Дело № 2-653/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Пастернак Н.А.,
01 августа 2022 года рассмотрев в р.п. Светлый Яр Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, действующей в своих интересах и интересах ФИО14, к Ратушняк ФИО15, действующей в своих интересах и интересах ФИО16, о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах ФИО17., обратились с иском к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах ФИО18., о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО21., ФИО10, действующей за себя лично и от имени ФИО22., и ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО20., им принадлежит квартира, расположенная по адресу: .
Согласно условиям указанного договора купли-продажи цена квартиры составляет рублей. Оплата части её стоимости в размере рублей производится за счет средств материнского капитала путем их перечисления Управлением ПФР по на счет продавца ФИО10, открытый в №, после подписания настоящего договора и предоставления в названное Управление зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации прав покупателей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по была сделана запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков.
Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами исполнено в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания договора продавцам была передана сумма в размере рублей, позже ответчику ФИО10 Пенсионным Фондом Российской Федерации была перечислена оставшаяся сумма в размере рублей.
Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, так как продавец ФИО8 скончался, а ответчик ФИО10 уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения.
По этим основаниям истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .
Истцы ФИО6, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах ФИО23 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО24., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица ОПФР по Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ОПФР по на счет ФИО10 платежным поручением № были перечислены денежные средства в размере рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: .
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
На основании определения суда настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными данным законом.
Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО10, действующей за себя лично и от имени своего ФИО25 (продавцы) и ФИО6, ФИО9, действующей за себя лично и от имени ФИО26., (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:
Согласно пункту 2.1 указанного договора купли-продажи цена квартиры составляет рублей. Оплата вышеуказанной недвижимости осуществляется покупателями частично за счет собственных средств и частично за счет средств материнского капитала.
Оплата денежной суммы в размере рубле производится покупателями за счет собственных средств, которые переданы продавцам до подписания настоящего договора наличными средствами (пункт 2.2 договора купли-продажи).
Пунктом 2.3 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата оставшейся суммы в размере рублей производится покупателями за счет средств материнского капитала Территориальным органом Пенсионного фона РФ – Управлением ПФР по на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением - Управлением ПФР по , путем безналичного расчета на счет продавца ФИО10 , открытый в №, после подписания настоящего договора.
Расчет будет произведен после предоставления в Управление ПФР зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации прав покупателей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4 договора купли-продажи).
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО8 установлено ограничение (обременение) ипотека в силу закона до полного исполнения обязательств по договору.
В момент подписания указанного договора продавцам была передана денежная сумма в размере рублей, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующая отметка, собственноручно выполненная ФИО10 и ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ОПФР по на счет ФИО2 платежным поручением № были перечислены денежные средства в размере рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: .
Таким образом, обязательство по оплате квартиры было исполнено истцами в полном объеме.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а ответчик ФИО10 уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Более того, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).
В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 N 70-КГ20-4-К7, 2-652/2019).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
Между тем ответчик возражений относительно приведенных выше обстоятельств не заявила, несогласия с ними не выразила.
В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 6267/10).
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцами в полном объеме, суд считает, что ипотека в силу закона на спорную квартиру была прекращена в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28, ФИО5 ФИО29, действующей в своих интересах и интересах ФИО30, к Ратушняк ФИО31, действующей в своих интересах и интересах ФИО32, о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Сергеева
Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Сергеева