К делу № 2-2169/2022

УИД 23RS0024-01-2022-003150-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переоборудованном виде и возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 М-Р.К., ФИО4 обратились в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переоборудованном виде и возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности, по 1/4 доле каждый, на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На основании рабочего проекта от 2006 года, подготовленного и согласованного ООО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство вышеуказанной квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения, а именно установлен газовый отопительный навесной котел с герметичной камерой сгорания марки КС-ГВ-12,5, с левым забором воздуха и левым исполнением газовой автоматики, для учета расхода газа установлен счетчик бытовой G-6. В 2006г. после выполнения всех требований контролирующих органов были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении, претензий и сведений о задолженности от организаций, осуществляющих централизованное теплоснабжение, не поступало. Таким образом, с 2006 года по настоящее время истцы на законных основаниях используют автономное отопление. Между истцами и ОАО «Крымскрайгаз» заключен договор на газоснабжение и техническое обслуживание» газопроводов и внутридомового газового оборудования, согласно которому ОАО «Крымскрайгаз» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2021 года в их адрес поступила квитанция от МУП «ТЭК Крымского района» о необходимости оплаты за теплоснабжение их квартиры. В связи с этим, истцы обрались в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с заявлением о сохранении их квартиры в переустроенном состоянии и перерасчете оплаты за отопление. Согласно ответу администрации № от ДД.ММ.ГГГГ данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке. В настоящее время котел находится под наблюдением газовой службы и поддерживается в исправном состоянии. Установка индивидуального отопления в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Установленный газовый приор отвечает требованиям п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения. Отопительный прибор, установленный в квартире истцов, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, установка индивидуальной систем отопления выполнена в соответствии с документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности.

Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии и обязать МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь их квартиры из расчета платы за отопление с 01.10.2021 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 К. ФИО5 М-Р.К., ФИО4 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - МУП «ТЭК Крымского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании переустройства жилого, каковыми являются: 1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками (по 1/4 доли) жилого помещения – квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно проекту на газоснабжение квартиры, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2006 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истцом подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспортов, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ОАО «Крымскрайгаз» от 27.04.2006 года, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 2006 года.

Также установлено, что в 2006 году предыдущим собственником спорного жилого помещения ФИО6 на основании рабочего проекта № 113-ГНВ-06, подготовленным и согласованным ОАО «Крымскрайгаз», проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор - отопительный прибор Vaillant).

В 2006 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления.

Приемочной комиссией принято решение о том, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

Таким образом, истцы с 2006 года по настоящее время добросовестно использовали автономное отопление. Претензий от теплопоставляющих компаний до 2021 года не поступало, в связи с тем, что они не пользовались централизованным отоплением.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 12.09.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 12.10.2022г., переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, соответствует действующим регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в <адрес> от системы централизованного отопления не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крымского городского поселения <адрес>, МУП «ТЭК <адрес>» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переоборудованном виде и возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101021:195, в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора.

Обязать МУП «ТЭК <адрес>» обязать исключить площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова