УИД 77RS0032-02-2025-001521-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2959/2025 по иску Министерства государственного имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Министерство государственного имущества адрес, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и государственным унитарным предприятием адрес «Областная газоэнергетическая компания» заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2016 г. №262зем., общей площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2011005:550, по адресу: адрес/ФИО2, д. 105/56. Срок действия договора по 08.04.2065 г. По условиям договора, арендная плата за пользование земельным участком перечисляется ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца и составляет сумма в год, сумма в месяц. Дополнительным соглашением от 12.04.2017 г. к договору аренды земельного участка, установлено, что в случае изменения ключевой ставки Банка России, размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следящего за годом, в которой была изменена ключевая ставка Банка России, но не чаще, чем один раз в год. На основании соглашения о замене стороны от 10.08.2017 г. по договору аренды земельного участка №262зем. от 14.04.2016 г. новым арендатором по договору 10.08.2017 г. стало ООО «Виола». На основании соглашения о замене стороны от 04.09.2019 г. по договору аренды земельного участка №262зем. от 14.04.2016 г. новым арендатором по договору 24.05.2019 г. стало ООО «Управляющая компания «ДАБЛБИ». На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 58:29:2011005:1094, новыми собственниками которого с 17.11.2022 г. стали фио и ФИО1 (общая долевая собственность, по ½ доле каждый). На основании соглашения от 28.11.2022 г. о замене стороны по договору земельного участка №262зем. от 14.04.2016 г. новыми арендаторами земельного участка стали фио и ФИО1 В соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства адрес от 08.10.2015 г. № 552-Пп. Размер арендной платы на 2021 г. составил сумма в год. (по сумма в год/ сумма в мес. с каждого арендатора). Арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, ввиду чего образовалась задолженность и начислены пени. 04.10.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием по оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ввиду чего, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.01.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2023 г. по 01.08.2023 г., с 11.11.2023 г. по 01.12.2023 г., с 12.12.2023 г. по 14.12.2023 г., с 11.01.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма
Представитель истца Министерства государственного имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, полагает их незаконными и необоснованными. Указал, что по состоянию на 10.03.2025 г. задолженность перед арендодателем по арендным платежам отсутствует. Представил контррасчет, согласно которому сумма пеней составила сумма С размером пеней ответчик не согласен, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.167 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества адрес в (настоящее время - Министерство государственного имущества адрес) и государственным унитарным предприятием адрес «Областная газоэнергетическая компания» заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2016 г. №262зем., согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:29:2011005:550, категория земель: из земель населенных пунктов, общей площадью 891 кв.м., по адресу: адрес/ФИО2, д. 105/56.
Согласно п. 3.1. настоящего Договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в ЕГРН и действует по 08.04.2065 г.
Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата за пользование участком составляет сумма в год, сумма в месяц.
Дополнительным соглашением от 12.04.2017 г. к договору аренды земельного участка от 14.04.2016 г. №262зем, установлено, что в случае изменения ключевой ставки Банка России, размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следящего за годом, в которой была изменена ключевая ставка Банка России, но не чаще, чем один раз в год.
На основании соглашения о замене стороны от 10.08.2017 г. по договору аренды земельного участка №262зем. от 14.04.2016 г. новым арендатором по договору стало ООО «Виола».
Согласно соглашению о замене стороны от 04.09.2019 г. по договору аренды земельного участка от 14.04.2016 г. №262зем, все права и обязанности арендатора по договору в полном объеме переходят ООО «Управляющая компания «ДАБЛБИ».
Соглашением от 28.11.2022 г. о замене стороны по договору аренды земельного участка от 14.04.2016 г. №262зем, новыми арендаторами по договору стали ФИО1 и фио
Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
04.10.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере сумма, а также пеней в размере сумма
В ходе рассмотрения дела задолженность по арендным платежам ответчиком была частично погашена.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом частичной оплатой в ходе рассмотрения дела ответчиком задолженности по арендным платежам, заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 09.01.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, а также пени за просрочку арендных платежей за периоды с 01.01.2023 г. по 01.08.2023 г., с 11.11.2023 г. по 01.12.2023 г., с 12.12.2023 г. по 14.12.2023 г., с 11.01.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма В материалы дела представлен расчет задолженности по арендным платежам и пени.
Суд соглашается с данным расчетом, считает его арифметически верным.
Контррасчет, представленный ответчиком, отклоняется судом, считает его арифметически не верным и основанным на неправильном применении норм материального права, поскольку стороной ответчика неверно определен период неустойки (пени).
Неустойка в указанном размере соответствует принципам разумности, соразмерности нарушенного обязательства, оснований для снижения суммы неустойки не имеется.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства вина ответчика в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору установлена, суд считает, заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства государственного имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные.........) в пользу Министерства государственного имущества адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.04.2016 г. №262зем, за период с 09.01.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2023 г. по 01.08.2023 г., с 11.11.2023 г. по 01.12.2023 г., с 12.12.2023 г. по 14.12.2023 г., с 11.01.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025 года.
Судья Е.О. Пименова