к делу № 2а-207/2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000068-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 09 марта 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Манукян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к государственному регистратору межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права.

В обоснование административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлениями в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (офис межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, на основании вступившего в законную силу решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом были получены уведомления №) о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные земельные участки, в связи с тем, что государственный регистратор ФИО3 рекомендовала обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством об исключении земельных участков с кадастровыми номерами № из конкурной массы банкрота ФИО4 на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Считая указанные действия незаконными, подан настоящий административный иск, в котором административный истец просит признать незаконными действия межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию земельных участков с кадастровыми номерами № на основании вступивших в законную силу решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

Административный истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Административный ответчик - государственный регистратор межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Административный ответчик - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать.

Заинтересованное лицо - конкурсный управляющий КФХ ФИО4 - ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила суду возражения на административное исковое заявление в которых просила в удовлетворении требований отказать.

С учетом сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, и принимая во внимание, что административные истец и ответчики, а также заинтересованное лицо по настоящему делу не являются лицами, участие которых при рассмотрении административного дела в силу закона является обязательным, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 6 ст. 226 КАС РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными полномочиями или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Решение об удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца может быть принято только в том случае, если таковые имели место со стороны административного ответчика и суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца (п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в пределах стоимости наследственного имущества в пользу ФИО1 350 000 руб. основного долга, 367 500 руб. процентов. Обращено взыскание на выморочное имущество ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах земель АО «Ровненское» Новопокровского района Краснодарского края с кадастровым номером №, площадью 83 907,6 кв.м., стоимостью 356 000 руб. и с кадастровым номером № площадью 83 888,7 кв.м., стоимостью 356 000 руб., признав за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителя ТУ Росимущества в Краснодарском крае - ФИО7, и ФИО8 - без удовлетворения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности за ФИО1 на спорные земельные участки на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ

Постановление президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с ФИО9 в пользу ФИО1 350 000 руб. - сумма займа и 367 500 руб. - проценты по договору займа. Обращено взыскание на земельные участки сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 83 907,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, АО «Ровненское» секция 1 контур 17 и с кадастровым номером № площадью 83 888,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, АО «Ровненское» секция 1 контур 15, путем передачи этих земельных участков в собственность ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Также, судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 утверждена ФИО6

Согласно п.1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствие с п.п. 1-3 ст. 221 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

В случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 г. № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» положения Закона о банкротстве, касающиеся банкротства граждан, не применяются к отношениям, связанным с банкротством крестьянских (фермерских) хозяйств, в том числе когда заявление о признании банкротом подается в арбитражный суд в отношении гражданина, являющегося одновременно индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 2 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Банкротство крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется по общим правилам Закона о банкротстве с особенностями, установленными параграфом 3 главы X указанного Закона.

Полагая, что действия по исполнению решения Новопокровского районного суда и регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки от должника, признанного банкротом, к ФИО1 является недействительной сделкой на основании ст. 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделок по регистрации за ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ сделка по исполнению судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, с назначением: длясельскохозяйственного производства, общей площадью 83908+/-2534 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край в границах участка, ориентир Краснодарский, <адрес>, <адрес>», секция 1, контур 17, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с назначением: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 83 889+/- 2534 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край в границах участка, ориентир <адрес>, <адрес>», секция 2, контур 15, признана недействительной и применены последствия недействительности сделки.

Суд обязал ФИО1 возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, с назначением: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 83 908+/- 2534 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край в границах участка, ориентир Краснодарский, <адрес>, Кубанский с/о, в границах АО «Ровненский», секция 1, контур 17, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с назначением: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 83 889+/- 2534 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край в границах участка, ориентир <адрес>, <адрес>

Восстановлена задолженность индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 перед ФИО1 в сумме 717 500 рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

При этом, арбитражные суды, вынося указанные судебные акты и описывая хронологию движения дела в инстанциях судов общей юрисдикции, отразили также и решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ погашены записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на основании заявлений.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за земельными участками с кадастровыми номерами № правообладатель не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарском краю с заявлениями о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 государственная регистрация прав ФИО1 на вышеуказанные земельные участки была приостановлена, в связи с тем, что ранее на государственную регистрацию конкурсным управляющим ФИО2 предоставлено определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №) о применении последствий недействительности сделки по исполнению судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и восстановлении задолженности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 перед ФИО1

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Приостанавливая осуществление государственной регистрации прав в отношении спорных земельных участков, ФСГРКиК указано, что предоставляя решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявителем не представлено определение Арбитражного суда краснодарского края об исключении данных земельных участков из конкурсной массы банкрота ФИО2

Таким образом, ввиду того, что в отношении ФИО2 - индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства введена процедура банкротства (конкурсное производство), то для него, как должника, наступили последствия, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Доказательств того, что указанные земельные участки не подлежат включению в конкурсную массу индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, как и обращение в суд об исключении данных земельных участков из конкурсной массы, административным истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что государственным регистратором ФИО3 правомерно приостановлена государственная регистрация прав по заявлению ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения административного иска не имеется, ввиду чего в его удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к государственному регистратору межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края Белова А.С.