№ 2-4526/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-005806-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире с целью улучшения жилищных условий проведены перепланировка и переустройство, которые соответствуют требованиям действующего законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности, рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Территориальным управлением Администрации г. Таганрога истцу было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки квартиры.

Истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,90 кв.м., в том числе жилой 22,80 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от <дата> (л.д. №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. №) и выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка, переустройство <адрес> по адресу: <адрес>. В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составляет – 55,90 кв.м., в том числе жилая – 22,80 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата> (л.д. №).

Согласно представленного заключения специалиста ФИО2 № от <дата> в целях удобства пользования данным жилым помещением собственником были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации.

В результате перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, произведены следующие виды работ: между помещениями № коридор, № жилая комната, № кухня, № ванная, № туалет демонтированы существующие перегородки с дверными проемами, демонтирован 5 шкаф и возведены новые перегородки из кирпича толщиной 120 мм с дверным проемом в целях образования помещений с измененной конфигурацией и площадью: № коридор, № столовая, № кухня, № санузел; в помещении № санузел выполнена гидроизоляция пола, установлены на новых местах санитарно-технические приборы - ванна, умывальник, унитаз; в помещении № кухня перенесена мойка на новое место; между помещениями № коридор и № жилая комната демонтирована перегородка с дверным проемом и возведена новая перегородка из кирпича с дверным проемом с целью образования дополнительного помещения № кладовая за счет части помещений № коридор и № жилая комната; между помещениями № жилая комната и № столовая в существующей перегородке перенесен дверной проем; в помещении № жилая комната демонтирован спаренный балконный блок (окно и дверь), разобрана подоконная ниша из кирпича высотой 0,85 м, толщиной 380 мм и установлена в границах существующей перемычки металлопластиковая конструкция балконного блока.

Общая площадь квартиры № № изменилась за счет выполненных работ по перепланировке и уточнения линейных размеров помещений и составляет - 55,9 кв.м.

По результатам натурного осмотра габариты вновь образованных помещений <адрес> перепланированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где сказано: «п.5.11 Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Частичное переустройство поквартирной разводки сетей водоснабжения и канализации выполнено в соответствии со строительными нормами СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Инженерные системы <адрес> доступны для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

На момент обследования <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> расположенной на 5-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности, рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. №).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № от <дата>, перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. №).

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,90 кв.м., в том числе жилой – 22,80 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,90 кв.м., в том числе жилой – 22,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлен 07 октября 2025 г.