Решение по делу № 2-3420/2023 от 12.12.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

11RS0002-01-2023-003473-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 12 декабря 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/2023 по иску ФИО1 к акционерному обществу «СЗ «Новый горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к акционерному обществу «СЗ «Новый горизонт» (далее АО «СЗ «Новый горизонт»), в котором просит взыскать неустойку в сумме 161571,23 руб. за нарушение сроков исполнения обязательства, штраф несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80785,61 руб. за компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.

В обоснование иска указал, что 28.02.2019 между ним АО «СЗ «Новый горизонт» заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался не позднее 31.01.2021 по акту приема-передачи передать квартиру, расположенную по адресу: ..., однако фактически квартира передана 02.05.2021 и при ее передаче были выявлены недостатки.

Представитель ответчика АО «СЗ «Новый горизонт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв, в котором указал, что истцом не предоставлен доступ в квартиру подрядчику для устранения недостатков, а в соответствии с пп. «д» п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением. ФИО1 к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков не обращался. В связи с чем полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. А в случае если суд сочтет возможным рассмотреть исковое заявление, назначить экспертизу на предмет причин возникновения, объемов недостатков и видов работ, которые требуются для устранения недостатков.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам иска.

Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства, вытекающие из договоров, должны исполняться в соответствии с условиями договоров, требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии в соответствии с обычаями делового оборота, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2019 между АО «СЗ «Новый горизонт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участник долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом является жилое помещение, назначение: квартира, условный ..., этаж расположения: ..., номер подъезда (секции):..., проектная общая площадь: ....м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): ... кв.м., количество комнат: ...

Согласно разделу 4 договора цена настоящего договора определенная на момент подписания договора составляет 5385707,60 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 59,80 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого участия из расчета 90062 руб. за один квадратный метр.

Цена Договора, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 4749707,60 руб. и частично за счет средств банковского кредита в размере 636000 руб. предоставляемого ПАО «Сбербанк России».

Сторонами согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.01.2021 (пункт 5.1.2 договора).

Согласно части 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Судом установлено, что 08.04.2021 ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта долевого участия в строительстве в срок не позднее семи рабочих дней с момента получения указанного сообщения.

Сообщение о завершении строительства получено ФИО1 17.04.2021, передаточный акт к договору участия в долевом строительстве ...) подписан только <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что АО «СЗ «Новый горизонт» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры и ответчик должен выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать неустойку по договору ...) от 16.07.2020 за 90 дней просрочки с 01.02.2021 по 01.05.2021 в размере – 161571,23 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 5%.

Как уже указывалось выше в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки. подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По условиям договора у застройщика обязанность по передаче объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома наступает не позднее 31.01.2021. Таким образом, при расчете неустойки необходимо применять ставку ЦБ РФ, действующую на момент исполнения обязательства по договору.

Данная позиция нашла свое отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

На 31.01.2021 действовала ключевая ставка 4,25 годовых (информационное сообщение Банка России от 24.07.2020).

По расчету суда в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.02.2021 по 01.05.2021 в размере 137335,54 руб. (5385707,60*90*2*1/300*4,25%).

Законная неустойка установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при чем, если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор долевого строительства в силу его большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем.

Истец, как непрофессиональный участник правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, в своей заинтересованности, исходил из конкретных предложенных условий и рассчитывал на их своевременное и надлежащее исполнение.

Допущенное застройщиком нарушение срока окончания строительства более чем на три месяца повлекло негативные последствия для истца, не требующие дополнительного доказывания. Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Каких либо исключительных обстоятельств, которые не позволили ответчику исполнить обязательства по передаче квартиры истцу не позднее 31.01.2021, застройщиком не представлено и судом не добыто. В связи с чем, суд полагает размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству и присуждает к взысканию неустойку в размере 137335,54 руб.

К правоотношениям истцов и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с АО «СЗ «Новый горизонт» пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере - 5000 руб.

Из материалов дела следует, что истец 12.02.2022 обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

Истец со ссылкой на пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Действительно пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как уже указывалось выше, Постановлением № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 12.02.2022, то есть до вступления Постановление № 479 в законную силу.

На основании изложенного, суд считает, что с АО «СЗ «Новый горизонт» надлежит взыскать в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме – 71167,77 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с АО «СЗ «Новый горизонт» в пользу бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» следует взыскать госпошлину в размере – 5585,03 руб. (5285,03+300).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «СЗ «Новый горизонт» – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «СЗ «Новый горизонт» в пользу ФИО1 за просрочку удовлетворения требования потребителя в размере 137335,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71167,78 руб., а всего взыскать 213503 (двести тринадцать тысяч пятьсот три) рубля 32 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «СЗ «Новый горизонт»- отказать.

Взыскать с общества с акционерного общества «СЗ «Новый горизонт» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 5585 (пять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми, то есть с 19.12.2023.

Председательствующий