№ 2-2502/2025
УИД 70RS0004-01-2025-002443-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ненашевой О.С.,
при секретарях Абдрашитовой Ю.А. Карлюковой Н.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя отела опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО1 Т.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Самарской ФИО20 к ФИО4 ФИО21 Самарской ФИО22, Самарскому ФИО23 Самарскому ФИО24 об определении долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, в лице представителя отдела опеки и попечительства администрации <адрес> котором с учетом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:
1. Признать за ФИО2 право собственности в размере № в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, как приобретённую за счёт личных средств (5/20 доли), так и за счёт средств материнского (семейного) капитала (3/20 доли);
2. Признать право собственности по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретённых за счёт средств материнского (семейного) капитала, за ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО10, с которым имеет общих детей – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До вступления в брак был рожден еще один ребенок – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи квартиры приобретен объект недвижимого имущества ? однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира продавалась за 600 000 руб., 146 974 руб. из которых ФИО2 уплатила из собственных средств, подаренных ей матерью ? ФИО27 с продажи ее дома, остальная оплата в размере 453 026 руб. производилась за счёт заёмных средств, предоставляемых КПК «Первый Томский». Для приобретения указанного объекта недвижимости ФИО2 с КПК «Первый Томский» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 руб., в силу закона установлена ипотека в отношении объекта недвижимости.
На погашение кредита были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО2 было дано нотариальное обязательство об оформлении объекта недвижимости в общую собственность супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО10 был прекращён по решению Советского районного суда г. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кредит был полностью погашен в 2015 году, но соглашение об оформлении объекта недвижимости в общую собственность между ФИО2, ее супругом и детьми заключено не было в течение 6 месяцев после его погашения.
Истец ФИО2, участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что доли своевременно не были распределены, поскольку из-за наличия нескольких малолетних детей не было возможности заниматься документами. На сегодняшний день есть желание продать квартиру. Квартира была приобретена, в том числе за счет личных денежных средств – подарок матери. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент состояла в браке с ФИО10, он не работал.
Представитель истца ФИО3, участвуя в судебном заседании, поддержала позицию доверителя.
Представитель отела опеки и попечительства администрации <адрес> <адрес> участвуя в судебном заседании, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9
Заслушав представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя отела опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО1 Т.М., допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В силу пункта 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Из материалов настоящего дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается справкой о заключении №, выданной Отделом <адрес> и <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому (пункт 1) Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольская улица, <адрес>. Согласно пункту 3 Договора, указанная квартира продается за 600000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 146974 руб. Покупатель уплачивает за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего Договора, оплата стоимости в размере 453026 руб. производится за счет заемных денежных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Первый Томский».
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ кредитным потребительским кооперативом «Первый Томский» (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа № целевого жилищного займа, согласно которому Заимодавец предоставляет Заемщику заем в размере 453026 руб. (пункт 1.1.). Цель займа: приобретение квартиры, назначение: жилое, общая площадь №.м., этаж 1, адрес: <адрес>, №, кв. 3.
Право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно этой же выписке ФИО2 является единственным собственником указанного жилого помещения.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО2 просит признать за ней 8/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и по 3/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, указывая, что внесенные по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 146974 руб. были получены ею в дар от матери ФИО12, то есть являлись ее личными денежными средствами.
Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела были подтверждены показаниями свидетеля ФИО12, которая пояснила, что ФИО2 приходится ей дочерью. Дочь вместе со своей семьей проживала на съемной квартире. Свидетель продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, и решила помочь ФИО2 приобрести собственное жилье. Свидетель сняла денежные средства в размере 147000 руб. и передала ФИО2
Аналогичные показания дала свидетель ФИО13, которая пояснила, что ФИО2 приходится ей сестрой. ФИО2 испытывала трудности с жильем и ФИО12 приняла решение после продажи собственного дома в <адрес> помочь ФИО2 с приобретением собственного жилья, подарила ей денежные средства.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами, а именно с выпиской по счету ПАО Сбербанк ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были использованы, в том числе личные денежные средства ФИО2 в размере 146974 руб.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям в числе прочего возможность улучшения жилищных условий.
Названным законом установлен порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки (часть 6 статьи 7).
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности ? общая долевая.
В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.
На момент полного погашения задолженности по договору займа № ФР00000000 от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имелись несовершеннолетние дети:
-ФИО4 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-Самарская ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-Самарский ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ Серия №. По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий. Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Первый Томский») по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ (Обязательство <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на погашение задолженности по Договору займа № № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Первый Томский», предоставленному для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обязалась в течение шести месяцев после снятия обременений с квартиры по адресу: <адрес>, оформить в установленном законом порядке указанную выше квартиру в общую долевую собственность на следующих членов семьи с определением размера долей по соглашению: ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО6 и ФИО8
Таким образом, ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала, направив их для приобретения спорного жилого помещения, в сумме в сумме 453026 руб.
Вместе с тем, до настоящего времени квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность не оформлена.
После оформления обязательства у ФИО2 и ФИО10 родился сын ? ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом <адрес> ФИО1 и <адрес> <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из наследственного дела № ФИО10, представленного в ответ на запрос суда нотариусом ФИО14, следует, что жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошло.
Из указанного же наследственного дела следует, что наследниками ФИО10 являются ФИО8, ФИО9 и ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3). Мать наследодателя ФИО15 от наследства отказалась, заявление об указанном содержится в материалах наследственного дела.
Суд соглашается с расчетом долей в праве общей собственности на квартиру, представленным истцом, указанный размер долей сторонами не оспорен. Судом проверен предложенный стороной истца расчет долей в спорном объекте недвижимости, признан верным, не противоречащим действующему законодательству, расчет произведен с учетом вложения личных денежных средств ФИО2 для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и их удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного выше, руководствуясь положениями статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Самарской ФИО31 удовлетворить.
Признать за Самарской ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 8/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самарской ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самарским ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самарским ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2025
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела Советского районного суда г.Томска № 2-2502/2025 (70RS0004-01-2025-002443-70).