№ 2-1085/2022

УИД: 91RS0008-01-2022-001317-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре – Коренивской О.В., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым обратилась в суд с иском, уточнив требования которого просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рубль и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района и ФИО1 (правопреемник ФИО3).

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ изменился собственник объекта недвижимости. На основании договора купли-продажи объекта правопреемником всех прав и обязанностей стал ФИО3, который не производит оплату арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рублей. Всего сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Представитель истца администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО1 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет с определением размера арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, которая должна быть оплачена до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (л.д. 4-6).

На основании акта приема-передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в лице председателя сельского совета ФИО7 (арендодатель) передала ФИО1(арендатор) в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которого ФИО1 продала ФИО2 объект недвижимого имущества – АЗС, степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Как следует из п. 1.3 Договора вместе с передачей объекта продавец передает, а покупатель принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится продаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 21.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в установленном законом порядке в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Доказательств того, что сумма за аренду земельного участка погашена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт пользования ответчиком земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также наличия обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к убеждению о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец также просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 29 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взымается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

Судом проверен представленный расчет и признан арифметически верным, иного расчета суду не представлено.

Указанная сумма, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения арендатором взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к убеждении об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с освобождение истца от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковое заявление Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО1 (правопреемник ФИО2) в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 36657,64 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10913,37 рублей, а всего 47571 (сорок семь тысяч пятьсот семьдесят одна) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1627 (одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 13 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.10.2022.

Председательствующий Е.А. Логвинко