Решение по делу № 2-366/2023 от 09.02.2023

< >

Дело № 2-366/2023 (2-6315/2022)

УИД 35RS0001-02-2022-006254-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,

с участием представителя истца Й.К.,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Й. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли – продажи в сумме 2 350 000 руб. На момент подписания договора купли – продажи квартира находилась в залоге у банка ПАО КБ «Восточный». Продавец ФИО2 обязалась направить часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенному с Банком до полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости путем зачисления на счет №. Данная задолженность по ипотеке ФИО2 погашена в полном объеме, о чем имеются подтверждающие документы. Кроме того, до момента подписания договору купли- продажи в отношении ФИО2 были возбуждены исполнительные производства, в связи с чем судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> № УФССП по <адрес> У. были наложены запреты ( ограничения) на совершение действий по регистрации указанной квартиры:

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.;

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании имеющихся запретов межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, регистрация перехода права собственности приостановлена до снятия запретов. Должником по исполнительным производствам ( продавцом по договору) ФИО2 обязанность по погашению всех вышеуказанных задолженностей исполнена в полном объеме, о чем имеются подтверждающие документы. На последующем приеме у судебного пристава- исполнителя ею лично письменно подтверждено, что все указанные задолженности по данным исполнительным производствам погашены. После получения данной информации и погашения всех задолженностей, поскольку отпали все основания для приостановления регистрации прав собственности, и устранения всех имеющихся недостатков, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Й. вновь ДД.ММ.ГГГГ обратилась в межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> для возобновления регистрации данной сделки, как это указано в уведомлении со ссылкой на ст. 26 Закона о регистрации. Но ей вновь было отказано в регистрации перехода права собственности, выдано уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на данный объект недвижимости судебным приставам – исполнителем ОСП по <адрес> № УФССП по <адрес> У. были снова наложены запреты ( ограничения) на совершение действий по регистрации уже после подписания договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после подачи заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, что существенно нарушает права Й. как добросовестного покупателя. Приостановление регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обусловлено лишь тем, что в отношении этой квартиры был установлен запрет на осуществление регистрационных действий и не свидетельствует о недействительности договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии оснований для переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры объявленной постановлениями судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не препятствовали переходу права собственности на квартиру к покупателю, поскольку вынесен уже после продажи квартиры и подачи заявления в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание, что на момент отчуждения спорной квартиры ФИО2 в собственность истца Й. запрет на регистрационные действия с этой квартиры был снят постановлениями судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (ИП №-СД) и от ДД.ММ.ГГГГ г. ( все остальные ИП) в связи с погашением имевшейся у ФИО2 на тот момент задолженности, в дальнейшем арест на указанную квартиру вновь был наложен уже после ее приобретением истцом, то есть после ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, учитывая, что квартира, на которую наложен арест судебным приставом - исполнителем, приобретена на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ и фактически передана Й., что сторонами не опровергнуто и не оспаривается ФИО2, такой арест нарушает права истца и подлежит отмене.

Истец признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Й..

Исковые требования истцом были увеличены, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Й. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Й. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Й. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы К.

В судебном заседании представитель истца Й. – К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по <адрес> № УФССП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему убеждению:

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ц., действующей на основании доверенности от Й., заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 данного договора указанная квартира оценивается сторонами в 2 350 000 руб. 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет сторонами произведен до подписания договора купли – продажи.

В пункте 5 договора указано, что на момент подписания договора купли – продажи Объект недвижимости находится в залоге у банка ПАО КБ «Восточный» в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенному с Банком для полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости путем зачисления на счет №.

Денежные средства были переданы ответчику, что сторонами по делу не оспаривается.

Задолженность ФИО2 перед ПАО КБ «Восточный» погашена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Как следует из представленных документов, до подписания договора купли – продажи в отношении ФИО2 были возбуждены исполнительные производства, в связи с чем судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> № УФССП по <адрес> У. были наложены запреты (ограничения) на совершение действий по регистрации указанной квартиры:

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.;

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ц., действующая на основании доверенности от Й. обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № приложив доверенность и договор купли- продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, в связи с зарегистрированными запретами (ограничениями) на совершение действий по регистрации:

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.;

на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация перехода права собственности приостановлена до снятия запретов.

Исполнительные производства № – окончены ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением; исполнительное производства № и/п 250065/20/35024-СД от 16.03.2021г. – окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава – исполнителя ОСП по <адрес> № отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о внесении ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия следующий сведений в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> снятии запрета на совершении действий.

ДД.ММ.ГГГГ истец Й. повторно обратилась в Межмуниципальный отделм по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о возобновлении регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, а именно согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы запреты ( ограничения) на совершение действий по регистрации:

- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ОПС по <адрес> № УФССП России по <адрес>, должник – ФИО2;

- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ОПС по <адрес> № УФССП России по <адрес>, должник – ФИО2.

Регистрация перехода права собственности приостановлена до снятия запретов.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав №, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы запреты ( ограничения) на совершение действий по регистрации:

Регистрация перехода права собственности приостановлена до снятия запретов.

Истец Й. проживает в приобретенной ей у ФИО2 <адрес>, что также подтверждается актом о фактическом проживании, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при заключении договора купли – продажи между сторонами по делу, обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры Й. и обязательства по передаче квартиры от ФИО2 исполнены в полном объеме.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № не могла быть отнесена к имуществу, за счет которого подлежали исполнению денежные обязательства ФИО2 перед взыскателями, в пользу которых позднее были возбуждены исполнительные производства, реализация прав кредиторов ФИО2. возможна за счет принадлежащего ей иного имущества.

Кроме того, из содержания договора купли-продажи квартиры и последующего поведения сторон, следует, что действительная воля сторон была направлена на создание указанных в договорах правовых последствий в виде возмездного перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Оснований полагать, что сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не имеется.

В судебном заседании установлено, что у ФИО2 обязательства по передаче спорной квартиры перед Й.., оплатившей ее стоимость, возникли по договору, заключенному ранее возникновения обязательств перед иными кредиторами в рамках исполнения которых судебным приставом был наложен запрет на регистрационные действия.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что исковые требования Й. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу положений закона, вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем исковые требования Й. в части государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Й. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за Й. (< >

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина