УИД 47RS0003-01-2022-002054-71

Дело № 2-1844/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 декабря 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец в обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2007 № ******, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 18 кв.м по адресу: ******. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 составила 109 935,21 руб., и с 01.10.2021 по 30.09.2022 пени в размере 7418,90 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 109 935,21 руб., и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 7418,90 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 10 октября 2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ****** (л.д.3-7).

Согласно п. 1.1. и 1.2., 3.1., 3.2. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок зона № ******, кадастровый № ******, площадью 18 кв.м, по адресу: ******, под торговый павильон. Срок аренды установлен по 08.07.2008. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 09 июля 2007 года.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.

В силу п. 3.7.Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что в срок до 08 июля 2008 года ни одна из сторон не уведомляла другую сторону о прекращении договора, ответчик фактически продолжил занимать земельный участок и у арендодателя отсутствовали возражения, в силу норм п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату своевременно не вносил. Претензией СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» № ****** от 08.08.2022 ответчику предложено расторгнуть Договор аренды земельного участка № ****** и оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 8-9).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно общедоступной информации в сети интернет (ЕРГИП) ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.11.2018.

Действующий Гражданский Кодекс РФ - статья 614 - своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом определяет основную обязанность арендатора.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ обязательство не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пункту 5.2. Договора, за просрочку платежей по арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неустойка (штраф, пени) - это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). Неустойка является одни из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно предоставленной истцом справки о расчетах за период с 01.12.2015 по 30.09.2022 задолженность ответчика по Договору аренды № ****** от 10.10.2007 по арендной плате составляет 109 935,21 руб., и за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 по пени за просрочку арендных платежей в размере 7418,90 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, учитывая, что земельный участок был передан в аренду ответчику как индивидуальному предпринимателю, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № ****** от 10.10.2007 по арендной плате в размере 109 935,21 руб., и по пени за просрочку арендных платежей в размере 7418,90 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, учитывая, что истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что судом удовлетворены имущественные и неимущественное требования истца, с ответчика в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3547,08 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ОПВМ ОМВД России по ******, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ОГРН № ******, ИНН № ******, задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка № ****** от 10 октября 2007 года, за период с 01.12.2015 года по 30.09.2022 года в размере 109 935,21 руб., и за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 пени в сумме 7418,90 руб., а всего 117 354 (сто семнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 3547 (три тысячи пятьсот сорок семь) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина