Решение по делу № 02-2059/2024 от 13.01.2025 - о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору целевого займа.

УИД: 50RS0045-01-2022-005090-11

Дело № 2-2059/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2059/2024 по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ... о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору целевого займа.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации права ФИО1 обратился в ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 03.02.2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № 1601/00205345 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ предоставлялся: в размере сумма для оплаты цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 03.02.2016 № НЗ-К-261- IV.04-284, заключенной Заемщиком с ООО «Кутузовское-1» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, жилой дом № IV.04, секция 5, проект, номер 284, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее 25.12.2016.

Ввиду досрочного увольнения фио с военной службы - 31.08.2016 г., отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15.11.2016 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 17.09.2017 года ФИО1 погасил задолженность платежом в размере 1079 057 размером, который покрывает платежи по графику до февраля 2022 года. В связи с отсутствием дальнейших платежей в августе 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с фио задолженности по договору ЦЖЗ но состоянию на 31.07.2022 г. в размере сумма, состоящей из суммы основной задолженности, процентов за пользование средствами ЦЖЗ и пени. На дату увольнения Ответчика - 31.08.2016 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10,5 %. Таким образом, ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 31.08.2016 г. по 31.07.2022 г., которые в сумме сумма вошли в расчет задолженности от 31.07.2022 г., но и по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых, т.е. в период с 01.08.2022 г. по день вступления в силу решения суда включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты за указанный период по договору продолжают начисляться.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: расторгнуть договор ЦЖЗ № 1601/00205345 от 03.02.2016 г., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, в том числе: сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма - сумма процентов по состоянию на 31.10.24 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых с даты исключения из реестра - 31.08.2016 г.; сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.11.2024 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % годовых.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании заявил ходатайство о сроке применении срока исковой давности, в случае удовлетворения иска просил снизить неустойку.

В письменном отзыве на исковые требования представитель ответчика исковые требования признал частично, при этом ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда адрес от 27.04.2017 г. признан расторгнутым договор № НЗ-К-261-IV.04-284 участия в долевом строительстве от 19.02.2016 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Кутузовское-1». С ООО «Кутузовское-1» в пользу фио взыскана денежная сумма в размере сумма, из которых ООО «Кутузовское-1» обязано перечислить сумма на счет ФГКУ «Росвоенипотека», а сумма - на счет фио ФГКУ «Росвоенипотека» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, предоставило отзыв, просило рассмотреть исковое заявление фио без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека». 20 июня 2017 года решение вступило в силу. 19 июля 2017 года Зеленоградский районный суд вынес определение о разъяснении решения, которым указал реквизиты ФГКУ «Росвоенипотека», куда ООО «Кутузовское-1» было обязано перечислить денежные средства. 18 сентября 2017 года денежные средства в сумме сумма поступили на счет. За период с декабря 2016 по сентябрь 2017 года истец начислил проценты за пользование денежными средствами и пени. Истец погасил задолженность в сентябре 2017 года. Следовательно, оставшуюся сумму - сумма истец обязан был засчитать в счет досрочного погашения задолженности. Согласно уведомлению от 15.11.2016 года № НИС 3/2/2801 и приложенному к уведомлению графику погашения задолженности, направленному истцом в адрес ответчика, ФИО1 необходимо было вносить платежи с декабря 2016 по июль 2026 года. Поступившая в счет оплаты в сентябре 2017 года сумма сумма зачисляется как досрочный возврат задолженности за платежи следующим образом: частично за сентябрь 2020 года - на сумму сумма, и с октября 2020 по июль 2026 года - на сумму сумма Таким образом, не оплаченными ответчиком остались платежи за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года. Истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 в суд в августе 2022 года. Ко дню подачи искового заявления трехлетний срок исковой давности истек по платежам за период с октября 2017 по июль 2019 года. Следовательно, обоснованными могут рассматриваться требования истца об оплате платежей (задолженности) с августа 2019 года по сентябрь 2020 года на сумму сумма. Измененный график возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес фио не направляло, в том числе после досрочного погашения в сентябре 2017 года. ФГКУ «Росвоенипотека» не исполнило установленные законом обязательства, не предоставило необходимую информацию ФИО1 об оставшейся сумме задолженности и сроках оплаты. Бездействие ФГКУ «Росвоенипотека» являются злоупотреблением правом, что является основанием для отказа в удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с фио пени, рассчитанного в соответствии с пунктом 85 Правил. В случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, к размеру неустойки ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Исковые требования о взыскании задолженности и процентов признает частично в размере: сумма задолженности сумма, проценты сумма, проценты, начисленные до начала погашения задолженности - сумма В удовлетворении требований о взыскании пени просит отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Кутузовское-1», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство обороны Российской Федерации представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило, в письменном отзыве представитель Министерство обороны Российской Федерации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов, возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

На основании п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом: а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период; б) в случае если размер единого ежемесячного платежа превышает остаток фактических обязательств участника на дату платежа, размер очередного платежа определяется равным остатку фактических обязательств участника, при этом указанный платеж будет являться последним; в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности: в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности; во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период; в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов; в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период; в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам; в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности.

Судом установлено, что 03.02.2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и участником НИС ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г., по условиям которого этому заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере сумма

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику: для оплаты цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 03.02.2016 № НЗ-К-261-IV.04-284, заключенной Заемщиком с ООО «Кутузовское-1» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, жилой дом № IV.04, секция 5, проект, номер 284 на 4 этаже, общей площадью 33, 01 кв.м, состоящего из 1 комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее 25.12.2016, в порядке установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от 03.02.2016 № 57716/2016, заключенным Заемщиком с ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»).

Согласно разделу II договора целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г. обеспечением обязательств заемщика по нему является залог права требования передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 3 договора.

Как следует из п. 7 договора целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г., погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 8 договора целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г., в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату Заимодавцу, в порядке , установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

03.02.2016 г. между ООО «Кузузовское-1» и ФИО1 был заключен предварительный договор № НЗ-К-261 -IV.04-284 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - квартиры, проектный №284, площадью 33,01 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, жилой дом IV.04, секция 5, по цене сумма

19.02.2016 г. между застройщиком ООО «Кутузовское-1» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении указанного объекта долевого строительства по цене сумма, часть которой в размере сумма оплачивается за кредитных счет средств, предоставленных ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО1 по кредитному договору от 03.02.2016 г., а оставшаяся часть в размере сумма за счет заемных средств, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО1 по Договору от 03.02.2016.

17.03.2016 г. в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Связь-Банк» в отношении объекта долевого строительства – квартиры, приобретенной ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 19.2.2016 г. с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

31.08.2016 г. ФИО1 был уволен с военной службы, данные обстоятельства подтверждаются справкой ФГКУ «Росвоенипотека» от 01.08.2022 г.

28.10.2016 г. ФИО1 был исключен из реестра участников НИС, его именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений, размер его задолженности по Договору от 03.02.2016 г. определен по состоянию на 28.10.2016 г. в размере сумма, а также указано на начисление процентов за пользование заемными средствами на указанную сумму в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона о НИС.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 оспорил решение ФГКУ «Росвоенипотека» от 28.10.2016 г. об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений в связи с его увольнением с военной службы по одному из оснований, указанных в пункте 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", с которыми часть 2 статьи 15 Закона о НИС связывает начисление процентов за пользование заемными средствами, суду не представлено.

15.11.2016 г. истцом ответчику направлено письмо, содержащее уведомление о закрытии именного накопительного счета участника НИС, о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г. в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов в течение 10 лет в соответствии с прилагаемым графиком в период с декабря 2016 г. по июль 2026 г. ежемесячными платежами, включающими как основной долг, так и проценты за пользование заемными средствами, начисленными по ставке рефинансирования, установленной Банком России на день увольнения 31.08.2016 г. в размере 10,5% годовых.

В этом письме также указано, что заемщик вправе произвести полный или частичный возврат задолженности, при частичном досрочном возврате задолженности срок возврата задолженности уменьшается, сумма ежемесячного платежа остается фиксированной на весь период возврата задолженности, уточненный график возврата задолженности с учетом досрочного погашения рассчитывается и высылается 1 раз в год до 1 марта текущего года. В письме обращено внимание заемщика о необходимости осуществления ежемесячных платежей, в том числе в случае частичного досрочного погашения задолженности, а также о возможности обращения в суд за взыскание задолженности в случае неисполнения обязанности по внесению платежей в течение 6 месяцев.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда адрес от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1033/2017 по иску фио к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителя расторгнут договор № НЗ-К-261-IV.04-284 участия в долевом строительстве, заключенный 19.02.2016, с ООО «Кутузовское-1» в пользу фио взысканы денежные средства, уплаченные по указанному договору в размере сумма, на ООО «Кутузовское-1» возложена обязанность по перечислению указанных денежных средств в размере сумма на счет ФГКУ «Росвоенипотека», в счет договора целевого жилищного займа от 03.02.2016 № 1601/00205345; сумма на расчетный счет фио открытый в ПАО АКБ «Связь-Банк», с ООО «Кутузовское-1» в пользу фио взыскана неустойка в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Определением Зеленоградского районного суда адрес от 19 июля 2017 г. по заявлению ООО «Кутузовское-1» разъяснен порядок исполнения указанного судебного решения, указаны реквизиты счета фио в ФГКУ «Росвоенипотека», на которые подлежат внесению денежные средства в размере сумма в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа от 03.02.2016 № 1601/00205345.

Во исполнение указанных судебных постановлений 18.09.2017 года денежные средства в размере сумма поступили на счет фио в ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г.

08.08.2022 г. истец направил ответчику уведомление о направлении в суд настоящего искового заявления, содержащего требования о досрочном расторжении договора целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г. по инициативе кредитора и о полном досрочном погашении задолженности по нему.

В досудебном порядке задолженность ответчиком погашена не была.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 29 марта 2023 г. в удовлетворении иска ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023 года, решение Зеленоградского районного суда адрес от 29.03.2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФГКУ «Росвоенипотека» - без удовлетворения.

Кассационным определением Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 апреля 2024 г. решение Зеленоградского районного суда адрес от 29 марта 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило свои обязательства по договору №1601100205345 от 03.02.2016 г. в части погашения обязательств фио в размере сумма, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2016-2024 г. от 22.10.2024 г.

28.10.2016 г. закрыт именной накопительный счет фио, на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 31.08.2016 года (дата увольнения с военной службы).

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1601/00205345 от 03.02.2016 г. в размере сумма.

Из письменных пояснений представителя истца по существу иска следует, что платеж в сумме сумма от 18.09.2017г., не являлся достаточным для полного досрочного погашения задолженности заемщика по Договору от 03.02.2016. г., образовавшейся по состоянию на 18.07.2017. Фактически Ответчик 18.09.2017 г. погасил задолженность по графику за 9 предыдущих месяцев и 54 последующих, по есть по февраль 2022 года.

Согласно представленному истцом расчету погашения задолженности по состоянию на 31.10.2024 г., указано, что из поступившей суммы сумма от 18.09.2017 г. зачислено:

в счет погашения платежей основной задолженности по договору в размере сумма, в счет погашения процентов и пени по договору в размере сумма Денежные средства, поступившие от ответчика, засчитаны в соответствии с пп. г, п.85 Правил №370, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г., в следующей очередности: в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности; во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период; в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов; в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период; в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам; в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности. Таким образом, по состоянию на 18.09.2017 г. ФИО1 не погасил задолженность перед истцом в сумме: сумма - основная задолженность, сумма — проценты, начисленные до начала погашения задолженности. Фактически заемщик исполнил обязательства по внесению всех повременных (ежемесячных) платежей задолженности по договору от 03.02.2016 г. до февраля 2022 года, перечислив единым платежом 18.09.2017 г. сумма На момент обращения в суд иных платежей в ФГКУ «Росвоенипотека» от фио после 18.09.2017 г. не поступало, в полном объеме обязанности фио по возврату средств не исполнены.

Ответчиком нарушены п.7, п. 8 договора целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г., а именно не исполнялось обязательство по возвращению целевого жилищного займа в полном объеме и в сроки, установленные Правилами, после досрочного увольнения с военной службы, что являлось основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Ответчик перестал исполнять свои обязательства по ежемесячному внесению платежей в феврале 2022 года по графику до июля 2026 года.

Учитывая изложенное, договор целевого жилищного займа №1601/00205345 от 03.02.2016 г., в настоящее время является действующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа № 1601/00205345 от 03.02.2016 г.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске исковой давности по платежам за период с октября 2017 по июль 2019 года.

По общему правилу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное (пункт 2 статьи 197 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Частью 2 статьи 15 Закона о НИС предусмотрено, что при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пункту 78 Правил предоставления целевых жилищных займов, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. (пункт 79 Правил).

В соответствии с пунктом 80 Правил, проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

В силу пункта 82 Правил, возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

Согласно подпункту «г» пункта 85 Правил предусмотрено, что денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности: в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности; во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период; в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов; в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период; в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам; в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 86 Правил, участник вправе произвести полный или частичный досрочный возврат задолженности.

Пунктом 88 Правил предусмотрено, что в случае отсутствия у участника задолженности по уплате единых ежемесячных платежей любая сумма денежных средств, полученная уполномоченным органом от участника, превышающая размер очередного единого ежемесячного платежа, будет зачислена уполномоченным органом как частичный досрочный возврат задолженности. Датой частичного досрочного возврата задолженности является дата, установленная для осуществления участником единого ежемесячного платежа. Частичный досрочный возврат задолженности не изменяет суммы единого ежемесячного платежа, а приводит к уменьшению срока возврата задолженности. График возврата задолженности с изменением срока возврата задолженности составляется и направляется участнику один раз в год до 1 марта текущего года.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. (пункт 89 Правил).

Из приведенных норм материального права следует, что после увольнения ответчика с военной службы и исключения его из реестра участников НИС 28.10.2016 г. в силу пункта 78 Правил неотъемлемой частью Договора от 03.02.2016 г. стал направленный истцом ответчику 15.11.2016 г. график возврата задолженности, в соответствии с которым в период с декабря 2016 г. по июль 2026 г. ответчик обязан был погашать задолженность по договору от 03.02.2016 г. ежемесячными равными платежами в размере сумма, включающими как основной долг, так и проценты за пользование заемными средствами, начисленными по ставке рефинансирования, установленной Банком России на день увольнения 31.08.2016 г. в размере 10,5% годовых.

Возможность досрочного взыскания долга, подлежащего возврату повременными платежами, является правом кредитора, реализуемым им по своему усмотрению при наступлении оснований, установленных законом или договором.

Нормами Закона о НИС, в том числе частью 2 статьи 15 этого Закона, устанавливающей предельный 10-летний срок погашения задолженности по договору целевого жилищного займа для военнослужащего, досрочно уволенного с военной службы по указанным в ней основаниям, не установлена обязанность уполномоченного органа по досрочному взысканию задолженности, а также специальные сокращенные или увеличенные сроки исковой давности по сравнению с общим трехлетним сроком, установленным пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, применяемым по правилам пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ и к периодическим платежам, позволяющим установить срок их исполнения.

В соответствии с графиком платежей от 15.11.2016 г., являющегося неотъемлемой частью договора ЦЖЗ, предусматривающим платежи с декабря 2016 по июль 2026 года, ответчик совершил один платеж от 18.09.2017 года в размере сумма, которым погасил задолженность до февраля 2022 года.

Из сообщения ФГКУ «Росвоенипотека» от 11.11.2024 года № НИС -52/40736 следует, что платежи по графику исполнены за февраль 2022 года.

С исковым заявлением истец обратился в суд 16.08.2022 года.

При таких обстоятельствах суд полагает срок исковой давности по уточненным исковым требованиям не пропущенным.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет сумма, в том числе: сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма - сумма процентов по состоянию на 31.10.24 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых с даты исключения из реестра - 31.08.2016 г.; сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя расчет истца, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку доказательств возврата суммы долга по договору займа ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании суммы непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) на 31.10.2024 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

В то же время, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов по состоянию на 31.10.2024 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых с даты исключения из реестра - 31.08.2016 г. в размере сумма. Однако из расчета задолженности, начисленных процентов по целевому жилищному займу на 31 октября 2024 года следует, что сумма процентов равна сумма

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы процентов по состоянию на 31.10.2024 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых в размере сумма

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.11.2024 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % годовых.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере сумма, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. Таким образом, суд полагает необходимым снизить сумму пеней за просрочку исполнения обязательств по договору ЦЖЗ до сумма, находя данную сумму соответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Иные доводы ответчика не могут повлечь отказ в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору целевого займа – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1601/00205345 от 03.02.2016 г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ....

Взыскать с ... в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа в размере сумма, сумму процентов по состоянию на 31.10.24 г. за пользование целевым жилищным займом в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ... (паспортные данные) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.11.2024 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % годовых.

Взыскать с ... в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 13.01.2025 года