<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г. Кинель Самарской области
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Крайковой А.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Кулагиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2263/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ:
В Кинельский районный суд Самарской области обратилась ФИО3, с учетом уточнения, с исковым заявлением о признании утратившими право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, а также о расторжении договора найма указанного жилого помещения, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. N №. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики - ФИО5 и его мать ФИО6, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Фактически в квартире проживают ФИО1 (супруга ФИО5) и ФИО5. Истец неоднократно в устной форме обращался с требованием освободить жилое помещение и обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета. Кроме этого, направлял письменные требования. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав истца, как собственника жилого помещения по владению пользованию и распоряжению им. Поскольку пребывание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без каких-либо на то законных основании создает препятствия истцу как собственнику в осуществлении своих прав пользования и распоряжения своим имуществом, ФИО3, имеет законное основание требовать устранения нарушения своих прав путем выселения ответчиков и снятия их с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания не уведомили суд о причине своей неявки.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Помощник Кинельского межрайонного прокурора в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленных уточненных требований.
Выслушав заключение помощника прокурора, пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 69,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Как следует из пояснений истца, она направляла ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащего ей имущества. До настоящего времени требования истца не исполнены, ответчики прописаны и проживают в данной квартире, при этом, расходов за коммунальные услуги не несут. Проживание и регистрация ответчиков в доме по адресу: <адрес>, препятствуют истцу в осуществлении прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
Согласно справки, выданной паспортистом ФИО2 на основании поквартирной карточки № по адресу: <адрес>, зарегистрированы 2 человека: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается сведениями адресной справки.
Согласно предоставленных суду сведений, в жилом помещении проживают ФИО5 и его супруга ФИО4.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества в виде квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.
Согласно доводам представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, без внесения ежемесячной оплаты за использование помещения, с условием оплаты коммунальных платежей, срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ, однако после этого ответчики продолжили проживать в спорном помещении, в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом установлено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 15524,18 руб., которую она погасила.
Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 422, 438, 452, 608, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из того, что ответчиком нарушены условия, заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ответчик прекратил вносить плату за коммунальные платежи, обусловленную договором, допустив задолженность. Тем самым, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, как следствие, выселении ответчиков из квартиры, признании их утратившими право пользования, в отсутствие предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением: квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 25 декабря 2023 года.
Председательствующий <данные изъяты>