УИД 77RS0019-02-2024-007401-68
Дело № 2-3747/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Кульманской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3747/24 по иску ФИО1 к ООО УК «Ортаус» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Ортаус» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 197, расположенного по адресу: <...>. Управляющей компанией по данному адресу является ООО УК «Ортаус». 09 января 2023 года в результате лопнувшего крана холодного водоснабжения (ХВС) на техническом этаже произошёл залив жилого помещения № 197. Стоимость восстановительного ремонта, согласно заключению ООО ЭЮЦ «Авангард», составляет 895 361 рубль.
Истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 495 477 рублей 62 копеек, в счет возмещения стоимости ущерба, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 500 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 273 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Ортаус» ФИО3 в судебное заседание явилась, вину в заливе не оспаривала, просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, в случае удовлетворения исковых требований, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа.
Представитель третьего лица Управления Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, учитывая надлежащее извещение.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 197, расположенного по адресу: <...>.
Управляющей компанией по данному адресу является ООО УК «Ортаус».
Из акта обследования от 11.01.2024 года, составленного ООО УК «Ортаус», следует, что залив квартиры произошёл 09 января 2024 года с технического этажа – лопнул кран ХВС.
В целях определения стоимости ущерба, ФИО1 обратился в экспертное учреждение ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД», из исследования которого следует, что стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 895 361 рубль. Стоимость проведения оценки ущерба составила 8 490 рублей, что подтверждается Договором № 24-0320/1 на оказание услуг от 20.03.2024, Экспертным исследованием № 24-140930320-1 от 04.04.2024 года и квитанцией на оплату услуг № 136 от 20.03.2024.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Независимое экспертное-оценочное бюро», от 26.02.2024 года, составленного по заказу ООО УК «Ортаус», стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, а также движимого имущества, поврежденных в результате залива 09.01.2024 года составляет 350 476 рублей без учета износа, 334 544 рубля – с учетом износа.
По ходатайству представителя ООО УК «Ортаус» судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «СУДЭКСПО».
Согласно заключению эксперта № 2-3747/2024 ООО «СУДЭКСПО» рыночная стоимость восстановительного ремонта повреждений в квартире, причиненных в результате залива, зафиксированного в акте от 11.01.2024, составляет 466 487 рублей 62 копейки. Рыночная стоимость пострадавшего имущества составляет 28 990 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «СУДЭКСПО» у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт перед про-ведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы и обоснованы.
Оценив представленный в материалы дела отчет в совокупности, суд считает, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является допустимым доказательством по делу, поскольку указанное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, неясностей и противоречий не содержит. Оснований не доверять представленному отчету не имеется, данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют, их компетенция в области исследований подтверждена надлежащими документами. Указанный отчет стороной ответчика не оспаривался.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – также – «Правила»), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, а, следовательно, находятся в зоне ответственности управляющей организации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что залив квартиры произошёл 09 января 2024 года с технического этажа – лопнул кран холодного водоснабжения (ХВС), то есть до первого отключающего устройства, ответственность перед потребителем коммунальных услуг несет управляющая организация, в обязанности которой входит содержание общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, в состоянии, исключающем причинение вреда потребителю, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный ущерб на ООО УК «Ортаус» и взыскивает в пользу истца денежные средства в размере 495 477 рублей 62 копеек.
Судом установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с оказанием ответчиком некачественных услуг по управлению домом и поддержанию общедомового имущества в исправном состоянии, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств дела в размере 10 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика ООО УК «Ортаус» досудебной претензии о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, основания для взыскания с ответчика штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 500 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 273 рублей 64 копеек.
Требования в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несение вышеперечисленных расходов истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 886 рублей 94 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО УК «Ортаус» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК «Ортаус» в пользу ФИО1 сумму ущерба причиненного, в результате залива, в размере 495 477 рублей 62 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 500 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 273 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО УК «Ортаус» государственную пошлину в размере 14 886 рублей 94 копеек в доход бюджета города Москвы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Терехова
Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года