№ 2-721/2025
УИД 03RS0032-01-2025-000468-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО8 к ФИО6 ФИО9, ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11, ФИО5 ФИО12, Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано на то, что на основании Закона Республики Башкортостан «О приватизации жилищного фонда Республики Башкортостан» согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мишкинского района Республики Башкортостан и истцом ФИО1 с его семьей было бесплатно передано в собственность жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан (Перенумерован <адрес> справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому паспорту, квартира находится в одноэтажном жилом <адрес> года постройки, материал наружной стены кирпичный, материал перекрытий - шифер. Согласно Акту оценки приватизируемой квартиры балансовая стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76159,72 рубля. Уточненные данные на квартиру даны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с инв. №, кадастровым номером №, имеет общую площадь 37,7 кв.м. Правообладатель (собственник) отсутствует. Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение на основании указанного Договора. Однако государственная регистрация была приостановлена на 6 месяцев до признания права собственности на квартиру через суд, так как объект недвижимости, <адрес> по указанному адресу сведениями о регистрации права филиал (территориальный участок) не располагает, то есть в 1994 году органы бюро технической инвентаризации (БТИ) на учет жилое помещение не поставили. Факт постоянного и непрерывного проживания, пользования и владения квартирой истцом, подтверждается похозяйственными книгами по <адрес> РБ за ДД.ММ.ГГГГ годы, 2007- 2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, 2022-2025 годы. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу хозяйства: <адрес>, <адрес> проживают граждане РФ: ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО5 ФИО13. В хозяйстве имеется земельный участок, сарай, баня, гараж и прочие постройки. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 383 кв.м., с кадастровым № по указанному адресу принадлежит ФИО1, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец после приватизации квартиры согласно договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей более 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, зарегистрированы в указанной квартире, проживают в ней постоянно, несут бремя содержания, сделали капитальный ремонт квартиры, совместно с соседями перекрыли крышу жилого дома профнастилом, оплачивали платежи. В настоящее время оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать право на нее без решения суда истец не имеет возможности. Квартира под арестом, обременением, в залоге не состоит.
На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, с инв. №, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, с инв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., в Управлении Росреестра по РБ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили суд удовлетворить исковые требования ФИО1, суду пояснили, что они на долю в спорной квартире не претендуют.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрация сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 и членам его семьи передана квартира по договору № передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу объекта: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м.
Согласно справки администрации сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году был перенумерован на адрес: <адрес>.
То, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., которая расположена на земельном участке площадью 383 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, справками, выданными администрацией сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копий похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ год истец ФИО1 постоянно проживает по вышеуказанному адресу вместе со своей семьей.
Согласно ответу Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан №-исх от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выдаче ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> (далее перенумерована в <адрес>) отсутствуют. Сведения об объекте недвижимого имущества: квартира общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют.
Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объектах недвижимости (общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно ответу Администрации сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о том, выдавалась ли ФИО1 квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не числится.
Из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Благовещенский участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 383 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1
Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
Судом установлено, что истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года квартирой, расположенной по адресу: РБ <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 ФИО17 к ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО5 ФИО21, Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером 02:39:150301:1056, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО6 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-721/2025 Бирского межрайонного суда РБ