Решение по делу № 2-1597/2025 от 03.07.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 03 июля 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором просил суд признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 101.3 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что <данные изъяты>1, <данные изъяты>5 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 101.3 кв.м, местоположение: <данные изъяты>.

Государственный кадастровый учет жилого дома осуществлен 27.04.2016г. на основании технического плана здания от <данные изъяты>, заказчиком кадастровых работ выступал <данные изъяты>1 (подтверждается ответом Росреестра от 25.10.2022г. <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не внесены.

01.02.2023г. истец обратился в Геленджикский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

08.02.2023г. истцом получено уведомление о невозможности провести государственную регистрацию прав общей долевой собственности в связи с наличием в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ограничения прав в виде запрета на государственную регистрацию в отношении ? доли <данные изъяты>5, так же Росреестром указано на то, что не все собственники земельного участка обратились с заявлением на регистрацию жилого дома.

13.102023 года <данные изъяты>5 умерла. Наследником <данные изъяты>5 является ее муж - ответчик <данные изъяты>2, который фактически принял наследство и проживает в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>.

До настоящего времени ответчик в установленном законом порядке не оформил правоустанавливающие документы на ? долю в праве собственности на земельный участок.

Наличие ограничения прав на земельный участок в отношении ? доли сособственника и отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок, препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом в «упрощенном порядке», предусмотренном частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Свое право истец не может реализовать по независящим от него обстоятельствам.

Истец <данные изъяты>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца <данные изъяты>10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, в котором также просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

С учетом изложенного, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты>1 и <данные изъяты>5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сообщения Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <данные изъяты> следует, что государственный кадастровый учет спорного жилого дома осуществлен <данные изъяты> на основании технического плана, подготовленного и представленного в орган регистрации прав кадастровым инженером <данные изъяты>6 В соответствии с указанным техническим планом, заказчиком кадастровых работ выступал <данные изъяты>1, а их предметом - созданный объект капитального строительства - жилой дом площадью 101,3 кв.м. Государственный кадастровый учет осуществлен в соответствии с положениями действовавшего на тот момент Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция от 30.12.2025), в том числе с учетом требований его статей 16, 20, 21, 22, 25.

Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не внесены.

<данные изъяты> истец обратился в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

<данные изъяты> истцом получено уведомление о невозможности провести государственную регистрацию прав общей долевой собственности в связи с наличием в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ограничения прав в виде запрета на государственную регистрацию в отношении ? доли <данные изъяты>5, также Росреестром указано на то, что не все собственники земельного участка обратились с заявлением на регистрацию жилого дома.

<данные изъяты> <данные изъяты>5 умерла.

Согласно сообщению нотариуса Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>7 от <данные изъяты> <данные изъяты>, наследственное дело после смерти <данные изъяты>5, умершей <данные изъяты>, не зарегистрировано.

Как следует из пояснений ответчика, наследником <данные изъяты>5 является ее муж - ответчик <данные изъяты>2, который фактически принял наследство и проживает в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако до настоящего времени оформить правоустанавливающие документ на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не может, в связи с наличием в отношении земельного участка ограничения прав в виде запрета на государственную регистрацию в отношении ? доли <данные изъяты>5

Ранее жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, принадлежал <данные изъяты>8, после смерти которого право собственности на жилой дом в равных долях перешло его наследникам по завещанию, удостоверенному Геленджикской государственной нотариальной конторой <данные изъяты>, <данные изъяты>1 и <данные изъяты>9

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что наличие ограничения прав на земельный участок в отношении ? доли сособственника и отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок, препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом в «упрощенном порядке», предусмотренном частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Свое право истец не может реализовать по независящим от него обстоятельствам.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд исходит из того, что на возникшие правоотношения распространяются положения ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о регистрации права в упрощенном порядке.

Поскольку наличие ограничения прав на земельный участок в отношении ? доли сособственника и отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом в упрощенном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 101.3 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за <данные изъяты>1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 101.3 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья