Решение по делу № 2-847/2023 от 27.09.2023

№2-847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре помещений жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности, указав на то, что ей и гражданке ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 в праве каждому) имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 127,9 кв.м. и земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ...г. по делу ... определен порядок пользования указанным выше общим имуществом (жилым домом и земельным участком).

Выше названным решением суда ФИО1 предоставлено в пользование следующие помещения: коридор ... площадью 4,40 кв.м., 1 этаж литер «К»; кладовая ... площадью 4,00 кв.м., 1 этаж литер «К»; коридор ... площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната ... площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая ... площадью 9,50 кв.м., 1 этаж, литер «К»; жилая комната ... площадью 17,00 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ... площадью 6,90 кв.м., 2 этаж, литер «К» ; жилая комната ..., площадью 9.40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня ... площадью 9.70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ... площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,40 кв.м.

Тем же решением Аксайского районного суда в пользование ФИО1 предоставлено строение литер «Д» и часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., приходящегося на ? долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям №...,2,3,4,5 этаж 1, литер «К» по фактически сложившемуся порядку.

Решение суда вступило в законную силу.

Так как согласие между собственниками о порядке раздела общего имущества достигнуто не было, выдел доли возможен только в судебном порядке.

Угроза нарушения ее прав заключается в том, что при таком положении дел она не могла продать, подарить, заложить, иным образом распорядиться принадлежащим ей имуществом без согласия другого участника общей долевой собственности, а имени ФИО2, с которой добрососедских отношений не сложилось, кроме того, она неоднократно грозила ей полицией, при том, что ни закон, ни общественный порядок она не нарушала.

Ответчик ФИО2, пользуясь тем обстоятельством, что решением Аксайского районного суда от ...г. не затронута и не урегулирована судьба коммуникаций дома, а именно, колодец с врезкой в городской водопровод, а так же сам водопровод и приборы учета потребленной воды, с целью создать конфликтную ситуацию и вызвать у нее душевные переживания, регулярно грозит ей создать препятствия (ограничить доступ) в доступе к указанному колодцу и приборам учета, из-за чего она испытывает стресс.

Единственным выходом из сложившейся ситуации ей представляется выдел ее доли из общего имущества, в этом случае у ФИО2 не останется правовых оснований для чинения ей препятствий в пользовании ее имуществом.

Так ... она направила ценным письмо в адрес ФИО2 предложение о разделе общего имущества, однако ответа от него не последовало.

Поскольку ФИО2 не желает добровольно разделить между ними имущество, находящееся в общей долевой собственности, она вынуждена обратиться с настоящим иском суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 в окончательной их редакции просит суд: признать дом, расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки; выделить в натуре из принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., и признать за ней право собственности на блок ... состоящий из следующих помещений:

- коридор ... площадью 4,40 кв.м., 1этаж литер «К»; кладовая ... площадью 4,00 кв.м., 1 этаж литер «К»; коридор ... площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната ... площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая ... площадью 9,50 кв.м., 1 этаж, литер «К»; жилая комната ... площадью 17,00кв.м.,2 этаж, литер «К»; жилая комната ... площадью 6.90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 9,40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня ... площадью 9.70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ... площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,20 кв.м.; ее право на 1/2 долю в общей долевой собственности на домовладение. расположенное по адресу: ... прекратить.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе в натуре помещений жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации, мотивируя тем, что вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда РО по гражданскому делу ... от ... удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении порядка пользования домовладением, находящимся в общей долевой собственности. Определен порядок пользования жилым домом общей площадью 127,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, с предоставлением в пользование ФИО1 следующих помещений: коридор ..., площадью 4,40 кв.м., 1 этаж литер «К»; кладовая ..., площадью 4,00 кв.м., 1 этаж, литер «К»; коридор ..., площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната ... площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая ..., площадью 9,50 кв.м., кв.м.,1 этаж литер «К»; жилая комната ..., площадью 17,00 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 6,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 9,40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня ..., площадью 9,70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ..., площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,40 кв.м. В пользование ФИО1 предоставлено строение литер «Д» и часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям №...,2,3,4,5 этаж 1 литер «К».

Определен порядок пользования жилым домом общей площадью 127,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, с предоставлением в пользование ФИО2 следующих помещений: кухня ..., площадью 10,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 8,10 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 7,50 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 18,60 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ..., площадью 4,40 кв.м., 2 этаж, литер «к», общей площадью 49,50 кв.м.. В пользование ФИО2 предоставлены строение литер «Ж» и часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., Аксайский сайон, ..., приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям №...,2,3,4,5 этаж 2 литер «К».

