№ 2-684/2023
22RS0011-02-2022-005273-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изембаевой А.А.,
при секретаре Хусаиновой А.И.,
с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором, согласно уточненного искового заявления, просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., снять его с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит доля в квартире по адресу: ....
В квартире проживает ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является, и заселился в квартиру против воли собственника.
ФИО2 отказывается допустить собственника в квартиру и передать ключи от квартиры, при этом ответчик не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем накопился долг в размере 183120руб.
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, его место нахождение неизвестно, должен был выписаться самостоятельно, но не выписался.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Почтовые конверты, направленные по известному месту жительства ответчика, возвращены в суд с пометкой по истечении срока хранения. Фактическое место жительства ответчика неизвестно.
В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. И в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику адвоката.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Давыдов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что позиция ответчика по заявленным требованиям ему неизвестна.
Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить иск частично, признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.
В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО4 являются собственниками по *** доли каждый в квартире, расположенной по адресу: ..., что следует из выписок из ЕГРН от ***, ***.
Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении с *** зарегистрирован ФИО2,
Из материалов дела (приватизационного дела на спорное жилое помещение, договора купли-продажи от ***, заключенного между Т.А. и ФИО1) не следует, что за ФИО2 сохранено право пользования квартирой по ...
Истец, являющийся собственником ? доли спорного жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик ФИО2 с позиций жилищного законодательства не является членом семьи ФИО1, а также членом семьи второго собственника не проживает совместно с истцом и не ведет с ним общего хозяйства, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В остальной части исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика в судебном порядке является излишним, поскольку признание утраты права пользования жилым помещением является более обширным требованием, которое включает в себя и возникновение последующей обязанности уполномоченного регистрирующего органа – снять с регистрационного учета по месту жительства лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением.
При принятии судом такого решения и вступления последнего в силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением с регистрационного учета по данному месту жительства.
Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства по вышеизложенным основаниям, документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими или юридическими лицами, в том числе истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( ) удовлетворить частично.
Признать ФИО2, , утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ....
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.А. Изембаева