Дело № 2-308/2023
УИД:26RS0012-01-2022-006409-52
Решение
Именем Российской Федерации
"06" февраля 2023 года г.Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения, указав, что 15 марта 1999 года по договору мены он приобрел у ФИО2 объект недостроенный, жилой дом, расположенный на земельном участке пл. 600 кв.м., находящийся в <адрес>, участок *****.
Указанный объект незавершенного строительства впоследствии был достроен и в 2006 году по решению суда за ним было признано право собственности на жилой дом площадью 224,7 кв.м, присвоен адрес: <адрес>. В последующем была произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась этажность и площадь. Решением суда от 11.05.2022 года было признано право собственности на жилой дом площадью 269,1 кв.м по адресу: <адрес>.
В августе 2022 года он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> участок ***** площадью 600 кв.м с кадастровым номером *****, под принадлежащим ему на праве собственности индивидуальным жилым домом.
16.09.2022 года истцом было получено письмо из Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края, в котором сообщалось, что рассмотреть вопрос о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:070231:7 не представляется возможным, поскольку согласно данным, имеющимся в Комитете, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № 154 (новая застройка), площадью 600 кв.м, предоставлен на праве пожизненного (наследуемого) владения третьему лицу, на основании постановления главы города Ессентуки №344 от 20.05.1993 года.
После чего он обратился в архивный отдел Администрации города Ессентуки и получил выписку из постановления № 344 от 20.05.1993 года, где ему стало известно, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемой владение.
Истцом было направлено письмо ФИО2 с просьбой обратиться в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о прекращении права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок по адресу: <адрес> участок ***** площадью 600 кв.м с кадастровым номером *****
Однако никаких уведомлений от ФИО2 он не получил.
На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения у ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, участок *****.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и представитель администрации г. Ессентуки не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель 3 лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц,
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из материалов дела, 15.03.1999 года ФИО1 приобрел по договору мены у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке пл. 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок *****.
Решением Ессентукского городского суда от 06 сентября 2006 года за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А с подвалом общей площадью 224,7 кв.м., в том числе жилой – 60,6 кв.м., расположенный в <адрес>.
Решением Ессентукского городского суда от 11 мая 2022 года за ФИО1 признано право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 269,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> участок ***** площадью 600 кв.м с кадастровым номером 26:30:070231:7, под принадлежащим ему на праве собственности индивидуальным жилым домом.
16.09.2022 года истец получил отказ в связи с тем, что данный земельный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу на основании постановления главы администрации города Ессентуки № 344 от 20.05.1993 г
Право пожизненного наследуемого владения предоставлено ФИО2
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору мены перешло право пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования.
Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:30:070231:7, по адресу: <адрес>, участок *****.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения, - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, участок *****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2023 года.
Председательствующий Е.В. Иванова