Решение по делу № 2-1433/2023 от 25.12.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Дело № 2-1433/2023

УИД 33RS0017-01-2023-001493-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Собинка Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Собинка Владимирской области (далее – администрация МО г. Собинка) о сохранении в перепланированном виде квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м, признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что согласно договору социального найма жилого помещения от 8 октября 2009 г. № NN истец является нанимателем квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>. Общая площадь жилого помещения на основании выписки из ЕГРН составляет 44,6 кв.м. В указанной квартире предыдущими нанимателями была устроена перегородка между комнатами. Разрешение на перепланировку не выдавалось. После проведения перепланировки фактическая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN).

В судебное заседание также не явился представитель ответчика администрации МО г. Собинка, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. NN), ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. NN).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN).

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Судом установлено, что 8 октября 2009 г. между ФИО2 (наниматель) и администрацией г. Собинки (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения № NN, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. – сын (п. 3 договора) (л.д. NN).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25 сентября 2023 г. к договору социального найма жилого помещения от 8 октября 2009 г. № NN, заключенным между администрацией г. Собинки (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), внесены следующие изменения в договор социального найма жилого помещения: исключить «ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.», в связи со сменой места жительства, исключить из пункта 3 раздела 1 слова «ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь», в связи со сменой места жительства, исключить из пункта 3 раздела 1 слова «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – сын» (л.д. NN).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № NN в доме № NN по <...> по состоянию на 21 октября 2009 г. общая площадь квартиры составляет 44.2 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка от 5 ноября 2009 г., в которой указано, что разрешение на переоборудование ком. 2, 7, 8 не предъявлено (л.д. NN).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО4, в данной квартире произведен частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (в плане № 2) и прихожей с переносом дверного проема в комнату, произведено устройство перегородки в жилой комнате (в плане № 2) с устройством вновь образованного коридора и шкафа (в плане № 7). Вследствие перепланировки площадь жилой комнаты (в плане № 2) уменьшилась с 16,8 кв.м. до 14,4 кв.м, вновь образованного коридора – 17, кв.м, шкафа – 0,6 кв.м (на плане № 7, 8). Вновь возведенная перегородка выполнена из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с последующей оклейкой обоями. Эксперт пришел к выводам о том, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не влечет нарушение прочности конструкций жилого дома в целом, позволяет использовать комнаты безопасно для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. Общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки составила 44,2 кв.м, жилая – 28,4 кв.м (л.д. NN).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующие образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>, указанная квартира находится в муниципальной собственности администрации МО г. Собинка Собинского района (л.д. NN).

В соответствии с ответом Межрайонного отдела № 8 ГУП ВО «БТИ», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Собинки, г. Лакинска, Собинского района (л.д. NN).

Истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Доказательств, свидетельствовавших о наличии каких-либо законных оснований для отказа в приватизации, суду не представлено.

Жилое помещение, занимаемое истцом, и являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1, приватизация которых не допускается.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости сохранения квартиры в перепланированном состоянии с учетом проведенных вышеуказанных работ и признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 44,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС NN) к администрации муниципального образования г. Собинка Владимирской области (ИНН NN) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21 октября 2009 г.

Признать за ФИО1 (СНИЛС NN) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 9 января 2024 г.