Дело № 2-22/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 02 февраля 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
при секретаре Майоровой А.С.,
с участием прокурора Ивановского Г.И., представителя администрации Советского сельского поселения ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Новокубанского района в интересах администрации муниципального образования Советское сельское поселение к ФИО4, ФИО2 о признании незаконным решения о перераспределения долей на земельном участке, прекращении права собственности на земельные участки, погашении сведений в ЕГРН о правах на земельные участки, освобождении земельного участка, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО4 и администрации Советского сельского поселения Новокубанский район о признании добросовестным приобретателем на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Новокубанского района в интересах администрации Советского сельского поселения обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 по которому с учетом его уточнения просит: признать решение ФИО2 от 01 марта 2018 г. о перераспределении долей на земельные участки с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м. и земельного участка № . . . общей площадь. 275 кв.м. незаконным; прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: № . . ., общей площадью 1874 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по смежеству с земельным участком по <адрес> и № . . ., общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> «б»; погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии права собственности ФИО2 на земельные участки: кадастровый № . . ., общей площадью 1874 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по смежеству с земельным участком по <адрес>; кадастровый № . . ., общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> «б» и снять их с кадастрового учета; восстановить земельные участки, ранее существовавшие в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и земельного участка № . . . площадью 2875 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> «б» и поставить их на кадастровый учет; обязать ФИО2 освободить земельный участок, восстановленный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании подложной выписки из похозяйственной книги за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, который впоследствии, на основании договора купли-продажи перешел в собственность ФИО2.
От ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО4, администрации Советского сельского поселения о признании ФИО2 добросовестным приобретателем недвижимого имущества – земельного участка, расположенного в <адрес>, указав, что он приобрел указанный участок по договору купли-продажи, который прошел государственную регистрацию, тем самым, считает себя добросовестным приобретателем.
Прокурор Ивановский Г.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 просил отказать, т.к. земельный участок выбыл из собственности Советского сельского поселения против воли собственника, в результате преступных действий Дохояна. При этом, по мнению прокурора срок исковой давности не пропущен, т.к. он подлежит исчислению с момента принятия процессуального решения по уголовному делу, в рамках которого установлен факт совершения преступления и лицо, его совершившее.
Представитель администрации Советского сельского поселения Новокубанского района ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск прокурора, в удовлетворении встречного иска отказать, т.к. из собственности Советского сельского поселения в указанный период согласно преступным действиям работников администрации Советского сельского поселения, из собственности поселения было незаконно изъято большое количество земельных участков, за что указанные лица были привлечены к уголовной ответственности. Уголовное дело же по факту изъятия земельного участка по <адрес> в <адрес> расследовалось длительное время с 2018 года, и только в мае 2022 г. в ходе предварительного расследования было установлено, что преступление совершено Дохояном.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного искового заявления, по основаниям, изложенным в иске. Просили применить срок исковой давности, поскольку в 2018 г. администрации Советского сельского поселения было уже известно о том, что земельный участок находится в собственности ФИО2.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образомБ о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением ОМВД России по Новокубанскому району от 07.05.2022 г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч. 1 ст. 159 УК РФ на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности.
В ходе доследственной проверки установлено, что 24.03.2009 г. ФИО4, преследуя корыстную цель незаконного обогащения, имея умысел на приобретение путем мошенничества права собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, осознавая противоправность своих действий, предоставил в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выписку № 95 от 17.11.2008 г. из похозяйственной книги № 5, л/с <***> за 1977-2001 г., заведомо зная, что данная выписка является подложной.
Данный факт подтверждается изъятой в ходе доследственной проверки из администрации Советского сельского поселения Новокубанского района похозяйственной книги № 5 за 1977-2001 г., в которой среди списка граждан, имеющих на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, лицевой счет № . . . на имя ФИО4 отсутствует.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
На основании договора купли-продажи от 26.02.2014 г. вышеуказанный земельный участок перешел в собственность ФИО2
ФИО2 на основании решения о перераспределении долей на земельные участки от 01.03.2018 г. в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № . . ., общей площадью 999 кв.м. и с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2875 кв.м., образованы земельные участки с кадастровым номерами № . . . (зарегистрирован кадастровый № . . .), общей площадью 1874 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по смежеству с земельным участком по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № . . . (зарегистрированный кадастровый № . . .), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес> (зарегистрирован адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> б).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В абз. 1 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Таким образом, из приведенных выше положений следует, что для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.
Для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.
Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что факт незаконного выбытия из муниципальной собственности спорного земельного участка установлен и подтверждается материалами дела, собственник -Советское сельское поселение, имеет право на истребование данного участка из чужого незаконного владения ответчика вне зависимости от установления факта его добросовестности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 4 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление (п. 5).
Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, данная норма сформулирована таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от 16.07.2015 года N 1681-0, от 29.03.2016 года N 516-0, от 26.05.2016 года N 1010-0, от 25.10.2016 года N 2309-0 и др.).
С учетом указанных норм права и разъяснений применительно к ст. 301, 302 ГК РФ суд исходит из того, что срок исковой давности по заявлению об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о выбытии недвижимого имущества из его владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.
В данном деле, суд считает необходимым отказать в применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку, как следует из материалов дела, только согласно постановлению уполномоченного дознавателя ОМВД России по Новокубанскому району от 17 мая 2022 г. было установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> выбыл из собственности Советского сельского поселения Новокубанского района в результате совершения ФИО4 преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, т.е. мошенничества, то есть хищения чужого имущества и приобретение права на чужое имущество путем обмана. При этом, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 отказано ввиду истечения срока давности уголовного преследования. Таким образом о нарушенном праве прокурор узнал после принятия указанного постановления в 2022 году, тогда же администрации Советского сельского поселения стало известно о надлежащем ответчике по делу, что не противоречит положениям ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок, с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> поступил в собственность ФИО4, в результате его незаконный действий, выбыл из собственности Советского сельского поселения против воли собственника, заявленные истцом требования об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчиков являются обоснованными.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные прокурором требования в полном объеме, а в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Новокубанского района в интересах администрации муниципального образования Советское сельское поселение к ФИО4, ФИО2 о признании незаконным решения о перераспределения долей на земельном участке, прекращении права собственности на земельные участки, погашении сведений в ЕГРН о правах на земельные участки, освобождении земельного участка, удовлетворить.
Признать решение ФИО2 от 01 марта 2018 г. о перераспределении долей на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м. и земельный участок № . . . общей площадь. 275 кв.м., незаконным.
Прекратить право собственности ФИО2 на: земельный участок с кадастровым номером: № . . ., общей площадью 1874 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по смежеству с земельным участком по <адрес>; земельный участок с кадастровым номером и № . . ., общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> «б».
Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии права собственности ФИО2 на земельный участок: с кадастровым номером № . . ., общей площадью 1874 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по смежеству с земельным участком по <адрес>; с кадастровым номером № . . ., общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> «б» и снять их с кадастрового учета.
Восстановить земельные участки, ранее существовавшие в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и земельного участка № . . . площадью 2875 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> «б» и поставить их на кадастровый учет.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок, восстановленный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО4 и администрации Советского сельского поселения Новокубанский район о признании добросовестным приобретателем на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд, в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Кувикова
Мотивированное решение по делу изготовлено 07.02.2023г.