Решение по делу № 2-1095/2023 от 24.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

Дело № 2-1095-2023

59RS0005-01-2022-006816-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 28.07.2021 между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого последним предоставлен кредит на приобретение готового жилья в размере 3 480 000 рублей под 9,9 % годовых на срок 240 месяцев. Кредит выдавался на приобретение 1-этажного индивидуального жилого дома (лит. А), общей площадью 64,7 кв.м с холодным пристроем (лит.а1) и земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 586 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требования до настоящего момента не выполнено.

С учетом уточненных требований, просит расторгнуть кредитный договор № от 28.07.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 28.07.2021 за период с 31.08.2022 по 15.11.2022 в размере 3 696 708,36 рублей, из которых: просроченный основной долг – 3 449 018,58 рублей, просроченные проценты – 247 689,78 рублей, обратить взыскание на предмет залога для реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 731 400 рублей, в том числе: – жилой дом общей площадью 113,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере 3 280 500 рублей; земельный участок, общей площадью 659+/-6 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 450 900рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 683,54 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие..

Ответчик в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести в отношении ответчика заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено следующее.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2021 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, заключен кредитный договор № (л.д. 9-12).

Согласно условиям договора, сумма кредита составила 3 480 000 рублей, под 8,9% годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 3.1 Общих условий Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 3.3 Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашение кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4 Общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) платежа погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 предоставил кредит в сумме 3 480 000 рублей.

В нарушение условий договора и приведенных выше требований закона, ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, не соблюдают сроки предусмотренные графиком платежей по кредиту.

25.08.2022 в адрес ответчика от имени банка направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплат неустойки и расторжении договора, установлен срок для погашения долга - не позднее 26.09.2022, требования оставлены ответчиками без ответа (л.д. 81-82).

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 15.11.2022 составляет 3 696 708,36 рублей, из которых: просроченный основной долг – 3 449 018,58 рублей; просроченные проценты – 247 689,78 рублей.

Расчет истца соответствует условиям кредитного договора, и не противоречит положениям закона. Оснований для непринятия расчета истца, судом не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт наличия неисполненного заемщиком обязательства по кредитному договору судом установлен, потому кредитный договор подлежит расторжению,

с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 28.07.2021 за период с 31.08.2022 по 15.11.2022 (включительно) в размере 3 696 708,36 рублей, из них просроченный основной долг – 3 449 018,58 рублей; просроченные проценты – 247 689,78 рублей

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога

Согласно выпискам из ЕГРН жило дом, общей площадью 113,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 659+/-6 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ответчиком ФИО1, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ч.5 ст.54.1 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая, что судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, учитывая, что законом предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно представленного истцом заключения о стоимости имущества № от 12.10.2022 рыночная стоимость предмета залога составляет 4 146 000 рублей.. в том числе земельный участок 501 000рублей, жилой дом 3 645 000рублей.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по возврату кредита и процентов по нему не исполнили, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 113,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 916 000 рублей; земельного участка общей площадью 659+/-6 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 400 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 683 рублей 54 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 28.07.2021г., заключенный между ПАО Сбербанк и Павловским романом Олеговичем.

Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору в сумме 3 696 708 рублей 36 копеек в том числе :основной долг 3 449 018 рублей 58 копеек, проценты 247 689рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 116,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 659 кв.м кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости : жилой дом в размере 2 916 000рублей, земельный участок в размере 400 800рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» возврат госпошлины в сумме 32683рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись копия верна судья