ФИО1 и ФИО2 на праве общедолевой собственности по 1/2 за каждой принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда от ...г.

В соответствии с решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... в пользование ФИО1 определено - 88,40 кв.м, или 64,1% домовладения, тогда как ФИО2 - 49,50 кв.м. или 35,9%, что значительно меньше принадлежащей ей ? доли. ... дома с верандами составляет 137,9 м2 и при исходных данных общедолевой собственности по 1/2 за каждой из сторон ФИО2 принадлежит на 19,45 кв.м. площади дома меньше. Стоимость квадратного метра спорного жилого дома составляет по кадастровой стоимости = 37 016,90 (из расчета 5 104 630,97 :137,9)

Стоимость 19,45 кв.м. составляет 19,45 х 37 016,9 (стоимость одного квадратного метра) = 719 978,70 рублей.

Выдел в натуре 1/2 доли в вправе собственности на помещения в жилом доме площадью 137,9 кв.м., расположенном по адресу: ..., с признанием за ней права собственности на блок ... состоящий из следующих помещений: кухня ..., площадью 10,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 8,10 кв.м., 2этаж литер «К»; жилая комната ..., площадью 7,50 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 18,60 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ..., площадью 4,40 кв.м., 2 этаж, литер «к», которые принадлежат ФИО2 и находятся у нее в пользовании в виде изолированных, обособленных помещений, технически возможен.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец по встречному иску в окончательной их редакции просит суд: ФИО2 выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «К») в составе помещений: «Веранда ...» площадью 4,4 кв.м., «Кухня ...» площадью 10,9 кв.м., «Жилая ...» площадью 8,1 кв.м., «Жилая ...» площадью 7,5 кв.м., «Жилая ...» площадью 18,6 кв.м., расположенные на 2 этаже, с признанием за ФИО2 права собственности на 45,1 кв.м., в том числе на жилую площадь 34,2 кв.м, состоящую из вышеуказанных помещений, с выплатой денежной компенсации с ФИО1 в пользу ФИО2 за уменьшение фактической доли приходящейся на 1/2 долю в праве собственности ФИО3 в указанном жилом доме Литер «К» по адресу: ..., в размере 847 790 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «К» по адресу: ....

Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержали, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также указав на то, что ФИО2 изначально видела, что покупает, просил требования по первоначальному иску удовлетворить и отказать во встречном иске в части взыскания компенсации.

Ответчик по первоначальному (истец по встречному) иску ФИО2 в судебное заседание явилась, согласившись с исковыми требованиями по первоначальному иску, поддержала встречный иск и просила также удовлетворить требования по встречному иску о взыскании в ее пользу компенсации за отступление от ее идеальной доли в праве.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, в ранее поданном письменном отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, а также ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дома, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве обшей долевой собственности (по ? доли каждой) домовладение, состоящее из: земельного участка, площадью 640 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: при домовладении с кадастровым номером ... и находящегося на данном земельном участке двухэтажного жилого дома, площадью 127,9 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: ....

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Решением Аксайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ..., вступившим в законную силу ..., определен порядок пользования жилым домом общей площадью 127,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование ФИО1 предоставлены следующие помещения: коридор ..., площадью 4,40 кв.м., 1 этаж литер «К»; кладовая ..., площадью 4,00 кв.м., 1 этаж, литер «К»; коридор ..., площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната ..., площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая ..., площадью 9,50 кв.м., 1 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 17,00 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 6,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 9,40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня ..., площадью 9,70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ..., площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,40 кв.м.

В пользование ФИО1 предоставлены строение литер «Д» и часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям №...,2,3,4,5 этаж 1 литер «К».

Определен порядок пользования жилым домом общей площадью 127,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование ФИО2 предоставлены следующие помещения: кухня ..., площадью 10,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 8,10 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 7,50 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната ..., площадью 18,60 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда ..., площадью 4,40 кв.м., 2 этаж, литер «к», общей площадью 49,50 кв.м.

Также в пользование ФИО2 предоставлено строение литер «Ж» и часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям №...,2,3,4,5 этаж 2 литер «К».

В настоящем деле ФИО1 и ФИО2 заявлены требования о выделе доли в жилом доме литер К в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Помимо указанных требований ФИО1 также заявлены требования о признании жилого дома литер К домом блокированной жилой застройки, а ФИО2 – требования о взыскании в ее пользу денежной компенсации за уменьшение фактической доли, приходящейся на ? доли в праве.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, и, принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, определением суда от ... назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1) Определить фактические размеры здания и всех помещений домовладения, расположенного по адресу: ..., в случае несоответствия фактических размеров размерам, указанным в технических паспортах на домовладение, имеющихся в материалах дела, при проведении экспертного исследования руководствоваться фактическими размерами здания.

2) Имеется ли техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в домовладении, расположенном по адресу: ....

3) В случае наличия технической возможности, разработать все возможные варианты выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре основных помещений на каждом из этажей здания и оставлении в общей долевой собственности вспомогательных помещений согласно наследуемым долям, с учетом веранд ... и ... и без учета указанных веранд.

4) Разработать варианты выдела доли в натуре в общедолевой собственности в здании, расположенном по адресу: ... в соответствии с идеальными или максимально приближенными к ним долями принадлежащих, собственникам с указанием мест общего пользования, необходимым для эксплуатации выделяемых помещений, с учетом фактически сложившегося порядка пользования указанным домовладением и решения Аксайского районного суда Ростовской области от ... по делу ....

5) В случае отступления от идеальных долей, рассчитать величину денежной компенсации.

Согласно выводам, изложенным в заключении АНО ОЭБ «Стандарт» ... от ..., в результате проведенного исследования экспертом было установлено, что объемно-планировочные решения и фактические размеры здания и помещений жилого дома литер «К» соответствуют данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ...г., ин. ..._01_76/70.

Имеются незначительные несоответствия, не влияющие на изменение общей и жилой площади объекта экспертизы, указанные на схеме - рисунок 7 в исследовательской части.

Выдел в натуре долей ФИО1 и ФИО2 в земельном участке с КН ..., площадью 640 св.м., расположенном по адресу: ..., невозможен по причине несоответствия параметров образуемых при выделе земельных участков предельным минимальным) параметрам земельного участка согласно градостроительному регламенту «Зона жилой застройки первого типа (Ж-1/1, Ж-1/2)» правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области.

В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность выдела в натуре с отступлением от идеальных долей ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в жилом доме (лит. К) с КН ... общей площадью 127,9 кв.м., расположенном по адресу: ....

В результате проведенного исследования экспертом предлагается следующий вариант выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре основных помещений на каждом из этажей здания, а также с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом литер «К:

ФИО1 выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «К») в составе помещений: первый этаж - «Коридор 1» площадью 4,4 кв.м., «Кладовая 2» площадью 4,0 кв.м., «Коридор 3» площадью 17,3 кв.м., «Ванная 4» площадью 4,6 кв.м., «Кладовая 5» площадью 9,5 кв.м., второй этаж - «Веранда 10» площадью 5,6 кв.м., «Жилая 6» площадью 17,0 кв.м., «Жилая 7» площадью 6,9 кв.м., «Жилая 8» площадью 9,4 кв.м., «Кухня 9» площадью 9,7 кв.м.

Общая площадь выделяемой доли ФИО1 составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет: 82,8 кв.м. - 63,95 кв.м. = 18,85 кв.м.

ФИО2 выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «К») в составе помещений: «Веранда 1» площадью -4,4 кв.м., «Кухня 2» площадью 10,9 кв.м., «Жилая 3» площадью 8,1 кв.м., «Жилая 4» площадью 7,5 кв.м., «Жилая 5» площадью 18,6 кв.м, расположенные на 2 этаже.

Общая площадь выделяемой доли ФИО2 составляет 45,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет: 45,1 кв.м. - 63,95 кв.м. = - 18,85 кв.м.

Рыночная стоимость объекта экспертизы составляет:

- Жилой дом, площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0120174:432, без учета земельного участка - 2 876 192 руб.,

- доля ФИО1 82,8 кв.м. – 1 861 991 руб.,

- доля ФИО2 45,1 кв.м. – 1 041 201 руб.

- Разница между стоимостью долей - 847 790 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя ФИО1 – ФИО4 определением суда от ... назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ... от ..., в результате анализа нормативных документов, регламентирующих требования, предъявляемые к блокированным жилым домам и блокированной застройки, а также с учетом проведенного осмотра и изучения материалов гражданского дела, экспертом было установлено, что в жилом доме литер «К» имеются обособленные части жилого дома с самостоятельными инженерными коммуникациями (системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения), отдельными выходами на земельные участки и не имеющие общих помещений (чердачных, подпольных, вспомогательных).

Исходя из вышесказанного, эксперт приходит к выводу, что жилой дом литер «К» с КН ... общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки.

Экспертом далее определены автономные изолированные блоки жилого дома литер «К», расположенного по адресу: ...:

- Блок ... в составе помещений:

первый этаж - «Коридор 1» площадью 4,4 кв.м., «Кладовая 2» площадью 4,0 кв.м., «Коридор 3» площадью 17,3 кв.м., «Ванная 4» площадью 4,6 кв.м., «Кладовая 5» площадью 9,5 кв.м.

второй этаж - «Веранда 10» площадью 5,6 кв.м., «Жилая 6» площадью 17,0 кв.м., «Жилая 7» площадью 6,9 кв.м., «Жилая 8» площадью 9,4 кв.м., «Кухня 9» площадью 9,7 кв.м.

... блока ...,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.

- Блок ... в составе помещений:

второй этаж - «Веранда 1» площадью 4,4 кв.м., «Кухня 2» площадью 10,9 кв.м., «Жилая 3» площадью 8,1 кв.м., «Жилая 4» площадью 7,5 кв.м., «Жилая 5» площадью 18,6 кв.м.

... блока ...,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

При этом экспертом отмечается тот факт, что в чердачном помещении деревянная перегородка между смежными блоками не является противопожарной стеной 2-го типа и не соответствует требованиям п.7.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1, 2)» и п. 6.5.6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Для устранения данного несоответствия необходимо перегородку между смежными блоками в чердачном помещении выполнить в виде противопожарной стены 2-го типа согласно п. 6.5.6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» с пределом огнестойкости противопожарных преград REI 45.

Оценивая заключения экспертов АНО ОЭБ «Стандарт» ... от ... и ... от ..., суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Эксперты был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений против выводов судебной экспертизы, отсутствие ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы, суд полагает возможным положить в основу решения заключения экспертов АНО ОЭБ «Стандарт» ... от ... и ... от ....

Руководствуясь выводами указанных заключений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 по первоначальному иску о признании жилого дома (лит. «К») кадастровый ... площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки.

При определении варианта выдела доли ФИО1 и ФИО2 в спорных жилых домах суд определяет его в соответствии с заключениями судебной экспертизы, исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит. «К» в составе помещений:

первый этаж - «Коридор 1» площадью 4,4 кв.м., «Кладовая 2» площадью 4,0 кв.м., «Коридор 3» площадью 17,3 кв.м., «Ванная 4» площадью 4,6 кв.м., «Кладовая 5» площадью 9,5 кв.м.;

второй этаж - «Веранда 10» площадью 5,6 кв.м., «Жилая 6» площадью 17,0 кв.м., «Жилая 7» площадью 6,9 кв.м., «Жилая 8» площадью 9,4 кв.м., «Кухня 5» площадью 9,7 кв.м.

Общая площадь блока ...,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.

За ФИО2 суд признает право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит. «К» в составе помещений:

Общая площадь блока ...,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

Учитывая, что в результате выдела долей ФИО1 и ФИО2 в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, образованы новые объекты в виде отдельных автономных жилых изолированных блоков в жилом доме литер «К», право общей долевой собственности сторон на ранее существовавший жилой дом (лит. «К») кадастровый ..., площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: ... подлежит прекращению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по встречному иску ФИО2 о взыскании с ФИО1 в ее пользу денежной компенсации за уменьшение фактической доли, приходящейся на ? долю в праве собственности ФИО3 в жилом доме Литер «К» по адресу: ..., в размере 847 790 рублей, поскольку порядок пользования строениями и земельным участком был определен до приобретения ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение (...) и не изменялся, заборы не переносились, правопредшественник ФИО2 – ФИО5 на указанное имущество на нарушение ее прав в связи со сложившимся порядком пользования не указывала, приобретая 4/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО2 была ознакомлена и согласилась с состоянием доли в праве на земельный участок и жилой дом, что подтверждается п.5.5. договора купли-продажи от 05.10.2018 года, а также показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила о том, что, приобретая 4/8 доли в домовладении, ФИО2 была полностью ознакомлена с той изолированной частью дома, которой она пользовалась на момент продажи, а также со всей технической документацией и каких-либо претензий не предъявляла.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования ФИО1 по первоначальному иску удовлетворяются в полном объеме, а по встречному иску – лишь в указанной ранее части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом (лит. «К») кадастровый ... площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит. «К» в составе помещений:

... блока ...,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю на жилой дом (лит. «К») кадастровый ... площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре помещений жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит. «К» в составе помещений:

... блока ...,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю на жилой дом (лит. «К») кадастровый ... площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов