Дело № 2-463/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Наумовой Г.Г.,
при секретаре Стёпиной В.И., помощнике судьи Алейниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Чажемтовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с иском к муниципальному образованию «Чажемтовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления Главы Администрации Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» ей предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 2520 кв.м. по <адрес>. Во исполнение данного постановления между ней и Администрацией Колпашевского района заключен договор №/ж от ДД.ММ.ГГГГ аренды земель сельскохозяйственного назначения. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке она возвела одноэтажный деревянный жилой дом площадью 111,8 кв.м. Данный дом она выстроила на свои средства в строгом соответствии с земельным законодательством. Договор энергоснабжения с ОАО «Томская распределительная компания» удостоверяет, что она выполнила технические условия на энергоснабжение. Построив дом в ДД.ММ.ГГГГ, она переехала туда жить, подключила к дому электроэнергию, сделала скважину для водоснабжения. При обращении в регистрационную службу ей пояснили, что право собственности на дом не может быть зарегистрировано, так как ею не был зарегистрирован договор аренды земельного участка. О необходимости регистрации договора аренды ей известно не было. Договор действует и в настоящее время, она использует земельный участок, ежегодно внося арендную плату в полном объеме.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что на предоставленном в аренду земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ возвела жилой дом, до настоящего времени использует земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию.
Представитель ответчика МО «Чажемтовское сельское поселение», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному заявлению не возражают против признания за ФИО1 права собственности на указанный в заявлении жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению Главы Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 2520 кв.м., в аренду сроком на 3 года (из земель поселений), расположенного по адресу: <адрес>, № для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5).
Согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Колпашевского района (Арендодатель), в лице председателя комитета А.П., и ФИО1 (Арендатор), в соответствии с постановлением Главы района № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка общей площадью 2520 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все существенные условия согласованы, договор подписан сторонами (л.д.22).
Дополнительным соглашением № к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами - Администрацией Чажемтовского сельского поселения, выступающей от имени и в интересах МО «Чажемтовское сельское поселение», в лице Главы поселения М.А. (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) срок действия дополнительного соглашения для Арендатора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока дополнительного соглашения при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствия задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обязательств, предусмотренных договором, соглашение продлевается, пока одна из сторон не позднее чем за месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме о его расторжении другую стороны. Согласован размер арендной платы (л.д. 23).
Как следует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Чажемтовское сельское поселение, <адрес>, в пределах кадастрового квартала № находится деревянный одноэтажный индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 111,8 кв.м., также содержащий схему геодезических построений, расположения здания на земельном участке, 1 этажа с планами (л.д.6-21).
Постановлением Главы Администрации Чажемтовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому общей площадью 111,8 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).
Согласно договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ дом подключен к сетям электроснабжения (л.д.27-28).
Из представленных истцом извещений и кассовых чеков задолженности перед МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа» как у арендатора по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 27-32).
Согласно справке ООО «Томская независимая оценочная компания» рыночная стоимость деревянного жилого дома площадью 111.8 кв.м., 2005 г.п., расположенного по адресу: <адрес> составляет округленно 638 000 рублей (л.д.41-47).
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение по адресу: <адрес> построено с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, является безопасной и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Может быть использовано для постоянного проживания в нем граждан.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что права на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля У.О. показал, что ФИО1 имеет земельный участок, расположенный на <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке она начала строительство дома, а в ДД.ММ.ГГГГ заехала в дом, в котором постоянно проживала, занималась приусадебным участком. Домом пользуется до настоящего времени. Кто-либо о своих правах на указанный дом не заявлял.
Свидетель Б.Г. в судебном заседании показал, что более 20 лет назад и ему, и ФИО1 были предоставлены земельные участки, где они начали строительство домов. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в построенном доме, ухаживает за земельным участком. Третьи лица о своих правах на указанный дом не заявляли.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанные выводы соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).
В судебном заседании установлено, что владение ФИО1 индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, началось с момента постройки - с ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет указанным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, то есть без какого-либо правового основания (титула).
А потому, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 индивидуальным жилым домом по <адрес> осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Чажемтовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 111,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Г.Г. Наумова
В окончательной форме решение принято 07 июля 2023 года.
Судья: Г.Г. Наумова