Дело №2-226/2025
22RS0032-01-2025-000304-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием пом. прокурора Дерябина Л.Ю.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Собственником данной квартиры является Истец.
ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре зарегистрировано право собственности Истца на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией из ЕГРН.
По имеющимся сведениям Ответчик фактически проживает в <адрес> в <адрес>, его адрес там не известен. Связь по телефону не осуществляется. Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключались. Перед отъездом Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но не сделал этого до настоящего времени. Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи Истца - настоящего собственника жилого помещения. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Истец намерена продать квартиру, но регистрация Ответчика в этой квартире препятствует продаже.
Ответчик никогда не оплачивал коммунальные и бытовые услуги по месту регистрации, не производил текущий ремонт (содержание жилого помещения в надлежащем исправном состоянии), бремя содержания имущества не нес. Вещей ответчика в квартире не имеется.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационной учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на отправку письма ответчику в размере <данные изъяты> рублей, на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от 23 мая 2025 года, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечены прокурор Локтевского района, ОВМ ОМВД России по Локтевскому району.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что купила дом в декабре 2019 года. Ответчик уже был в этом доме зарегистрирован. Продавцы пообещали, что ответчик снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик не выписался. Его зарегистрировала её знакомая, т.к. ему необходимо было получить паспорт. Дом приобретен у родственницы. Фактически ответчик в данном доме не проживал. По телефону ответчик обещал сняться с регистрационного учета. Никаких посторонних вещей при въезде в квартиру не было. Родственники также не могут повлиять на ответчика, чтобы он снялся с регистрационного учета. Из-за того, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, она не может получать субсидию, также из-за ответчика ее часто беспокоят судебные приставы. По телефону ответчик не говорил, что он заинтересован в данном жилом помещении, говорил, что не снимается с регистрационного учета, так как не может приехать. В родственных отношениях с ответчиком не состоит.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, возражений по заявленным требованиям суду не представил. Согласно телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Локтевскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора Локтевского района Дерябин Л.Ю. в заключении полагал, что требования истца, с учетом материалов дела, пояснений свидетеля, позиции истца и ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетель ФИО5, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил, что проживает с ФИО1 в незарегистрированном браке. С ФИО1 они знакомы с 2018 года. Проживать совместно стали с 2020 года по <адрес>. ФИО2 свидетелю не знаком. Живет свидетель вдвоем с ФИО1 Никаких посторонних вещей в доме нет. Бремя содержание квартиры несет ФИО1
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Локтевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Локтевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с информацией Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не является правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика ФИО3 не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с момента регистрации в квартире по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не являлся и не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорную квартиру.
Судом установлен факт непроживания ответчика в указанном жилом помещении с момента его регистрации в нем, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейные связи с истцом у ответчика судом не установлены.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим права пользования спорным жилым помещением влечет для него прекращение прав на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в пределах заявленных исковых требований.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым домом.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В связи с указанным, исковые требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в т.ч., расходов на оплату услуг представителей, связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами, и других признанных судом необходимыми расходов.
Целью взыскания судебных издержек является последующее возмещение участникам процесса расходов, возникших в связи с рассмотрением конкретного гражданского дела.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Истец просит взыскать с ФИО3 расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
Поскольку решение суда принято в пользу истца, он имеет право на возмещение расходов по оплате юридических услуг, которые, как следует из представленных документов, он понес в следующих размерах: <данные изъяты> рублей, что подтверждено соглашением на оказание правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО6 предметом по которому выступает изучение ситуации, материалов, правовая экспертиза, устные и письменные консультации, составление исполнителем документов в суд общей юрисдикции по первой инстанции по настоящему гражданскому делу, а также подтверждается распиской исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца оплаты по соглашению в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей и актом выполненных исполнителем работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Согласно п. 13 постановления указанного Пленума, разумными следует считать расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Учитывая существо данного дела, степень его сложности, объем оказанных юридических услуг, позицию стороны ответчика, суд полагает, что сумма в возмещение расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей является чрезмерно завышенной, с учетом принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - <данные изъяты> рублей.
Истец также просил взыскать с ответчика почтовые расходы в размере <данные изъяты> копеек.
Поскольку почтовые расходы в размере <данные изъяты> копеекподтверждены справкой по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, понесены истцом в связи с необходимостью для реализации права на обращение в суд, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ и разъяснений в абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд признает данные расходы судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в связи с рассмотрением настоящего спора истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), - удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части исковые требования и требования о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено судом 24 июня 2025 года.