47RS0006-01-2022-002387-77

№ 2-3318/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 21 июля 2022

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием ответчика - Спорыш К.П. и прокурора - Цветковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи. Ответчик до продажи дома обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свои обещания не выполнил, выселиться добровольно отказывается. Ответчик не является членом семьи истца, сохраняет регистрацию по указанному адресу против воли истца, чем нарушают его право собственности. Просила взыскать с ответчика понесенные ею по делу расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истица - ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик - Спорыш К.П. в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснило, что состоял в гражданском браке с истицей. Он проживает в спорном доме на протяжении более 10 лет, оплачивает электроэнергию. Попытки заключения договор найма с истицей положительных результатов не дали. Он готов заключить договор аренды спорного жилого дома. Просил отложить вопрос о его выселении до рассмотрения иска об оспаривании сделки купли-продажи спорного жилого дома.

Суд, выслушав заключение прокурора Цветковой А.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Спорыш К.П. и ФИО3 (ранее ФИО4) Е.С., Спорыш К.П. продал, а ФИО5 купила земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***. Продавец гарантировал покупателю, что отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество не обременено правом залога, аренды, не обещано в дарение, в споре не состоит, правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной каптал юридических лиц не передано (л.д. ***

В дальнейшем Кузьмина (ранее ФИО4) Е.С. продала ***.Б. *** долю спорного жилого дома и земельного участка, а затем на основании договора купли-продажи от *** выкупила у ***.Б. обратно *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ***

Представленной выпиской из ЕГРН от *** подтверждается, что в настоящее время ФИО1 является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. ***).

Согласно справке формы - 9 (о регистрации) в доме № расположенном по *** ответчик - Спорыш К.П. был зарегистрирован с *** г, в графе родственные отношений сведения отсутствуют (л.д. ***).

В ходе рассмотрение дела установлено, что ответчик Спорыш К.П. до настоящего времени проживает в спорном доме, на требования истицы освободить жилое помещение не реагирует. Добровольно не снимается с регистрационного учета, не выселяется.

В опровержение доводов ответчика об оплате электроэнергии истицей представлена выписка с банковской карты, подтверждающая оплату электроэнергии непосредственно ФИО5, а также оплату налогов на имущество (л.д. ***).

Судом установлено, что в *** в *** суд *** обратился *** к ФИО2, ФИО5 об оспаривании следки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

На основании определения *** суд *** от ***г по гражданскому делу № исковые требования *** к ФИО2, ФИО5, *** *** о признании недействительными в силу ничтожности договора купли-продажи от *** г, договора купли-продажи от ***, договора купли-продажи от ***, о применении последствий недействительности договоров купли-продажи в виде возврата положения, существовавшего до совершения недействительной сделки, были оставлены без рассмотрения.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 и ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По настоящему делу установлено, что ответчик плату за найм жилого помещения истцу не выплачивает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования, праве безвозмездного пользования жилым домом с собственником не заключал. Согласия на дальнейшее использование жилым помещением собственник ответчику не давал.

Жилое помещение занято ответчиком против воли собственника, в связи с чем он подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения на основании решения суда.

По правилам ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

С учетом изложенного, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

За оказанные юридические услуги по составлению иска, досудебной претензии, и поддержку в ходе всего судебного процесса истица затратила 60 00 руб. С учетом сложившихся цен на аналогичные юридические услуги в Ленинградской области, затраченного времени представителем на участие в одном судебном заседании, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в разумных пределах, взыскав со Спорыш К.П. 5 000 руб., в оставшейся части отказать.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими частичному удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 12, 56,194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб., а всего 5 300 руб., в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***