РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Шилкина Г.А.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1627/25 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отвод сточных вод) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 54 204,09 руб., пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отвод сточных вод) за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г. по состоянию 06.04.2020 г. в размере 8 777,08 руб., пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отвод сточных вод) с 01.01.2021 г. по день погашения суммы основного долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Свои требования мотивировал тем, что Истец является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: ....: Здание станции обезжелезивания, кадастровый номер ....; сети водоснабжения, кадастровый номер ....; сети канализационные, кадастровый номер ....; земельный участок, кадастровый номер ..... Право собственности Истца на указанные объекты зарегистрированы в ЕГРН от 28.04.2018 г. С учетом целевого назначения указанных объектов недвижимости ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 г., оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: ...., а также жилых домах и по адресу: .....

Истец, начиная с 01.05.2018 г., оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: .... и ...., а также производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и отвод сточных вод с собственников квартир в многоквартирных домах и жилых домов по вышеуказанным адресам.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с Ответчика в свою пользу задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отвод сточных вод) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 54 204,09 руб., пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отвод сточных вод) за период по состоянию на 31.12.2022 г. в размере 10 705,11 руб., пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отвод сточных вод) с 01.01.2023 г. по день погашения суммы основного долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ...., пользуется услугами водоснабжения и водоотведения, однако обязательства по их оплате за спорный период не исполняет, в связи с этим у Ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 54 204,09 руб. Также Ответчик не исполняет обязанность по установке индивидуального прибора учета воды и передаче показаний, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги произведена по нормативам потребления.

18.04.2024 г. ИП ФИО1 мировому судье судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 54 204,09 руб., пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. по состоянию на 01.11.2022 г. в размере 8477,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 27.05.2024 г. указанное заявление возвращено Заявителю для последующей подачи по подсудности, так как потребитель коммунальных услуг в нарушение Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 не сообщил в ресурсоснабжающую организацию ИП ФИО1 о смене адреса своей регистрации.

28.06.2024 г. мировым судьей судебного участка № 143 района Солнцево г. Москвы Истцу был выдан судебный приказ по делу № 02-1194/143/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 54 204,09 руб., пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. по состоянию на 01.11.2022 г. в размере 8477,50 руб.

Определением мировым судьей судебного участка № 421 района Солнцево г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 143 района Солнцево г. Москвы от 05.12.2024 г. указанный судебный приказ отменен.

Ответчик продолжает не исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем Истец вынужден обратиться в порядке искового производства с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Ответчиком подано возражение с просьбой отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате водоснабжения и водоотведения, применить срок исковой давности по периоду с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г., а также уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив.

Как установлено материалами дела, Истец является собственником объектов недвижимости, обеспечивающих водоснабжение и водоотведение в ЖК «Полесье» (....), и с 01.05.2018 г. фактически оказывает соответствующие услуги собственникам помещений, в том числе Ответчику. Право собственности истца на указанные объекты зарегистрированы в ЕГРН от 28.04.2018 г. С учетом целевого назначения указанных объектов недвижимости ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 г., оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: ...., а также жилых домах и по адресу: .....

Согласно п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правил), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен путем совершения потребителем конклюдентных действий (фактическое подключение и потребление ресурса). Такой договор считается заключенным на условиях, предусмотренных вышеуказанными Правилами.

Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., и фактически потребляя воду и используя систему водоотведения, совершила конклюдентные действия, свидетельствующие о ее согласии на заключение договора с Истцом как с гарантирующей организацией. Следовательно, между сторонами сложились договорные отношения, обязывающие Ответчика вносить плату за потребленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: ....: Здание станции обезжелезивания, кадастровый номер ....; сети водоснабжения, кадастровый номер ....; сети канализационные, кадастровый номер ....; земельный участок, кадастровый номер ..... Право собственности истца на указанные объекты зарегистрированы в ЕГРН от 28.04.2018 г.

Истец оказывала услуги по водоснабжению и отвод сточных вод квартир в многоквартирных домах и жилых домов за период с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г., расположенных по адресу: .... и ...., а также производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и отвод сточных вод с собственников квартир в многоквартирных домах и жилых домов по вышеуказанным адресам.

Учитывая целевое назначение указанных зданий и сооружений, ИП ФИО1, начиная с 2018 г. фактически оказывала услуги по водоснабжению и отводу сточных вод жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов ЖК «Полесье», расположенных в .....

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 24.08.2020 г. № 2077 (в редакции от 27.04.2021 г. № 1339) ИП ФИО1 присвоен статус гарантирующей организации по водоснабжению и водоотведению на территории д. Зайцево. ИП ФИО1 является единственным поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению на данной территории.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчеты задолженности и размера пеней, представленные Истцом, судом проверены, ответчиком расчет оспорен, однако, не представлено доказательств оплаты задолженности ответчиком.

Расчетная формула Истца соответствует нормативам потребления в соответствии с требованиями законодательства, в том числе п. 8 Приложения № 3 Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 386-РВ от 20.10.2020 г., а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Представленный контррасчёт стороной Ответчика суд отклоняет, как необоснованный, поскольку данный расчет не опровергает позицию Истца по наличию задолженности и несвоевременному внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Довод Ответчика о наличии в квартире поверенных приборов учета и, как следствие, неправомерности применения нормативов с повышающим коэффициентом, суд находит несостоятельным.

В соответствии с п.п. 81, 82 Правил, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника. К заявке прилагаются необходимые документы, в том числе копия паспорта на прибор учета.

Представленные Ответчиком акт от 23.09.2019 г. и иные документы не свидетельствуют о надлежащем вводе ИПУ в эксплуатацию Истцом. Более того, согласно п. 81(11) Правил, расчет размера платы осуществляется исходя из показаний ИПУ, при условии, что ИПУ используется для расчетов. Ответчиком не представлено доказательств регулярной передачи показаний Истцу в спорный период.

В силу п. 59, 60 Правил при непредоставлении потребителем показаний ИПУ, а также в случае недопуска потребителем к ИПУ для проверки два и более раза, расчет производится исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента. Истцом представлены в материалы дела доказательства направления уведомлений о проверке и составления актов об отказе в допуске. Таким образом, расчет Истца, представленный в уточненных исковых требованиях, является правомерным и соответствует действующему законодательству.

Довод Ответчика о том, что система водоотведения в ЖК «Полесье» не является централизованной и, следовательно, водоотведение не является коммунальной услугой, подлежащей оплате Истцу, суд отвергает как необоснованный.

Согласно п. 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «водоотведение» – это отведение бытовых стоков из жилого дома (домовладения) по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Как установлено материалами дела, канализационная сеть, включая септики, находящаяся в собственности Истца и обслуживающая ЖК «Полесье», является централизованной системой водоотведения в границах данного поселка. Согласно уведомлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области № .... от 24.12.2021 г. ИП ФИО1 является единственным поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению на данной территории, где расположено жилое помещение Ответчика.

Письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области и Государственной жилищной инспекции, на которые ссылается Ответчик, носят информационно-разъяснительный характер и не отменяют прямого действия Жилищного кодекса РФ и Правил.

Довод об отсутствии у Истца установленных тарифов на водоотведение и, следовательно, неправомерности начислений, также не находит своего подтверждения.

Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области для Истца установлены тарифы на питьевую воду (холодное водоснабжение) на соответствующие периоды. В отношении водоотведения, как разъяснено в п. 7 Правил, договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами. Отказ в установлении тарифа в 2020 г. (письмо Комитета от 10.11.2020 г. № 30иск-4029/09) не освобождает Ответчика от обязанности оплачивать фактически потребленную коммунальную услугу, оказываемую Истцом в рамках заключенного публичного договора. Расчет производится по методике, предусмотренной законодательством.

Представленный Ответчиком в виде фотокопии документ, именуемый «Извещение об аннулировании задолженности» от 01.07.2021 г., не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства, опровергающего наличие задолженности. Данный документ не содержит конкретных реквизитов (исходящий номер), его подлинность и принадлежность к деловой корреспонденции Истца вызывает сомнения, не соответствует требованиям ст. 160, 162 ГК РФ к сделкам, а также не свидетельствует о прощении долга (ст. 415 ГК РФ) в отношении конкретной суммы и периода.

Кроме того, деятельность Истца в качестве ресурсоснабжающей организации, является регулируемым видом деятельности, а установление тарифа и стоимости оказанных коммунальных услуг согласно регламенту установления регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения рассчитываются в том числе исходя из выручки ресурсоснабжающей организации за предыдущие годы. Таким образом истец по своему усмотрению не может отказаться или простить задолженность потребителя коммунальных услуг.

Как пояснила сторона истца представленное Ответчиком письмо не составлено истцом, не подписано истцом, и отправлено ненадлежащим образом, не позволяющее идентифицировать отправителя данного письма.

Заявленное Ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г., суд находит необоснованным, так как истцом заявлены исковые требования за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г.

Расчет задолженности и пеней, представленный Истцом в уточненных исковых требованиях, проверен судом, соответствует нормам потребления, установленным тарифам и положениям ст. 155 ЖК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ и Правил. Ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности. Размер неустойки рассчитан Истцом правильно, оснований для ее уменьшения в силу ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ее размер не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 54 204,09 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. по состоянию на 31.12.2022 г. в размере 10 705,11 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) с 01.01.2023 г. и по день погашения суммы основного долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Г.А. Шилкин

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.