№
64RS0047-01-2024-006958-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску обществ с ограниченной ответственностью «УК Профессионал» к ФИО8 о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «УК Профессионал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8 о возложении обязанности совершить определенные действия, требования истца мотивированы тем, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая компания ООО «УК Профессионал» осуществляет функции управления по указанному адресу. Как указано в исковом заявлении, ответчик своими действиями создал аварийную ситуацию в многоквартирном <адрес> путем демонтажа радиатора отопления. От установки байпасной линии (перемычки) отказался. С требованиями истца поставить радиатор на место ответчик так же не согласился. В результате действий ответчика в многоквартирном доме отсутствует отопление в 1 комнате в 10 квартирах. Ответчик отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему жилом помещении для проведения работ по устранению аварийной ситуации системы теплоснабжения, о чем в присутствии генерального директора ООО «УК Профессионал» ФИО4, собственника <адрес> города ФИО5, консультанта отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» - ФИО6 был составлен акт от 12 ноября 2024 года.
В связи с изложенным, истец просит обязать ФИО8 обеспечить доступ представителей ООО «УК Профессионал» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по устранению аварийной ситуации системы теплоснабжения; взыскать с ФИО8 в пользу ООО «УК Профессионал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Ответчик ФИО8, представитель третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «УК Профессионал» является организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Исходя из положений ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
23 января 2024 года ответчиком в адрес генерального директора ООО «УК Профессионал» направлено заявление, в котором он просил принять меры и направить комиссию для обследования аварийных стояков отопления и назначить время для произведения работ по замене указанных стояков в срок, не превышающий 10 рабочих дней, чтобы провести замену стояков, которые отнесены к числу общедомового имущества в счет оплаты за техническое обслуживание (л.д. 65-66).
Как указано в исковом заявлении, ответчик своими действиями создал аварийную ситуацию в многоквартирном <адрес> путем демонтажа радиатора отопления.
30 октября 2024 года житель многоквартирного <адрес> ФИО7 через Управление Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций обратился в администрацию <адрес> муниципального образования «<адрес>» по вопросу перебоев в теплоснабжении (л.д. 34, 35).
12 ноября 2024 года собственник <адрес> многоквартирном доме № по <адрес> в городе Саратове - ФИО8 отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по устранению аварийной ситуации системы теплоснабжении, о чем был составлен акт (л.д. 9).
17 января 2025 года сотрудником АО «Саратов Энергосбыт» - инженером ФИО9 составлен акт в присутствии ФИО8, согласно которому на основании обращения от 15 января 2025 года произведен замер температуры воздуха в <адрес> поверенным термометром. Температура воздуха составила 21. На момент осмотра комната не отапливалась (перекрыт стояк отопления, радиатор в наличии). Многоквартирный <адрес> подключен по заявленной схеме от котельной по <адрес>. Имеющиеся на момент осмотра параметры температуры указанного многоквартирного дома соответствуют параметрам теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем многоквартирного <адрес> и централизованных сетей, инженерного, технического обеспечения соответствуют температуре наружного воздуха (0).
14 февраля 2025 года ответчиком в адрес руководителя ООО «УК Профессионал» направлено письмо, в котором ФИО8 уведомил о готовности обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>. А также сообщил, что до сегодняшнего дня радиатор отопления был установлен, снимался он только на 11-13 ноября 2024 года (в 10:00 утра 13 ноября 2024 года) в связи с его заменой по причине неисправности радиатора, краны на стояках не перекрывались.
Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания по устранению аварийной ситуации носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт чинения ответчиком препятствий к доступу в квартиру сотрудникам ЖК «Большая Садовая 94» для осуществления функций по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на оспаривание указанного факта представителем ответчика в судебном заседании, доступ в свое помещение ответчиком не предоставлен. Представителем истца не оспаривалось о предложении ответчика предоставить доступ в свое помещение при условии отзыва настоящего искового заявления. При этом факт аварийной ситуации системы теплоснабжения подтвержден приложенными обращениями собственником спорного многоквартирного дома в административные органы (л.д. 35-43)
В рамках возложенных гражданским и жилищным законодательством РФ ООО «УК Профессионал» вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и Саратовской области, устранения аварийной ситуации системы теплоснабжения.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа истцу ООО «УК Профессионал» в квартиру ответчика не приведено.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обязанности на ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, улица Беговая, дом №19, квартира №102, для проведения работ по устранению аварийной ситуации системы теплоснабжения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая характер подлежащих выполнению ответчиком работ, суд полагает, что достаточным сроком для удовлетворения требования истца о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по устранению аварийной ситуации системы теплоснабжения будет являться срок - в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Как следует из платежного поручения, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., которую просит взыскать в свою пользу с ответчика.
С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в заявленном размере 20 000 руб., исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «УК Профессионал» удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО8 (паспорт №) в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ООО «УК Профессионал» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации системы теплоснабжения.
Взыскать с ФИО8 (паспорт №) в пользу ООО «УК Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.
Судья /подпись/ О.И. Монина