УИД 77RS0016-02-2023-008810-58

Дело № 2-5888/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5888/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Мое жилище» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 30.03.2022 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Мое жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве № 26-27/0322, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства, расположенный в Жилом доме, по передаточному Акту Участнику долевого строительства с характеристиками, указанными в пункте 2.1 Договора. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в пункте 6.1 Договора период - не позднее 31.12.2022 года. Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, однако Объект долевого строительства истцам по передаточному акту был передан лишь 03 апреля 2023 года. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую они не получили. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере по сумма в пользу каждого за период с 01.01.2023 года по 01.04.2023 года, неустойку по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, компенсацию юридических расходов в размере сумма

Истец ФИО1 и представитель истцов фио в судебное заседание явились, требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала простив удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.03.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Мое жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве № 26-27/0322, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства, расположенный в Жилом доме, по передаточному Акту Участнику долевого строительства.

Характеристики Объекта долевого строительства, расположенного в Жилом доме, указаны пункте 2.1 Договора.

Согласно п. 3.2. цена договора составила сумма, денежные средства в уплату которой были перечислены истцами ответчику 30.03.2022 года.

В соответствии с п. 6.1., 6.2. Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее 31.12.2022 года.

Объект долевого строительства был передан истцам 03.04.2023 года, что подтверждается передаточным актом Объекта долевого строительства от 03.04.2023 года.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно расчету истцов они просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 года по 01.04.2023 года в размере сумма

Требования истцов удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрены особенности, в соответствии с которыми применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 года по 01.04.2023 года, а также неустойки по дату фактического исполнения обязательств, удовлетворению не подлежит.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, требования истцов о взыскании морального вреда, штрафа, также удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в возмещении понесенных истцом юридических расходов суд также считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Мое жилище» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья М.В. Кудрявцева