Дело № 2-351/25 21 января 2025 года
78RS0017-01-2024-007840-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
при помощнике ФИО1.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>7 к <ФИО>2, <ФИО>8 об обязании произвести определенные действия, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>2, <ФИО>9 об обязании произвести определенные действия, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований, указав, что <ФИО>10 на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. В ходе осмотра многоквартирного дома установлено, что в границах нежилого помещения №, которое принадлежит <ФИО>2, и арендуется <ФИО>11 на фасаде и в арочном проеме указанного дома размещено дополнительное оборудование: 4 настенных вывески, расположенных на фасаде, и два кондиционера расположенных в арочном проеме. Данный факт зафиксирован в акте осмотра общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены предписания № № с требованием предоставить разрешительную документацию на размещение указанного оборудования, а в случае таковых произвести демонтаж оборудования. В установленный срок документы не представлены, демонтаж не произведен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах помещения № три настенные вывески, два кондиционера, одну декоративную световую панель, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности <ФИО>5 в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования. Просил удовлетворить.
Представитель <ФИО>12 по доверенности в судебное заседание явилась, возражала по исковым требованиям.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, <ФИО>13 на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>.
В ходе осмотра многоквартирного дома установлено, что в границах нежилого помещения №, которое принадлежит <ФИО>2, и арендуется <ФИО>14 на фасаде и в арочном проеме указанного дома размещено дополнительное оборудование: 4 настенных вывески, расположенных на фасаде, и два кондиционера расположенных в арочном проеме.
Данный факт зафиксирован в акте осмотра общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены предписания № № с требованием предоставить разрешительную документацию на размещение указанного оборудования, а в случае таковых произвести демонтаж оборудования. В установленный срок документы не представлены, демонтаж не произведен.
Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" N 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.
Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 961.
В соответствии с пунктом 2.4 видов элементов благоустройства Санкт-Петербурга (приложение N 2 к Правилам) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки) являются элементами благоустройства.
Из пункта 1.1 перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение N 4 к Правилам N 961) следует, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.2 перечня приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.
При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Согласно п. 2.3 заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего, в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.
В соответствии с п. 2.4.1 перечня размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).
В ходе судебного разбирательства по делу, ответчики в порядке ст. ст. 56, 71 ГПК РФ не представили проект благоустройства, а также полученное разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга на размещение дополнительного оборудования: три настенные вывески, два кондиционера, одну декоративную световую панель.
Факт размещения указанного дополнительного оборудования не оспорен.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Размещение трех настенных вывесок, двух кондиционеров, одной декоративной световой панели на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчикам месяц с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа трех настенных вывесок, двух кондиционеров, одной декоративной световой панели, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в границе жилого помещения №.
С ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>15 к <ФИО>2, <ФИО>16 об обязании произвести определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать <ФИО>2, <ФИО>17 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах помещения № три настенные вывески, два кондиционера, одну декоративную световую панель, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>18 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с <ФИО>19 в пользу <ФИО>20 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей
Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 года
Судья Е.С. Галкина