№2-3565/2023
50RS0033-01-2023-003826-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.
При секретаре Шуклиной Ю.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации Православной Старообрядческой общины храма во имя чудотворной иконы «Неопалимая Купина» к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что истцу - Местной религиозной организации Православная Старообрядческая община храма во имя чудотворной иконы «Неопалимая Купина», далее именуемая Община, принадлежит на праве безвозмездного пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 1051 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: религиозное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой содержится запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст.8 Федерального закона от 26.09.1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях», религиозной организацией признается добровольное объединение граждан Российской Федерации, иных лиц, постоянно и на законных основаниях проживающих на территории Российской Федерации, образованное в целях совместного исповедания и распространения веры, и в установленном законом порядке зарегистрированное в качестве юридического лица. Истец - Местная религиозная организация Православная Старообрядческая община храма во имя чудотворной иконы «Неопалимая Купина» зарегистрирована в качестве некоммерческой организации, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии со ст.21 вышеуказанного закона, в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством, либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.
Ранее истцу на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно было согласовано размещение часовни в <адрес>.
В 2011 году на вышеуказанном земельном участке, согласованном и отведенном под заявленные цели истцом, было завершено строительство и возведено одноэтажное нежилое здание - Церковь, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: <адрес> что соответствует техническому паспорту здания, подготовленному Орехово-Зуевским районным филиалом ГБУ МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание было построено за счет собственных средств и своими силами по проектной документации, разработанной ООО «ТМАШ», в настоящее время оно является действующим и используется истцом строго по его целевому назначению для религиозной деятельности.
Отмеченное нежилое здание поставлено на кадастровый учет и имеет соответствующий кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство на земельном участке завершено, нежилое здание поддерживается общиной в надлежащем состоянии, и истец несет все необходимые расходы по его содержанию. Однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на него в установленном законном порядке, так как нежилое здание не принято в эксплуатацию по причине того, что не было получено разрешение на строительство.
Вышеотмеченный объект недвижимости располагается строго в пределах границ указанного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не мешает собственникам соседних земельных участков, которые не возражают против узаконения, возведенного истцом нежилого здания.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Истцом получено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». Согласно выводам заключения, отсутствуют какие-либо нарушения архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность возведенного нежилого здания обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, конструктивные узлы и их сопряжения не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, состояние конструкций - работоспособное, указанное здание разрешено эксплуатировать, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в соответствии с обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного суда Российской Федерации, истцом были приняты надлежащие меры по легализации самовольной постройки, путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, что подтверждается письмом Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-01-02-03-3326. Администрация Орехово-Зуевского городского округа мне разъяснила, что вопрос о признании права собственности на самовольную постройку (по признаку отсутствия разрешения на строительство) может быть решен исключительно в судебном порядке.
Поэтому истец обратился с иском в суд и просит суд признать за Местной религиозной организацией Православная Старообрядческая община храма во имя чудотворной иконы «Неопалимая Купина» право собственности на нежилое здание - Церковь, общей площадью 43,1 кв.м., с К№, расположенное на земельном участке с К№ площадью 1051 кв.м, по адресу: <адрес>. В судебное заседание полномочный представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление об отсутствии возражений по иску, что суд расценивает как признание исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, право собственности никто не оспаривает.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации Православной Старообрядческой общины храма во имя чудотворной иконы «Неопалимая Купина» удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организацией Православная Старообрядческая община храма во имя чудотворной иконы «Неопалимая Купина» право собственности на нежилое здание - Церковь, общей площадью 43,1 кв.м., с К№, расположенное на земельном участке с К№ площадью 1051 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: