Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И.В. Павлючик

при секретаре О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К. к ООО СЗ «Сибэкострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

К., К. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Сибэкострой» о защите прав потребителей, указав, с учетом уточнений, что между истцами и ответчиком ООО СЗ «Сибэкострой» заключен договор участия в долевом строительстве жилых помещений __ от 20.12.2022 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренным договором срок своими и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом __ (по генплану), с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. ..., на земельном участке с кадастровым __ площадью 5292,0 кв.м. и после получения разрешения на ввод жилого дома передать истцам двухкомнатную квартир __ общей проектной площадью __ кв. м., а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешений на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 20 июня 2023 г.

Стоимость квартиры составила 4 000 000 рублей, обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

Ответчик обязательство по договору по передаче квартиры не исполнил.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с __ по __. Размер неустойки составляет 204 000 рублей (4 __*7,5*1/300*102*2).

Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который они оценивает в размере 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, истцами понесены убытки, вызванные арендой жилого помещения в течение 3 месяцев, в размере 105 000 рублей.

Истцы обращались к ООО СЗ «Сибэкострой» с претензией о передачи квартиры и выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 54-55) истцы К., К. просят суд взыскать в свою пользу с ООО СЗ «Сибэкострой» неустойку за нарушение сроком передачи объекта долевого строительства в размере 204 000 рублей по 102 000 руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов, убытки в размере 105 000 рублей по 52500 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 5 % за не исполнение в добровольном порядке требования потребителя по 2,5 % в пользу каждого из истцов.

В судебное заседание истцы К., К. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Щ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Сибэкострой» по доверенности К. возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, просила снизить размер неустойки, в удовлетворении штрафа отказать, снизить размер морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости, снизить размер убытков.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования К., К. к ООО СЗ «Сибэкострой» о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Как следует из материалов дела и судом установлено, 20.12.2022 г. между ООО СЗ «Сибэкострой» и К., К. заключен договор участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) __ (л.д. 5-12).

Договор участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) __ от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован в установленном законом порядке xx.xx.xxxx, номер государственной регистрации __, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.13-14).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, застройщик обязуется построить многоквартирный многоэтажный дом __ (по генплану) с помещениями обслуживания населения и подземной парковкой автостоянкой – II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками (жилой дом), расположенный по адресу: г. ..., на земельном участке с кадастровым __ площадью 5292,0 кв. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, двухкомнатная квартира __ общей площадью 55,6,кв.м., состоящая из жилой __ кв.м., жилой __ кв.м., кухни __ кв.м., коридора 3,77 кв.м, передней __ кв.м., туалета 1,24 кв.м., ванной 3-56 кв.м., с лоджией 3,8 кв.м, расположенной на 4 этаже в осях 6с-9с Ас-Вс, а так же общее имущество, указанного в п. 3.1.1 указанного договора.

Пунктом 1.6 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком - 20.06.2023. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Из указанных пунктов договора следует, что ответчик должен был передать истцу не позднее 20.06.2023 + 6 месяцев.

Разделом 2 договора предусмотрена цена и порядок расчетов.

Пунктом 2.1-2.3 договора определен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, который составляет 4 000 000 рублей. Цена договора остается неизменной при условии полной оплаты участником долевого строительства в срок не позднее пяти календарных дней с момента регистрации договора.

Цена договора складывается из стоимости строительства в размере 3 960 396, 04 рублей, из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 71 230, 14 рублей за 1 кв.м.; оплаты услуг застройщика равные – 1 % от общей суммы затраты на строительство и составляют 39 603,96 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок оплаты:

- оплата части цены договора в размере 600 000 рублей, производится за счет собственных денежных средств участников долевого строительства,

- оставшаяся часть оплаты цены договора осуществляется за счет кредитных средств в размере 3 400 000, 00 рублей, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), согласно кредитному договору __ от xx.xx.xxxx

Участник долевого строительства К. оплатил застройщику стоимость объекта долевого строительства в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по операции Банк ВТБ (ПАО) ( л.д. 53), что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела ответчиком.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 30.06.2021.

Согласно Информации Банка России, размер учетной ставки по состоянию на дату передачи объекта долевого строительства составлял 7,5 % годовых.

Согласно уточненному расчету неустойки, подготовленному истцами, и не оспариваемым ответчиком, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 11.12.2023 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве жилых помещений __ от xx.xx.xxxx г. составляет 204 000 руб. (4 __*7,5*1/300*102*2).

Расчет неустойки истцов судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года __ указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Анализируя обстоятельства дела и оценивая их с учетом характера правоотношений сторон, продолжительности периода нарушений прав участника долевого строительства, отсутствие доказательств каких-либо виновных действий истцов, которые способствовали увеличению периода просрочки исполнения обязательства, обстоятельств непреодолимой силы, повлекших нарушение сроков передачи квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки. Определенный размер неустойки, в данном случае является соразмерным последствиям нарушения обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу К. подлежит взысканию неустойка в размере 102 000 рублей, с ответчика в пользу в пользу К. подлежит взысканию неустойка в размере 102 000 рублей.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей».

Так, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года __

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца К. денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу истца К. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в связи с нарушением ответчиком прав истцов как потребителей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей отсутствие физических страданий у истцов, степень претерпевания ими нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истцов, а также требований разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. __ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правительством РФ в 2022 - 2024 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от 08.03.2022 __ Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, от 26.03.2022 __).

К числу финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года __ "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, Постановлением от 18.03.2024 __ установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 22.03.2024 по 31.12.2024 по требованию потребителей.

Принимая во внимание, что истцы обратились к застройщику с требованием о добровольном выплате неустойки 10.10.2024 ( л.д. 15-16), то есть в период действия моратория, требования предъявлены в суд 25.10.2024 года, то у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа в пользу потребителей.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года __ в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Следовательно, требование истцов о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу абз. 3 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. __ при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Судом установлено, что 10.01.2024 между К. и Щ. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... (л.д. 17-20). Указанное жилое помещение принадлежит Щ на праве собственности с 13.12.2013, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.62-65). Договор найма жилого помещения заключен на 11 месяцев с 10.01.2024 по 10.12.2024.

Факт передачи жилого помещения в наем подтверждается актом приема- передачи жилого помещения от 10.01.2024 (л.д. 20).

Размер платы за занимаемое помещение устанавливается соглашением сторон и составляет 35 000 руб. в месяц.

Факт несения расходов за найм жилого помещения в размере 105 000 руб. подтверждается расписками Щ о получении денежных средств от К. (л.д. 19).

Размер понесенных истцами убытков в виде арендной платы подтверждается представленными истцами доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Согласно уведомлениям Росреестра по НСО, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах истцов на недвижимое имущество (л.д. 51-52).

Истцы зарегистрированы по адресу: ....

__ от 20.12.2024, выданной АО «Новосибхимфарм» К. работает на АО «Новосибхимфарм» в должности химик 2 категории группы промышленного контроля ИЦ с 08.08.2018 по настоящее время (л.д. 49).

Согласно справке от 20.12.2024, выданной ООО «Северная Сервисная компания», К. работает в ООО «ССК» в должности инженера по телеметрии с 07.12.2023 по настоящее время (л..д 50).

Учитывая, что истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно несли затраты по найму жилого помещения, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца К., учитывая, что стороной по договору найма выступает К., в качестве лица проживающего указана К. в размере 105 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 3 статьи 333.36 НК РФ указано, что при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца К. с ответчика подлежит взысканию, оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5 660 руб., которая подтверждается чеком - ордером Сбербанк (л.д. 33) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины свыше определенного размера в силу пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 565 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К., К. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в пользу К., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 102 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, убытки в размере 105 000 руб., а всего 212 000 (Двести двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в пользу К. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 102 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 660 руб., а всего 112 660 (сто двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска К., К. отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 565 (Четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 12.03.2025

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска