№ 2-382/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленская область 11 октября 2022 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования « ...» ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования « ...» ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований сослалась на то, что в 1990 году на основании договора купли – продажи, заключенного с Починковским кустовым машино –счетным бюро она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... С указанного времени она постоянно и открыто владеет недвижимым имуществом. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: ... длительное время (более пятнадцати лет), соответственно она приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Также ей в пользование был предоставлен земельный участок кадастровый № **, общей площадью -----., расположенный по адресу: ..., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком ежегодно уплачивает налог земельный участок.

А поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № **, общей площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание ни явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Суд, обсудив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Починковским кустовым машино- счетным бюро и ФИО1 заключен договор, согласно которому истец купил жилой дом общей площадью 51, кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м. по адресу: ..., № ..., договор удостоверен нотариусом (л.д.10-12).

Из выписки из похозяйственной книги Администрации муниципального образования « ...» ... усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..., является владельцем дома на основании договора купли – продажи от ** ** **, жилой дом расположен на земельном участке 0,05 га. находящемся в пользовании у ФИО1

Согласно, имеющихся в деле квитанций истец оплачивает коммунальные услуги за газоснабжение, на имя ФИО1 отрыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг по адресу: .... Истец оплачивает земельный налог начисленный по земельному участку, расположенного по адресу: по адресу: ...(л.д.16-23).

Согласно выписок из ЕГРН, жилой дом общей площадью 51 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № ** площадью ** ** **, расположены по адресу: ..., сведения о правообладателях отсутствует (л.д.13,15).

Судом бесспорно установлено и никем не оспаривается, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, осуществляя содержание дома и его ремонт, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в течение всего времени проживания истца в данном жилом доме иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество. Также судом установлено, что зарегистрированных прав на земельный участок не имеется, притязаний ответчика или иных лиц на этот участок не имеется, истец с 1990 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При указанных обстоятельствах истец вправе приобрести право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспорт серия № ** право собственности на жилой дом с кадастровым номером № **, общей площадью ** ** ** кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 паспорт серия № ** право собственности на земельный участок кадастровым номером № **, общей площадью ** ** ** расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев