Решение по делу № 2-564/2023 от 17.03.2023 - об отмене решения о выплате денежного возмещения, признании договора участия в долевом строительстве заключенным, обязании передать жилое помещение.

04RS0018-01-2022-008190-82

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-564/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ", конкурсному управляющему АО «Промгражданстрой» ФИО3 об отмене решения о выплате денежного возмещения, признании договора участия в долевом строительстве заключенным, обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением истцы просят отменить решение Управляющего совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о выплате денежного возмещения взамен жилого помещения приобретенного по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО1 и ФИО2 и акционерным обществом «Промгражданстрой». Признать действующим договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2 и акционерным обществом «Промгражданстрой» зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» передать жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную на № этаже, проектной площадью № кв.м., имеющей строительный номер №, по адресу: № блок Д, на земельном участке с кадастровым номером № по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: <адрес>, блок <адрес> строительный номер <адрес>, площадью № кв.м., стоимостью 2 450 000 рублей. Оплата по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении АО «Промгражданстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО3 Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были включены в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения. В мае 2022 года истцам начали приходить смс-сообщения от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» с информацией о том, что жилое помещение по договору долевого участия решением Управляющего совета «Фонда развития территорий» им предоставляться не будет, и в месячный срок необходимо обратиться в компанию для получения возмещения. Опасаясь ситуации, что они могут остаться без денег и жилья, оставаясь под непрекращающемся давлением со стороны «Фонда развития территорий», истцы приняли вынужденное решение о получении денежного возмещения, которое было выплачено в размере 3 304 505(три миллиона триста четыре тысячи пятьсот пять) рублей. Однако, во время участия в уголовном деле против руководителя АО «Промгражданстрой» в качестве потерпевших, из судебного заседания и из бесед с другими дольщиками они узнали, что многим поступали звонки, смс и письма от «Фонда развития территорий» с такими же требованиями, и что решение «Фонда развития территорий» о выплате компенсации является их частным решением и не является обязательным. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» воспользовалась юридической безграмотностью, ввела истцов в заблуждение, представив недостоверные данные.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», конкурсный управляющий ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поясняли, что по телефонному звонку представитель Публично -правовой компании "Фонд развития территорий" однозначно сообщил о том, что жилое помещение не будет предоставлено им, указывал, решение Арбитражного суда Республики Бурятия о включении в реестр требований о передаче жилого помещения не имеет значения, поскольку оно было принято после принятия Наблюдательным совета решения о финансировании. Считали, что сотрудники Фонда ввели в заблуждение истцов, «надавили», указывали, что не имеют в собственности иного жилья, что в результате заключения ДДУ они намеревались приобрести жилое помещение, а не возмещение.

Представитель ответчика Публично -правовой компании "Фонд развития территорий" ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку решение получить выплату компенсации участниками строительствами было добровольным, так как носит заявительный характер, за разъяснением законодательства в Фонд поддержки Республики Бурятия истцы не обращались.

В судебное заседание конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Промгражданстрой» обязуется передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру по <адрес>, блок №, находящейся на № этаже, строительный номер <адрес>, площадью № кв.м., стоимостью 2 450 000 рублей, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену и принять объект.

Всоответствии с п.2.1 Договора участия в долевом строительстве цена объекта составляет 2 450 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» принято решение о финансировании мероприятий, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, исходя из положений ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации, при передаче объекта незавершенного строительства от застройщика - банкрота в собственность Регионального фонда порядок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве перед участником может быть изменен. Так, надлежащим исполнением Фондом обязательств по договору долевого участия может быть признано денежное возмещение участнику стоимости жилого помещения.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) в реестр требований о передаче жилых помещении должника АО «Промгражданстрой» включено требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры под строительным номером 47, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на 8 этаже жилого <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 2 450 000 руб., оплаченной в полном объеме.

Требования ФИО1, ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилого помещения после принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства об объекта незавершенного строительства.

Согласно положениям п. 15 ст. 201.4 Федерального закона 127-ФЗ от 26.10.2002"О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 поданы заявления в Публично –правовую компанию "Фонд развития территорий" о выплате возмещения по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» истцам выплачено денежное возмещение в размере по 1 636 171,75 руб. каждому, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиками выполнены.

В соответствии с ч.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. По смыслу закона необходимым признаком новации является соглашение сторон о прекращении прежнего обязательства и о возникновении нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или способе исполнения прекращено обязательство, возникшее вследствие причинения вреда имуществу.

Таким образом, истцы, получив возмещение, вместо передачи жилого помещения произвели новацию, так как первоначальное обязательство о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством заменено на обязательство (о выплате компенсации).

Обращаясь в суд, истцы указывают, что вынужденно приняли решение о получении возмещения, так как сотрудники Фонда давили, ввели в заблуждение о невозможности передачи жилого помещения, однако суд критически относится в данным доводам, поскольку заявление о выплате возмещения носит добровольный характер, о включении в реестр требований на передаче жилого помещения согласно решению Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ им было известно.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ", конкурсному управляющему АО «Промгражданстрой» ФИО3 об отмене решения о выплате денежного возмещения, признании договора участия в долевом строительстве заключенным, обязании передать жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова