УИД: 77RS0001-02-2022-013992-35
Дело № 2-6803/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 01 декабря 2022 года
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., с участием старшего помощника прокурора Лобочкиной Н.Ю., представителя истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6803/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к *** о переселении в рамках программы реновации,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются равнодолевыми сособственниками двухкомнатной квартиры № *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в которой последние зарегистрированными по постоянному месту жительства вместе с членами своей семьи – ФИО5, ФИО6 малолетней ФИО7 *** года рождения, и несовершеннолетним ФИО8, *** года рождения, и с 1998 года состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, названный МКД включён в перечень домов, в отношении которых осуществляется реновация, в связи с чем ответчикам взамен названной квартиры была предложена равнозначная двухкомнатная квартира № *** общей площадью *** кв.м., расположенная в доме-новостройке по адресу: г***, с оформлением в 90-дневный срок в собственность и заключением договора, между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено и проект договора последними не подписан, а потому просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, признать право собственности последних (по 1/3 доле за каждым), на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу ***, признать право собственности г. Москвы на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, выселить ответчиков из занимаемой квартиры, со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселить в квартиру № ***, расположенную в доме-новостройке по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по постоянному месту жительств в названную квартиру.
Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав на то обстоятельство, что договор на переход права собственности ими подписан, спорное жилое помещение освобождено и они самостоятельно произвели снятие с регистрационного учета в таковом и зарегистрировались в выделенной им квартире за исключением ответчика ФИО6, поскольку последний с 2012 года не проживал в спорном жилом помещении.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, также действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, а также заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются равнодолевыми сособственниками двухкомнатной квартиры ***.
Совместно с названными собственниками в данной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы члены их семьи: ФИО5, ФИО6 малолетняя ФИО7, *** года рождения, и несовершеннолетний ФИО8, *** года рождения.
Распоряжением ДГИ г. Москвы № 32964 от 15.06.2022 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации» вышеназванным собственникам и членам их семьи в замен освобождаемой вышеуказанной квартиры, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения ***.
Так, 02.03.2022 и 17.06.2022 в адрес ответчиков были направлены предложения о заключении договора мены, с сообщением о том, что МКД № ***, расположенный по адресу: ***, включён в программу реновации, а потому в целях заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение/мены ответчикам предложено жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира № *** площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме-новостройке по адресу: ***, на которое 04.03.2022 ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 дали своё согласие, при этом заявлением от 04.03.2022 ФИО2 довела до сведения истца, что ответчик ФИО6 с 2012 года в спорной квартире не проживает и его место жительство им неизвестно.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Одновременно, согласно положениям ст. 7.3 Закона № 4802-1 гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
В силу части 1 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключён договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путём предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом № 29.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путём предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьёй, не был заключён в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путём признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения, а также путём признания права.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так, судом установлено, что 04.03.2022 и 09.03.2022 ответчиками ФИО4, ФИО3 и ФИО2 подписано обязательство, согласно которому последние обязуются в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройки освободить занимаемую ими квартиру № *** по адресу: ***.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ДГИ г. Москвы указывал на то, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, последним предложено жилое помещение, расположенное в том же районе проживания, с аналогичным количеством комнат, а жилая площадь в предложенной им равнозначной квартире превышает площадь принадлежащей им квартиры, вместе с тем в досудебном порядке договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, ответчиками не заключён.
Вместе с тем судом установлено, что после предъявления настоящего искового заявления 06.09.2022 между ДГИ г. Москвы и ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, по условиям которого ДГИ г. Москвы передает в собственность последних жилое помещение - отдельную двухкомнатную квартиру № *** площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме-новостройке по адресу: ***, при этом право собственности на освобождаемое ими помещение квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** переходит к г. Москве.
Согласно выписке ЕГРН 21.09.2022, за ответчиками ФИО4, ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право равнодолевой собственности на выделенное им жилое помещение, в котором последние с 11.11.2022 вместе с членами своей семьи за исключением ФИО6 числятся зарегистрированными по постоянному месту жительства.
При таких данных, учитывая, что требования ДГИ г. Москвы ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 и ФИО3, также действующей в интересах малолетней ФИО7 удовлетворены до рассмотрения настоящего спора, правовых оснований для удовлетворения таковых в судебном порядке не имеется.
При этом ответчик ФИО6 до настоящего времени числится зарегистрированным по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении и в выделенном жилом помещении не зарегистрирован, а потому суд находит требования истца ДГИ г. Москвы к данному ответчику в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отклоняя требования истца в части выселения ФИО6 из спорной квартиры, суд исходит из того, что факт его проживания в таковой в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашел и объективно опровергается как объяснениями иных ответчиков, так и справкой ОМВД РФ по Лосиноостровскому району г. Москвы № 09/13, свидетельствующей о том, что ФИО6 в данном жилом помещении не проживает с 01.06.2012.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО10*, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11 о переселении в рамках программы реновации – удовлетворить частично.
Снять ФИО9 (паспорт гражданина РФ серия ***) снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: *** и поставить на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: ***.
Исковые требования ДГИ г. Москвы в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 декабря 2022 года.
Судья Н.П. Неменок