Дело № 2-1622/2022
УИД 58RS0027-01-2022-002048-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза 06 июня 2022 года
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,
при секретаре Хайровой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 первоначально обратились в суд с данным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО11, указав, что по договору купли-продажи от 09.10.2006 истцы прибрели у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: , стоимостью 980 000 руб. Продавцы получили 175 400 руб. от истцов наличными средствами, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2006, 16.11.2006 ответчикам были перечислены остальные 804 600 руб. – денежные средства федерального бюджета, поскольку ФИО1 получил субсидию на приобретение жилья. В связи с отсрочкой платежа по жилищному сертификату в силу закона при регистрации указанного договора возникло обременение. Расчеты по договору были произведены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки в соответствующем порядке снято не было. Поскольку в настоящее время местонахождение ответчиков истцам не известно, то отсутствует возможность снять ограничение в виде ипотеки посредством совместного заявления сторон договора, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истцы просили прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .
Впоследствии требования были истцами уточнены: из числа ответчиков исключены ФИО7 и ФИО8 (в связи со смертью), ответчик ФИО11 заменена на ФИО6 (смена фамилии в связи с заключением брака).
Кроме того, определением суда от 30.05.2022 ответчик ФИО9 заменена на ФИО5 (смена фамилии в связи с заключением брака).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в представленных заявлениях указали на согласие с исковыми требованиями, последствия признания иска, ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и в соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание ответчиками исковых требований соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, т.к. данных о других наследниках ФИО7 и ФИО8 не имеется, правопритязаний иных лиц на сохранение имеющегося обременения на имущество суду не поступило.
В силу подп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 20 указанного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Соответствующие разъяснения даны в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленным в материалах дела в копии соответствующим договором, что 09.10.2006 между ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО13 (ФИО5) Е.А., ФИО13 (ФИО6) Ю.Э. (Продавцы) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО10 (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: .
Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляла 980 000 руб., которые в соответствии с п. 4 выплачиваются Покупателями в следующем порядке: 804 600 руб. выплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату серии ГУ № 503967 с банковского счета, открытого на имя ФИО1 на лицевой счет, открытый на имя ФИО9; сумма в размере 175 400 руб. выплачивается покупателями после подписания настоящего договора.
Из представленной в материалах дела выписки из ЕГРН, отметок на договоре купли-продажи следует, что в связи с тем, что все денежные средства были переданы продавцам не сразу, 30.10.2006 в ЕГРН в пользу продавцов было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Представленной копией нотариально заверенного акта приема-передачи денег от 01.11.2006 подтвержден факт получения Продавцами денежных средств от Покупателей за проданную им квартиру в размере 175 400 руб.
Копией банковского ордера от 16.11.2006 подтверждается перевод на счет Продавца ФИО9 денежных средств в размере 804 600 руб., о движении которых также свидетельствуют представленные в материалы дела копии квитанций от 28.08.2006, копии выписок из лицевого счета ФИО1 от 28.08.2006 и от 16.11.2006.
Указанное свидетельствует об исполнении покупателями вышеназванного обязательства и основаниях для снятия ранее наложенного обременения в виде залога недвижимости, однако этому препятствует в том числе невозможность явки в орган Росреестра ФИО7 и ФИО8 в связи с их смертью, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Пензенской области от 26.04.2022, согласно которой ФИО7 снят с регистрационного учета в связи со смертью 27.01.2016 г., ФИО8 снята с регистрационного учета в связи со смертью 20.11.2007 г.
Из представленных в материалы дела распечаток сведений из Реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО7 и ФИО8 наследственные дела не открывались. Сведений об иных наследниках, кроме ФИО4, ФИО5, ФИО6, в суд не представлено.
Согласно п. 2 ст. 17 правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в том числе как к правопреемникам в рассматриваемых правоотношениях ФИО7 и ФИО8, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сохранение обременения, при исполнении покупателями своих обязательств по договору, является нарушением их прав, и считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки; указанное является основанием для погашения записи регистрации обременения № 58-58-01/071/2006-307 от 30.10.2006 года в ЕГРН Управлением Росреестра по Пензенской области, что соответствует нормам, установленным Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943.
Кроме того, суд учитывает, что исковые требования признаны ответчиками; признавая исковые требования, ответчики указали, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований, им разъяснены и понятны.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: (кадастровый №), зарегистрированное 30.10.2006 в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6 (запись № 58-58-01/071/2006-307), отсутствующим.
Решение о прекращении указанного обременения на объект недвижимости является основанием для погашения Управлением Росреестра по Пензенской области имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении права (ипотеки) № от 30.10.2006.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 года.
Судья Т.А. Стрельцова