Дело № 2-404/2025

УИД22RS0040-01-2025-000604-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 11 декабря 2025года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Венца А.В.,

при секретаре Фоминой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поспелихинский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни предыдущими собственниками самовольно была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства были произведены следующие работы: - в кухне поз.1 демонтирована печь и установлен теплогенератор промышленного изготовления на твердом топливе. Выполнена новая каркасная перегородка, ограждающая оборудованный совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными ванной и унитазом. В результате выполненных перепланировки и переустройства квартиры общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена, ее жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Истцом было подано заявление в администрацию Новичихинского района Алтайского края на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако до настоящего времени ответ на данное заявление истцом не получен. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № произведённая перепланировка квартиры не противоречит действующему законодательству, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, поэтому просит сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что перепланировка и переустройство квартиры заключается в благоустройстве квартиры, не влияющие на конструктивные особенности дома и не нарушающие прав и законных интересов граждан.

Представитель ответчика администрации Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, пояснив, что заявление от истца о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения поступило в администрацию Новичихинского района на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после произведенной перепланировки жилого помещения, о чем свидетельствует заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Так как перепланировка жилого помещения произведена самовольно без соответствующего разрешения, то администрация Новичихинского района, за возможные последствия какой либо ответственности не несет. Принятие решения по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Из материалов дела следует, что предыдущими собственниками указанной квартиры были произведены работы по переустройству и перепланировке: в кухне поз.1 демонтирована печь и установлен теплогенератор промышленного изготовления на твердом топливе. Выполнена новая каркасная перегородка, ограждающая оборудованный совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными ванной и унитазом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес>, расположенной по <адрес> истец обратилась в администрацию Новичихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению главы Новичихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо обратиться с заявлением в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Следовательно, узаконить осуществленную перепланировку и переустройство квартиры путем получения разрешения на перепланировку и переустройство в административном порядке для истца в данном случае невозможно.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения <адрес> № в <адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 установлено, что при выполнении перепланировки и переустройства квартиры не нарушены требования СП 54.13330.2022, СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», в плане размещения жилых комнат, кухни и санитарно-гигиенической комнаты. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает санитарно-бытовые нормы и правила, правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, не представляют угрозы для их жизни и здоровья, поэтому перепланировка квартиры может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке.

В соответствии с требованиями ФЗ от 31.12.2005 №210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и (или) частей, допущенные при выполнении перепланировки и переустройства, и выявленные специалистом – экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка квартиры не является ее реконструкцией.

Доказательств того, что <адрес> в <адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления администрации Новичихинского района Алтайского края произведенное переустройство и перепланировка квартиры, отраженное в заключении строительно-технической экспертизы, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в перепланированном и переустроенном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Новичихинского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья А.В. Венц