25RS0001-01-2022-007867-40
2-312/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Демидовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору, взыскании судебных расходов,
выслушав представителя истца ФИО3,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: <...>. В спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 с ответчиком был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик ежемесячно вносит оплату в размере 8000 руб., а также обязан оплачивать квитанции за электроэнергию согласно счётчикам. ФИО2 на счет доверенного лица оплатил ДД.ММ.ГГ -24000 руб., ДД.ММ.ГГ -4000 руб., ДД.ММ.ГГ-2000 руб. Больше оплат не было. В связи с чем образовалась задолженность в размере 58000 руб. В договоре указано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неуплаты за найма. Добровольно ответчик выселиться из спорного жилого помещения отказывается. В связи с чем истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: г.Уссурийск XXXX, взыскать с ФИО2 денежные средства в счет оплаты по договору найма жилого помещения в сумме 58000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2240 руб.
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила взыскать денежные средства в сумме 58000 руб. в качестве оплаты по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и расходы по оплате госпошлины. На исковых требованиях о выселении ответчика не настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой под роспись лично. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Уссурийск XXXX общей площадью 60,5 кв.м.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ИП ФИО3, действующая за ФИО1, именуемая в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Нанимаетль» с другой стороны, заключили настоящий договор, согласно которому Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск XXXX, общей площадью 60,5 кв.м. Наниматель ежемесячно вносит оплату в размере 8000 рублей. срок оплаты за найм не позднее 18 числа каждого месяца за месяц вперед.
В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ФИО2 оплатил по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ- 24000 руб., 4000 руб., 2000 руб. за период проживания с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - частично 6000 рублей. Долг составляет 2000 рублей. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма в размере 58000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
П. 16 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что договор расторгается в одностороннем порядке, если Наймодатель не получает положенную сумму оплаты в установленный срок за найма жилья.
Таким образом, судом установлено, что за март 2022 года у ответчика имеется задолженность в размере 2000 рублей, согласно п. 16 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ указанный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств возврата суммы долга ответчиком ФИО2 не представлено. Ответчиком возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору найма подлежат удовлетворению размере 2000 рублей. В остальной части требования ФИО1 следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 400 руб.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГ в размере 2000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего ко взысканию 2400 рублей.
В остальной части требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.