УИД 63RS0007-01-2024-003526-22
Дело № 2-590/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.О.А., Ю.Н.Н., Ю.Е.Н., И.М.Н. к Б.А.А., Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
истцы обратились в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором, учетом уточнения требований, просят установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 3 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н8-н9-н10-1-н8, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 3 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н8-н9-н10-1-н8, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в точках согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1214 кв.м. Указанные объекты недвижимости были приобретены истцами по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Л.Г.А. В июле 2024 г. истцы обратились к кадастровому инженеру Г.Л.А. с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. ФИО1 инженером по результатам межевания указанного земельного участка было изготовлено заключение ДД.ММ.ГГГГ, обосновывающее существование на местности более 15 лет границ уточняемого земельного участка. При сравнении фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № и его расположения на плане 2001 г. кадастровый инженер пришла к выводу, что конфигурация и местоположение земельного участка на местности соответствует конфигурации и местоположению земельного участка на плане 2001 г. По адресной привязке указанный земельный участок соответствует фактическому местоположению, что также подтверждает местоположение границ этого земельного участка. По фактическим границам (по забору) площадь уточняемого земельного участка составила 1225 кв.м. Установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 11 кв.м. Забор существует в прежних границах на местности, однако имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на имеющиеся границы земельного участка истцов по забору площадью 3 кв.м. Пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № на местности отсутствует, однако имеется спор по границам земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическим забором по границе двух указанных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства, правообладателем является Б.А.А. ФИО1 инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Порядок пользования указанными земельными участками сложился более 15 лет и установление новых границ совершенно не обоснованно и нарушает права истцов как собственников уточняемого земельного участка. При проведении кадастровых работ был выявлен разрыв границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, однако было выявлено, что указанным разрывом пользуется собственник земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ был также выявлен разрыв границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, однако было выявлено, что указанным разрывом пользуется собственник земельного участка с кадастровым номером №. Разница между площадью земельного участка, определенной при межевании и площадью, зафиксированной в ЕГРН, равная 11 кв.м, и составляющая 1% от общей площади всего земельного участка, не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так как в соответствии с Генеральным планом г.<адрес> муниципального района <адрес> указанная разница не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, согласно которому, минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в территориальной зоне Ж-1 составляет 500 кв.м, максимальная - 1500 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № не противоречит требованиям законодательства. Уточнить одну из границ смежного землепользования с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с наличием спора о границах. К договору мены от ДД.ММ.ГГГГ приложен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на обратной стороне которого проставлены подписи собственников смежных земельных участков, выражающие согласие с границами земельного участка по указанному адресу. В том числе имеется подпись и согласие Смышляевского сельпо, юридический адрес: <адрес>, в лице председателя, В.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера Г.Л.А. конфигурация уточняемого земельного участка с 2001 года не изменилась. В связи с тем, что во внесудебном порядке истцы не могут установить фактические границы принадлежащего им земельного участка и по сведениям ЕГРН имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером № на фактические границы принадлежащего истцам земельного участка, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Истцы Ю.О.А., Ю.Н.Н., Ю.Е.Н., И.М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявил.
Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, направил в суд возражение на уточненное исковое заявление, в котором просил признать гараж истцов незаконной пристройкой.
Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Ю.О.А., Ю.Н.Н., Ю.Е.Н., И.М.Н. являются собственниками земельного участка площадью 1214 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждый.
Указанные объекты недвижимости были приобретены истцами по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Л.Г.А.
Право общей долевой собственности Ю.О.А., Ю.Н.Н., Ю.Е.Н., И.М.Н. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №№, №, а также выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего им земельного участка истцы обратилась к кадастровому инженеру Г.Л.А., которой был составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заключения кадастрового инженера Г.Л.А. согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, золжский район, <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1214 кв.м. В соответствии с пунктом 24 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка». Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. В качестве графического материала в данном пакете документов используется Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В данном техническом паспорте имеется план земельного участка в масштабе 1:500 (далее - план от 2001 г.). По плану от 2001 г. можно однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на плане от 2001 г. можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане. Границы земельного участка от точек н 14-н15-н16-н1-н2-н3-н4-н5-н6 были изменены по фактическому прохождению границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы от точек н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14 соответствуют границам, указанным в плане 2001 <адрес> фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от границ, сведения о которых содержатся в плане 2001 г., обусловлены тем, что Бюро технической инвентаризации по состоянию на 2001 г. при подготовке технического паспорта на жилой дом не проводило геодезических измерений земельного участка, а «показывали на графике» его ориентировочно (схематически). Измерения длин сторон в данном случае производилось обычной рулеткой или линейкой. Учитывая то, что поверхность земельного участка может быть неровной и при неправильном отображении угла и горизонтальной проекции - длина линии границы изменяема, длины сторон и горизонтальные проекции на плане могут отличатся от фактических длин участка на местности. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, кадастровый инженер считает логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям. Уточняемый земельный участок не поменял местоположения и расположен в одну линию со смежными землепользованиями относительно земель общего пользования (<адрес>). По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому местоположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: пгт. Смышляевка, <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Адресная привязка также подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1225 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 11 кв.м. В соответствии с Генеральным планом г.<адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Для соответствующего вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 установлена предельная минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, лученной при межевании (1225 кв.м) и декларированной (1214 кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Фактическая уточненная площадь превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 11 кв.м., что составляет 1% от общей площади всего земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиям законодательства. Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о местоположении земельного участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был выявлен разрыв границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (по границе от точек н3-н4-н5-нб-н7-н8). При выполнении кадастровых работ на местности было выявлено, что данным «разрывом» пользуется собственник земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно, кадастровый инженер не будет «примыкать» уточняемый земельный участок к смежному землепользованию, так как это является нарушением Законодательства. Уточнить одну из границ смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0309009:38 в соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН данная граница не является смежной для уточняемого земельного участка. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № данный участок числится как ранее учтенный, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственный магазин, адрес: <адрес>, площадь 4237 кв.м, уточненная, правообладатель: Б.А.А. Уточнить одну из границ смежного землепользования с кадастровым номером № не представляется возможным, так как у собственника смежного земельного участка Б.А.А. имеются возражения относительно прохождения границы, что подтверждается Актом согласования границ. Учитывая данные обстоятельства, в Акте согласования границ в указанных границах от точек н3-н4-н5-нб-н7-н8 учитываемый земельный участок граничит с Землями неразграниченной собственности. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:37. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был выявлен разрыв границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (по границе от точек н12-н13-н14-н15-н16). При выполнении кадастровых работ на местности было выявлено, что данным «разрывом» пользуется собственник земельного участка с кадастровым номером 63№. Соответственно, кадастровый инженер не будет «примыкать» уточняемый земельный участок к смежному землепользованию, так как это является нарушением Законодательства. Уточнить одну из границ смежного землепользования с кадастровым номером № в соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН данная граница не является смежной для уточняемого земельного участка. Учитывая данные обстоятельства в Акте согласования границ в указанных границах от точек н12-н13-н14-н15-н16 учитываемый земельный участок граничит с Землями неразграниченной собственности. В месте пересечения границ земельного участка заявителей с земельным участком Б.А.А. расположен объект недвижимости - нежилое здание, гараж. Сведения о данном объекте недвижимости имеются в публичной кадастровой карте, в одном из слоев которой содержатся цифровые ортофотопланы ФФПД. Данный гараж находится в пользовании Ю.О.А., Ю.Н.Н., Ю.Е.Н. и И.М.Н. Таким образом, однозначно выявлена реестровая ошибка в местоположении некоторых границ земельного участка с кадастровым номером №. Данная граница не изменилась и соответствует границе, сведения о которой содержатся в плане от 2001 <адрес> плана для ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № невозможна из-за пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, которое невозможно устранить во вне судебном порядке, так как в акте согласования местоположения границ имеются возражения собственника Б.А.А.Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В ходе рассмотрения дела судом установлено наличие спора по фактическим границам земельного участка истцов со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № Б.А.А.
Согласно доводов возражений ответчика Б.А.А. на уточненное исковое заявление, межевой план ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>. В данном межевом плане указаны все сведения, необходимые для внесения в ЕГРН, в соответствии с которыми обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № существуют постройки на границе с земельным участком с кадастровым номером 63№ с 1959 и 1965 годов, которым более шестидесяти лет, и площадь земельного участка, находящегося в собственности ответчика, не изменялась. На представленной в материалы дела копии схемы расположения земельного участка ответчика и истцов красным цветом выделен объект «Гараж», который построен с нарушением прав ответчика как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцами в 2002 г., на Плане границ объект «Гараж» не значился. Гараж построен истцами намного позже и вплотную к стенам недвижимого имущества ответчика без разрешительных документов на капитальное строительство, без согласований и с нарушением прав ответчика как собственника. Ответчик просит суд признать объект «гараж» незаконной постройкой.
Довод ответчика о незаконности возведения гаража на земельном участке истцов суд находит несостоятельным, так как из заключения кадастрового инженера Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о данном гараже имеются на публичной кадастровой карте, в одном из слоев которой содержатся цифровые ортофотопланы ФФПД.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права ответчика Б.А.А. как собственника земельного участка не нарушены.
Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со всеми остальными смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка истцов существуют на местности с момента их образования.
Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также установление местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № устранит нарушение прав истцов, так как будут устранены препятствия для уточнения границ принадлежащего им земельного участка с учетом фактического землепользования.
Руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, а также то, что границы земельного участка истцов установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений, содержащих такую ошибку.
По смыслу закона целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Права ответчика Б.А.А. как собственника земельного участка не нарушены, в связи с чем выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения площадью 3 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, поскольку существующее пересечение границ земельных участков вносит неопределенность в прохождении границы земельного участка, принадлежащего истцам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, корректно установлены планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка истцов также подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ю.О.А., Ю.Н.Н., Ю.Е.Н., И.М.Н. удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №38, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 3 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Номер
точки
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 3 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в точках н8-н9-н10-1-н8, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Номер
точки
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 1225 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Горизонтальное проложение (S), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №38.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин