Дело № 2-139/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, №, № в лице их законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Славский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице их законного представителя ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований искового заявления указала, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен ей в собственность на основании договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № настоящего договора на момент подписания, в указанном жилом доме были зарегистрирован собственник жилого дома ФИО10 и члены его семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО19., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнили. С момента перехода права собственности ответчики в жилом доме не проживали, личных вещей ответчиков не имеется, бремя коммунальных платежей не несут, соглашение о пользование спорным жилым помещением между сторонами отсутствует. От ФИО10 истцу стало известно о том, что все ответчики выехали за пределы Калининградской обл., ФИО5 с несовершеннолетними детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехали за пределы Российской Федерации. Оснований для сохранения за ним права пользования не имеется. Ссылаясь на ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить. Пояснила, что после перехода права собственности на жилой дом, ответчики по месту регистрации не проживают, в доме их вещей не имеется. Коммунальные услуги за жилое помещение оплачивает новый собственник. Ответчики проживают за пределами Калининградской области, а некоторые за пределами Российской Федерации, сторонами договора мены жилого дома с земельным участком не являются.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Представители ответчиков адвокат Бочарова М.М., Кардашов А.М., Балтрушайтис А.Д. назначенные ответчикам на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, просили принять законное и обоснованное решение.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 на основании договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

Как следует из договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, с кадастровым номером: № общей площадью 118,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2500 м. кв. был приобретен истцом у ФИО10, принадлежащим ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № № от № года, удостоверенного нотариусом Славского района Калининградской области в обмен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией МО «Советский городской округ» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре мены жилого дома с земельным участком и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было согласовано существенное условие, предусмотренное п. № договора, связанное с обязанностью продавца снять с регистрационного учета – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресных справок, предоставленными по запросу суда ОВМ ОП по Славскому МО МВД России «Советский»», а также пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчики на сегодняшний день зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются и оснований для признания их таковым не имеется.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает.

Каких либо соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было.

Учитывая, что ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 не являются и не являлись членами семьи собственника ФИО1 не проживают по месту своей регистрации (обратному не представлены доказательства), собственник спорного жилого помещения ФИО1 не желают предоставлять ответчикам во владение свое жилое помещение, между ними отсутствует какого-либо соглашение по пользованию жилым помещением, еще при заключении договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры, бывший собственники жилого дома обязался снять ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт серии № №), удовлетворить.

Признать ФИО2, (паспорт серия № №), ФИО3, (паспорт серия №), ФИО4, (паспорт серия № №), ФИО3, (паспорт серия №), ФИО5, (паспорт серия №), ФИО20, (свидетельство о рождении серия № №), ФИО9, (свидетельство о рождении серия № №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко