Дело № 2-2022/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Горемычкиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрел на торгах по банкротству на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.07.2022г. Названный договор зарегистрирован Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о государственной регистрации права № от 09.08.2022г.

Квартира куплена на торгах по банкротству (ипотека банка ПАО Сбербанк) дело № А66-6872/2020 Арбитражного суда Тверской области. Банкротство назначено по заявлению ФИО5 По договору купли-продажи расчет между продавцом и покупателем произведен полностью 04.08.2022г., указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно справке из ООО «Пассатижи» пгт. Орша в квартире, принадлежащей истцу, остается зарегистрированными по месту жительства жена должника ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4 В родственных отношениях истец и ответчик не состоят, какие-либо договорные обязательства по проживанию в квартире ответчика после ее продажи между ними отсутствуют.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате месте времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с требованиями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу вышеприведенных положений закона во взаимосвязи с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом, в связи с чем, регистрация ответчиков по спорному адресу носит формальный характер.

На основании статьи 107 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: <адрес>, приобретено истцом на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.07.2022 года, право собственности зарегистрировано 09.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2022 г. Таким образом, истец является законным правообладателем указанной квартиры.

По адресу: <адрес> подтверждается регистрация по месту жительства ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, с 08.10.2013 г.

Указанное подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, а также справкой ООО «ПАССАТИЖИ» от 03.10.2022г. № 979.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, основанием для регистрации ответчиков в жилом помещении по месту жительства являлось приобретение ФИО5 мужем и отцом ответчиков, указанной квартиры по договору купли-продажи с привлечением заемных средств ПАО «Сбербанк». Однако указанное имущество по долгам ФИО5 было реализовано в связи с признанием ФИО5 банкротом в результате проведения процедуры банкротства.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется. Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиками после отчуждения квартиры истцу, не имеется.

С учетом вышеперечисленных положений закона, переход к истцу в рамках приобретения имущества по договору купли-продажи права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиками.

Истец не является лицом, на котором лежит обязанность по обеспечению ответчиков жильем, и не отвечает за те обстоятельства, по которым его право пользования жильем прекращено.

Оснований для сохранения за ответчиком на определенный период права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не усматривается.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением также является основанием для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Добровольно ответчики заявления о снятии с регистрационного учета не подавали, в связи с чем в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт: <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт: <данные изъяты>), с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.