УИД: 77RS0022-02-2025-003078-90
Дело № 2-5094/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5094/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере сумма; расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма; судебных расходов на юридические услуги в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. 17.05.2017 между сторонами заключен договор найма вышеуказанной квартиры. Арендная плата по договору была определена в размере сумма ежемесячно. С 17.11.2018 года установлена ежемесячная плата в размере сумма В нарушение условий договора, ФИО2 оплату арендной платы не производила. 07.09.2024 года ФИО2 было подписано заявление, в котором ответчик подтвердила, что задолженность по арендной плате в размере сумма в срок до 31.12.2023 года не была выплачена. Общая сумма задолженности по арендной плате составила сумма Согласно заявлению от 07.09.2024 ФИО2 обещала выплатить истцу задолженность по арендной плате в размере сумма в срок до 31.12.2024. По состоянию на 24.01.2025 задолженность ФИО2 по арендной плате составляет сумма В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
17.05.2017 между ФИО1 и ФИО2 (Гегечкори Н.Ю.) заключен договор найма жилого помещения сроком с 18.05.2017 по 10.05.2017 (п. 7.1 договора).
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за квартиру составляет сумма
В соответствии с п.4.4. договора выплаты осуществляются авансом в размере сумма ежемесячно до 18 числа оплачиваемого месяца.
Между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма о том, что с 17.11.2018 года установлена ежемесячная плата в размере сумма, а также о том, что срок действия договора пролонгируется ежегодно автоматически.
В 2018 году Гегечкори фио сменила фамилию и имя на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 30.03.2018 года (1-МЮ№ 660852).
Как указывает истец в обоснование исковых требований 20.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчётов по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 17.05.2017г., в соответствии с которым стороны установили, что за период действия договора с 17.02.2022 по 17.02.2023 года сумма арендной платы составила сумма
В соответствии с актом сверки взаимных расчётов от 20.02.2023 года, ФИО2 была оплачена сумма в размере сумма, задолженность за указанный период (с 17.02.2022 по 17.02.2023 года) составила сумма
По состоянию на 20.02.2023 общая сумма задолженности по арендной плате составляет сумма Стороны пришли к соглашению, что окончательный расчёт по договору от 17.05.2017 года состоится 30.03.2023 года.
По состоянию на 29.03.2023 года задолженность ФИО2 по оплате арендной платы перед ФИО1 составляет сумма, которая не была погашена.
ФИО2 подтвердила, что задолженность по арендной плате за период с 17.02.2022 г. по 31.12.2023 г. составит сумма, что подтверждено нотариально заверенным заявлением (77 АД 2558999) от 29.03.2023, согласно которому, ФИО2 обещала вернуть сумму задолженности в размере сумма в срок до 31.12.2023.
07.09.2024 ответчиком было подписано заявление, в котором ФИО2 подтвердила, что задолженность по арендной плате в размере сумма в срок до 31.12.2023 года не была выплачена.
В соответствии с заявлением от 07.09.2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила сумма Согласно заявлению от 07.09.2024 года ФИО2 обещала выплатить ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма в срок до 31.12.2024г.
По состоянию на 24.01.2025 года задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате в размере сумма не была погашена.
13.09.2024г. истец направила претензию-уведомление о наличии задолженности по договору аренды (РПО 11752599511509), с требованием оплатить задолженность в размере сумма в течение 7 календарных дней с даты получения.
Согласно сведениям с сайта «Почты России» 21.10.2024 года претензия была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате истцу арендной платы за жилое помещение, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 17.05.2017 в размере сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оказание юридических услуг, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных услуг и продолжительности рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере сумма
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При подаче иска истец на основании п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты госпошлины (инвалидность 1 группы), ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из требований имущественного характера в размере сумма(81050,00-56050,00).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 17.05.2017 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы на юридические услуги в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17.07.2025.
Судья Ю.Н. Кузнецова