РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 августа 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего Амбарниковой О.А.,

при секретаре Таратуниной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4018/2022 по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Истцу, являющемуся собственником комнаты № в квартире <адрес> в г.Тюмени ответчиком был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, пунктом 2.1 которого рыночная стоимость выкупной цены составила <данные изъяты> рублей. Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, просит в уточненном иске урегулировать разногласия, установив рыночную стоимость выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит комната № в квартире <адрес> в г.Тюмени, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и ответчиком не отпаривается.

В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено соглашение о выкупе жилого помещения с предложением в течение 90 дней представить подписанный вариант отправителю.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначено проведение судебной экспертизы. Согласно приобщенному к материалам дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз, размер выкупной цены комнаты № в квартире <адрес> в г.Тюмени, общей площадью 16,10 кв.м. с учётом технического состояния квартиры, 34/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, причиненных собственникам изъятием данной квартиры, в том числе и за не произведенный капитальный ремонт дома составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, принять во внимание указанную в заключении ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз, стоимость возмещения, подлежащего выплате истице.

Таким образом, размер выкупной цены в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры <адрес> в г.Тюмени составляет <данные изъяты> рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. жилое помещение, может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным определить размер возмещения за принадлежащее истице жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.

Определить условия соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключаемого между Муниципальным образованием городской округ город Тюмень в лице Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ФИО1, направленного сопроводительным письмом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. №, изложив п.2.1 договора в следующей редакции: «Размер возмещения за объект, указанный в п.1.1. настоящего соглашения, определен на основании соглашения сторон и составляет <данные изъяты> рублей».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова