Дело № 2-1593/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 21 ноября 2023 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., с участием прокурора Довжик К.В., при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: ....... с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ........ В обоснование требований истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии от 31 декабря 2015 года № 29, распоряжением главы МО «Город Алдан» от 31 декабря 2015 года № 222 от 23 апреля 2010 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу ....... признан аварийным и подлежащим сносу и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Земельный участок под данным домом изъят для муниципальных нужд, согласно распоряжению главы города № 1136 от 27 ноября 2020 года. 15 февраля 2023 года по предварительному договору ответчикам предоставлено жилое помещение общей площадью 61,3 кв. м., с жилой площадью 42,87 кв.м., от которого ответчики отказались.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивала удовлетворить, поскольку со стороны Администрации при предоставлении жилого помещения соблюдены равнозначность, комнатность, этажность.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями не согласился, полагал отказать, поскольку предоставляемая квартира не равнозначно по количеству комнат, также ухудшаются условия проживания ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат отказу, приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 3.2 пункта 1 указанной выше статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что распоряжением главы МО «Город Алдан» от 31 декабря 2015 года № 222 многоквартирный дом, расположенный по адресу ....... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 вышеуказанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Распоряжением главы МО «Город Алдан» от 27 ноября 2020 года № 1136, жилое помещение, расположенное по адресу ....... изъят для муниципальных нужд.

Также изъят для муниципальных нужд земельный участок, общей площадью 1464 кв.м. занимаемым многоквартирным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .......

Ответчики отказались от жилого помещения, расположенному по адресу: ....... отказались от жилого помещения, расположенному по адресу: .......

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: ....... имеет общую площадь 57,3 кв. м., жилую площадь – 38,37 кв.м., три отдельные жилые комнаты, кухню и вспомогательные помещения.

Предлагаемое жилое помещение имеет общую площадь 61,3 кв.м., жилую площадь 42,87 кв.м., согласно экспликации к плану строения имеет две спальни и одно помещение, сочетающее в себе по функциональности два не изолированных друг от друга помещения (комнату и кухню-нишу).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требования органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в силу требований части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 3 подпункта «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае соглашения сторон о предоставлении, другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском Администрация ссылалась на положения статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключив с ответчиками предварительный договор с условиями заключения договора социального найма.

Между тем, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Реализация такого права зависит от соблюдения ряда условий, в том числе включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную программу переселения. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 « 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с требованиями статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника не имеется обязанности по переселению в предоставляемое истцом жилое помещение, поскольку соглашение о предоставлении указанного жилого помещения общей площадью 61.3 кв.м., расположенного по адресу: <...> не достигнуто.

Таким образом, сведений о наличии между сторонами соглашения о предоставлении ответчику другого жилого помещения, взамен изымаемого, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, признанных непригодными для проживания, не могут быть ухудшены, предоставление гражданам другого жилого помещения не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но учитывающих иные критерии равнозначности вновь предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, например, по количеству ранее занимаемых комнат. Иное означало бы нарушение права каждого на получение жилого помещения, по своим характеристикам не уступающего ранее занимаемому жилому помещению.

При таких обстоятельствах, требование Администрации к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.