Решение по делу № 2-6487/2025 от 08.07.2025 | Вологодский городской суд (Вологодская область)

Дело № 2-6487/2025

УИД 35RS0010-01-2025-008652-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 24 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просил признать за ним право собственности на

- гаражный бокс, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 по следующим координатами характерных (поворотных) точек границ:

Обозначения характерных точек контура

Координаты, мХ

Координаты, мY

№

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером 35:24:0101001:192, общей площадью 24 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 по следующим координатами характерных (поворотных) точек границ:

Обозначения характерных точек контура

Координаты, мХ

Координаты, мY

н1

№

н2

№

н3

№

н4

№

н5

№

н6

№

н1

№

Требования мотивированы тем, что истец открыто владеет и пользуется гаражом, используя объект по назначению, паевые взносы уплачены в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц не установлено. Гаражный бокс приобретен по договору купли-продажи, заключенным с ФИО5, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО5

Ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является членом ГСК «Северный-2», что подтверждается членской книжкой, согласно которой ему принадлежит гараж №

Постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 № ГСК «Северный-2» и его членам передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 10447 кв.м, земельный участок площадью 5435 кв.м передан в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Северный-2».

Указанным постановлением ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок ГСК «Северный-2», площадью 36 кв.м под гаражным боксом №.

ФИО3 приобрел данный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гаражный бокс был приобретен ФИО5 у ФИО4, являющегося сыном ФИО2.

ФИО2 доверил продажу гаражного бокса своему сыну ФИО4, что подтверждается доверенностью, выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 доверяет ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гаражный расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Северный-2».

ФИО2 и ФИО5 также являются членами гаражно-строительного ГСК «Северный-2».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Паевые взносы за гаражный бокс № выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается членской книжкой ФИО3

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Принимая во внимание, что притязания относительно данного здания со стороны иных лиц отсутствуют, паевые взносы выплачены полностью, спорный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под гаражным боксом находится земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок, право собственности на который просит признать ФИО3, необходим истцу для обслуживания гаражного бокса.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс <адрес> расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, предоставленный для строительства гаражных боксов ГСК «Северный-2», и данный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО3 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на

Обозначения характерных точек контура

Координаты, мХ

Координаты, мY

№

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 35:24:0101001:192, общей площадью 24 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 по следующим координатами характерных (поворотных) точек границ:

Обозначения характерных точек контура

Координаты, мХ

Координаты, мY

н1

№

н2

№

н3

№

н4

№

н5

№

н6

№

н1

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский городской суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Суханова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025