РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.,
при секретаре Проскуриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –499/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Садгород Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО "ЦТИ", Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, отделу архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о прекращении права собственности на квартиру и снятии ее с кадастрового учета,
установил:
В иске указано, что на основании свидетельства от 01.03.1999 истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> в пятиквартирном доме с кадастровым номером №. Его квартире присвоен кадастровый №.
07.06.2008 его квартира полностью сгорела вместе с квартирами № 2, 3 и 4, квартира № 5 повреждена частично, в настоящее время там проживает ФИО17
На заявление истца о снятии квартиры с кадастрового учета, из Росреестра 06.12.2024 поступило уведомление о приостановке регистрационных действий, указано, что заявление должны подавать все собственники сгоревших квартир, а 05.03.2025 получено уведомление об отказе в снятии квартиры с кадастрового учета.
Он длительное время разыскивал собственников всех квартир, однако после пожара жильцы разъехались, их место жительства неизвестно, разыскать их ему не удалось.
Истец просит прекратить право его собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для снятия квартиры с кадастрового учета.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предварительном заседании давала показания аналогичные изложенным в иске.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что является собственницей квартиры № 5 с 03.09.2020, возражает против снятия дома с кадастрового учета, не возражает против с прекращения права истца, так как в 2020 году купила дом с земельным участком (восстановленная часть дома – квартира № 5), денежных средств для приведения зарегистрированного права на объекта недвижимости в соответствии с его фактическим состоянием не имеет, будет делать это позднее. просит рассмотреть дело без ее участия. (л.д.172-173)
Представитель администрации сельского поселения Садгород Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что обращение истца в суд вызвано необходимостью прекращения его права собственности на имущество, которое было уничтожено пожаром. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требование истца, имеются в его распоряжении, просил рассмотреть дело без его участия.
3 лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что приобрела в собственность участок по адресу: <адрес>, на котором ранее находился барак из 5-ти квартир, в дальнейшем построила на этом участке дом, который был поставлен на кадастровый учет с адресом: <адрес>. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.171)
3 лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения требований.
ФИО13 по телефону просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против требований, пояснил, что дом по <адрес> сгорел в 2008году, квартиру в данном доме обменяли с З-выми, но права не зарегистрировали, брат ФИО13 умер, в наследство он пока не вступал, планирует получить жилье по программе ветхого жилья. (л.д.223).
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на требования не представлено.
Представитель отдела архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда
Представитель Управления ГБУ СО ЦТИ в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно ч. 3 ст. 1 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.т 3 ч. 3). Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п. 7.4 ч. 2).
На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).
По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно части 6 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей статьей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
В судебном заседании установлено, что многоквартиный жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН (дата присвоения кадастрового номера 03.10.2013) дом состоял из 5-ти квартир (л.д.182 оборот):
-квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м. собственник истец ФИО18 – истец по делу (приобрел права на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.1999). После заключения брака 06.12.2008 ФИО19 присвоена фамилия ФИО1. (л.д.63-54,5,6)
-квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., собственники по <данные изъяты> доле ФИО20 и ФИО21 (ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник по справке нотариуса ФИО23) (л.д.61-63)
-квартира № 3 с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м. собственники на праве совместной собственности: ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО10; (л.д.65-66)
-квартира № 4 с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м. собственник ФИО11; (л.д.59-60)
-квартира № 5 с кадастровым номером №, площадь 57,1 кв.м., собственник ответчик ФИО2(л.д.56-57)
ФИО4 умерла, наследственное дело заведено нотариусом ФИО22, наследниками являются ФИО23(ФИО24) и ФИО20, наследство состоит из <данные изъяты> доли в прав собственности на квартиру в <адрес>(л.д.189,201)
ФИО25 умерла, наследственное дело не заводилось. (л.д.188)
З-вы 19.06.2000 заключили договор мены с ФИО13 и ФИО13 на квартиру по адресу <адрес> договор удостоверен нотариусом, но переход права не был зарегистрирован (л.д.204-206) ФИО13 умер, наследственное дело не открывалось.
Многоквартирный дом согласно выписке из ЕГРН находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который принадлежит ФИО12 с 23.05.2016года
На этом же земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<адрес>,79-82,162)
Истец указывает, что его квартира в 2008 году полностью уничтожена огнем, в связи с эти он просит прекратить его право собственности на квартиру и снять ее с кадастрового учета. Он является налогоплательщиком, платит налоги за квартиру, которой не существует.
