Дело № 2-3257/2022
УИД:03RS0004-01-2022-003162-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Романовой Ю.Б.
при секретаре Ульянкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ ИСК РБ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к АО «СЗ ИСК РБ» (далее по тексту – ответчик) о защите прав потребителей.
В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи , общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: , цена договора составила 2 650 000 рублей. Покупатель обязанность по оплате стоимости договора исполнил надлежащим образом. Застройщиком жилого дома является АО «СЗ ИСК ». Согласно акту приема передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ в , расположенной по адресу: , состоялся осмотр для выявления строительных недостатков, о котором ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен АО «СЗ ИСК ».
По результату выявленных недостатков составлен Акт осмотра жилого помещения, на основании которого составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 160 809,60 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ. на момент обращения с иском в суд, АО «СЗ ИСК » в добровольном порядке выплатил денежную сумму в размере 44 688,66 рублей, о чем свидетельствует справка об операции банка.
Далее, истец ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав с иском к АО «СЗ ИСК РБ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком требований по претензии к ответчику с просьбой о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, истец ФИО1 (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 120 026 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с АО «СЗ Иск г. Уфы» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, штрафа прекращено, в связи с отказом от иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, причина неявки неизвестна.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи , общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: , цена договора составила 2 650 000 рублей. Покупатель обязанность по оплате стоимости договора исполнил надлежащим образом. Застройщиком жилого дома является АО «СЗ ИСК ». Согласно акту приема передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ в , расположенной по адресу: , состоялся осмотр для выявления строительных недостатков, о котором ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен АО «СЗ ИСК ».
По результату выявленных недостатков составлен Акт осмотра жилого помещения, на основании которого составлено экспертное заключение №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 160 809,60 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ. на момент обращения с иском в суд, АО «СЗ ИСК » в добровольном порядке выплатил денежную сумму в размере 44 688,66 рублей, о чем свидетельствует справка об операции банка.
Далее, истец ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав с иском к АО «СЗ ИСК РБ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ ИСК » в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 55 311,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей., штраф в размере 27655,67 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части, отказать.
Взыскать с АО «СЗ ИСК » в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.
На основании статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Поскольку требования истца об устранении ответчиком строительных недостатков в квартире не были исполнены в добровольном порядке и в установленном законом срок, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.
В соответствии с расчетом представленным истцом, который судом проверен, неустойка составила сумму в размере 557 441 рубль.
П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей указывает, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом судам надлежит учитывать, что если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения. При разрешении требования потребителя о предоставлении во временное пользование аналогичного товара следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 года № 55 (с учетом внесенных изменений) утвержден Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара. Если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных 11 статьей 18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона. В случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение; б) неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором; в) размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона; г) неустойка (пеня) в размере, установленном в пункте 3 статьи 23? Закона, в случае нарушения продавцом установленного договором купли- продажи срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойки в размере 25 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12 000 рублей.
В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в остальной части, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Ю.Б. Романова