73RS0021-01-2023-000299-62
дело № 2-1-303/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Симург» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Симург» о расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Симург» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 110 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в 50 метрах от границы населенного пункта по направлению на север; срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет, земельный участок по назначению не использует.
Согласно произведенных осмотров использования земельного участка, установлено, что земельный участок не используется длительное время, земельный участок засорен растительным мусором.
Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, изложенные в иске, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчик ООО «Симург», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (606 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка кадастровым номером № площадью 110 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в 50 метрах от границы населенного пункта по направлению на север (л.д. 19-20).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Симург» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 110 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в 50 метрах от границы населенного пункта по направлению на север; срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).
Арендная плата ежегодно выплачивается арендодателю в виде натуральной оплаты (продукцией) в размере 2 000 кг зерна пшеницы или ячменя или овса за земельный участок, из них 1 000 кг зерна ФИО2 и 1 000 кг зерна ФИО1 (п. 4.1 договора аренды)
Согласно п. 3.2.1 договора аренды, арендатор обязуется использовать объект аренды в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящие вред окружающей среде, в том числе земле как к природному объекту, в соответствии с условиями договора аренды.
Арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик объекта аренды, экологической обстановки на арендуемом земельном участке, а также загрязнению территории поселений, не допускается загрязнения, захламления, ухудшения плодородия почв на земле (п. 3.2.2 договора аренды).
В судебном заседании установлено, что ответчик за период с марта 2022 года по настоящее время не уплачивал арендные платежи, данный факт подтверждается пояснениями истцов, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 и не опровергнут стороной ответчика.
Кроме того, при осмотре указанного выше земельного участка было обнаружено, что участок не используется по целевому назначению, засорен растительным мусором.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом было направлено требование о расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без ответа.
Принимая во внимание, что ответчик в течении длительного времени регулярно и систематически нарушает условия договора в части внесения арендных платежей в установленный срок, а также в части использования объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью, то данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения условий договора аренды.
В данном случае, сохранение договорных отношений не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.
Таким образом, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению платежей в счет уплаты арендных платежей длительное время и систематически не исполняет, земельный участок по целевому назначению не использует, то суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, по заявленным истцами требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Симург» о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 50 метрах от границы населенного пункта по направлению на север, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Симург».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Горбачева Т.Ю.