Уведомлением от 06.12.2024 был приостановлен государственный кадастровый учет и регистрации права по заявлению ФИО1 в отношении квартиры <адрес>; 05.03.2025 истцу было отказано в прекращении права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета. В уведомлении указано, что необходимо предоставить акт обследования при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования помещения, также указано, что при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, в связи с прекращением их существования, одновременно выполняется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких зданиях, при этом заявление о государственном кадастровом учете при прекращении существования многоквартирного дома должно быть представлено собственниками помещений в многоквартирном доме, однако заявление всех собственников помещений в доме не представлено.
Согласно справке № от 18.10.2024, выданной ГУ МЧС Росси по Самарской области, 07.06.2008 в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> произошел пожар.
Из отказного материала проверки КРСП от 08.06.2008 ОГПН г.о. Одтрадный и м.р. Кинель-Черкасский следует, что в результате пожара дом поврежден полностью, из пяти квартир в доме проживали только в квартирах № 1 и № 5. Наиболее пострадали квартиры №№ 1,2,3 (подверглись сильному воздействию огня и высоких температур), а квартиры № 4 и № 5 повреждены частично. (л.д.23-39,8).
Администрацией сельского поселения Садгород предоставлены копии выписок из похозяйственных книг по адресу: <адрес> за 2002-2022 годы, а также справка от 17.12.2024, в которых по адресу истца имеется надпись «дом сгорел 07.06.2008», в данном доме никто не проживает и не зарегистрирован, дом сгорел в 2008г дотла, представлена фототаблица.(л.д.55,84-92,107-151,169-170).
Истцом не представлен акт обследования кадастрового инженера, но из ответа руководителя Кинель-Черкасского ЦТИ от 25.07.2025 следует, что, согласно данным технической инвентаризации дом, по адресу: <адрес> является многоквартиным, основное строение по данным на 2016 г. имеет физический износ 95%, вызванный пожаром, сохранились фундамент и часть стен, в менее пострадавшей части дома расположена жилая квартира № 5. Указные обстоятельства подтверждаются также техпаспортом на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.154 оборот,155-161)
Вступившим в законную силу решением суда от 15.03.2016года (№) был удовлетворён иск ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, решено: «Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 57,1кв.м., жилой площадью 31, 7 кв.м.», в решении указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справке о пожаре ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу <адрес>, огнем поврежден пятиквартирный жилой дом.
15.02.2013г. отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - части жилого дома по адресу <адрес>.
Постановлением главы администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский № от 07.12.2012г. квартира по адресу <адрес> признанна частью жилого дома с адресом: <адрес>.
Постановлением главы администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский № от 07.12.2012г. части жилого дома, ранее имевшей адрес <адрес> присвоен адрес <адрес>.
Из технического паспорта от 28.10.2013 года выданного ГУП СО ЦТИ видно, что жилое помещение (квартира) № 5 в <адрес> имеет площадь 57,1кв.м., общую площадь по ЖК РФ - 57,1 кв.м., жилую – 31,7 кв.м. Был установлен факт перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения, право собственности ранее на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Данное решение вступило в законную силу (л.д.52)
В последующем ФИО3 продала имущество ФИО2 жилой дом по договору 03.09.2020 (л.д.177), право за ФИО2 зарегистрировано на объект недвижимости <адрес>, о чем в деле имеется выписка из ЕГРН о переходе прав на указанную квартиру (л.д.53). ФИО2 же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 609 кв.м. Из акта осмотра здания в натуре администрации с.<адрес> от 07.12.2012 видно, что произведен осмотр квартиры в жилом доме ФИО3, установлено, что квартира это жилой дом, об этом указано и в заключении кадастрового инженера. (л.д.<адрес>,183-184,187)
Судом установлено, что никто и иных собственников квартир с заявлением о прекращении права на обращался, хотя из телефонограмм 3 лиц (собственников смежных квартир) следует, что ими не оспаривается факт пожара и уничтожение дома. Сам по себе, факт бездействия некоторых из сособственников по фиксации уже состоявшегося факта гибели объекта недвижимости основанием для нарушения прав другого сособственника, в том числе, вынужденного оплачивать налоги за несуществующий объект, являться не может.
Как усматривается из материалов дела, жилой дом является многоквартирным. Факт уничтожения пожаром части жилого дома, в том числе квартиры истца, подтвержден совокупностью исследованных судом доказательств и ответчиком и 3 лицами не оспаривался. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие правовых норм, устанавливающих возможность собственнику квартиры снятья ее с кадастрового учета без внесения изменений в кадастровый учет всего здания, отсутствия на момент вынесения решения каких либо требований от третьих лиц (собственников смежных квартир с истцом) относительно кадастрового учета их имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца частично - о прекращении его права на квартиру в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи о государственной регистрации права ФИО1 (ФИО19) <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.09.2025
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>