей равным. Кроме того у нее имеются опасения того, что истцом не будет произведена оплата компенсация разницы долей в наследственном имуществе. Доказательств иной стоимости спорного имущества не представлялось, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы спорного имущества не заявлялось.

Третьи лица не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Судом установлено, что дата умер ФИО3. Наследниками первой очереди по закону являются его дочери: ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В наследственную массу вошли следующие объекты недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: адрес, общ. площадь 55,7 кв.м., кадастровый №...; квартира, находящаяся по адресу: адрес, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес; 4-я Просека б/н кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес; 4-я Просека б/н, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес к-з «Прогресс», т-во Октябрьское, участок 369, кадастровый №...; гараж, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 5 Просека, адрес А, ГСК-800, гараж 27, кадастровый №..., а также автомобиль марки Nissan Tiida 1,6 идентификационный номер VIN 3NIFCACIIUK545946 2011 года выпуска.

Нотариусом ФИО1 по наследственному делу №... наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли каждому на вышеуказанное имущество.

Кроме того из материалов дела следует, что при жизни ФИО3 построил жилой дом, расположенный по адресу: адрес, поставил его на кадастровый учет. Жилому дому присвоен кадастровый №..., однако зарегистрировать право о собственности на жилой дом отец при жизни не успел. В связи с тем, что право собственности на жилой дом на наследодателя не было зарегистрировано, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться с исковым заявлением в Октябрьский районный суд адрес о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата исковые требования истца были удовлетворены, за ФИО4, признано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом площадью 343,3 кв. м, количеством этажей - 3, с кадастровым номером 63:01:0637003:2636, расположенный по адресу: адрес, ул. 4-я просека. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата, решение адрес от дата было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Право собственности ФИО4 на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара №... от дата, жилому дому площадью 343,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0637003:2636 присвоен адрес: адрес, г.о. Самара, адрес г

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №... от дата, земельному участку площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0637003:102, присвоен адрес: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара №... от дата, земельному участку площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 63:01:0637003:22, присвоен адрес: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес.

Согласно договора мены от 20.06.2018г., заключенного между ФИО4 и ФИО5, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрировано в реестре 63/173-н/63-2018-3-677, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, в части касающейся предмета спора по настоящему гражданскому делу ФИО4 получила от ФИО5 в собственность:

- 1/3 доли в помещении площадью 21,3 кв.м, кадастровый №..., назначение - нежилое, наименование - гараж (помещение), этаж №..., расположенный по адресу: адрес, р-н Самарский, адрес, ГСК-10 «Ока», гараж 34;

- 1/3 доли в земельном участке площадью 21 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, ГСК - «Ока» гараж 34, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-под гаражное строительство;

- 1/3 доли в земельном участке, площадью 800 кв. м, кадастровый №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, к-з «Прогресс», т-во «Октябрьское», участок №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - коллективное садоводство.

По условиям договора ФИО5 перешло в собственность от ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, с учетом сложившегося порядка пользования спорным имуществом, а также с учетом преимущественного права каждой из сторон суд приходит к выводу о разделе наследства имущества в варианте предложенным истцом, с учетом уточнения исковых требований, а именно произвести раздел наследственного имущества, путем передачи в собственность ФИО4 следующего имущества:

- 1/3 доли в помещении площадью 21,3 кв.м, кадастровый №..., назначение - нежилое, наименование - гараж (помещение), этаж №..., расположенный по адресу: адрес, р-н Самарский, адрес, ГСК-10 «Ока», гараж 34, кадастровой стоимостью доли - 238 800,41 руб. (1/3 от 716 401,22);

- 1/3 доли в земельном участке площадью 21 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, ГСК - «Ока» гараж 34, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-под гаражное строительство, кадастровой стоимостью доли - 32 907,28 руб. (1/3 от 98 721,84), Итого на общую сумму: 271 707,69 руб.

В собственность ФИО6 следующее имущество:

2/3 доли в земельном участке, площадью 800 кв. м, кадастровый №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, к-з «Прогресс», т-во «Октябрьское», участок №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - коллективное садоводство, кадастровой стоимостью долей - 178 293,34 рубля (2/3 от 267 440).

Учитывая, что в собственность истца передается имущество на сумму 271 707,69 руб., а ответчику на сумму 178 293,34 руб., с истца подлежит взысканию денежная компенсация в пользу ФИО6 в размере 93 414,35 руб.

При этом судом расчет компенсации произведен исходя из кадастровой стоимости объектов по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата N 508, и указал, что под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

То есть основой кадастровой оценки являются стандартные подходы, применяемые при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, а стандартные подходы базируются на рыночной информации. Требования к содержанию и оформлению отчета об определении кадастровой стоимости определены Приказом Минэкономразвития России от дата N 382. По общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе и для целей налогообложения, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (статья 24.20 Закона N 135-ФЗ). Законодательство и федеральные стандарты оценки приравнивают базу кадастровой стоимости к рыночной стоимости, допуская при этом отклонения кадастровой стоимости от рыночной, которые обусловлены меньшей точностью ее определения в связи с применением методологии массовой оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Согласно абзацу 1 статьи 12 Федерального закона от дата N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Ответчиком доказательств, опровергающих данные о несоответствии кадастровой стоимости рыночной, не представлено, ходатайство о проведении экспертизы по установлению действительной рыночной стоимости спорных объектов заявлено не было. При таких обстоятельствах суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что кадастровая стоимость имущества соотносима с ее рыночной стоимостью, поскольку доказательств обратного ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Произвести раздел наследственного имущества, путем передачи в собственность ФИО4:

- 1/3 доли в помещении площадью 21,3 кв.м, кадастровый №..., назначение - нежилое, наименование - гараж (помещение), этаж №..., расположенный по адресу: адрес, р-н Самарский, адрес, ГСК-10 «Ока», гараж 34, кадастровой стоимостью доли - 238 800,41 руб. (1/3 от 716 401,22);

- 1/3 доли в земельном участке площадью 21 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, ГСК - «Ока» гараж 34, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-под гаражное строительство, кадастровой стоимостью доли - 32 907,28 руб. (1/3 от 98 721,84);

Передать в собственность ФИО6 следующее имущество:

Взыскать с ФИО4 (паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по адрес по району Бологодское 25.05.2016г., код подразделения 770-045) в пользу ФИО6 (СНИЛС №... №...) денежную компенсацию в размере 93 414 рублей 35 копеек.

Исполнение решения в части взыскания денежной компенсации произвести за счет средств в размере 93 414,35 руб., внесенных ФИО4 на счет временного хранения Управление судебного департамента в адрес по платежному поручению №... от 13.09.2022г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости, и прекращением права общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли в земельном участке, площадью 800 кв. м, кадастровый №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, к-з «Прогресс», т-во «Октябрьское», участок №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - коллективное садоводство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: