Дело № 2-3624/2025
№ 55RS0005-01-2025-004964-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Заставной А.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 ноября 2025 года гражданское дело по иску ООО «УК «Мой Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт дома, пени
установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование, что является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления. Ответчик является собственником жилого помещения № по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца в отношении ответчика был выдан судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> по делу № ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
ООО «УК «Мой Дом» с момента заключения договора управления надлежащим образом осуществляет функции управляющей организации и оказывает собственникам жилого помещения соответствующие услуги и выполняет работы.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения – плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. На дату подачи иска размер пени <данные изъяты>
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что задолженность не погашена.
Ответчик, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия стороны истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу положений части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ООО «УК «Мой Дом» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющий работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления.
Согласно выписке ЕГРН ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Как указывает истец и доказательств обратного не представлено в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения – плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. На дату подачи иска размер пени <данные изъяты> копеек.
Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности, не представлен контр расчёт.
При таких обстоятельствах суд полагает подлежащей взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение в <данные изъяты>
По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров с ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая вышеизложенное, действующий в спорный период мораторий, а также положения ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, <данные изъяты>.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом результатов рассмотрения судом дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «УК «Мой Дом» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Мой Дом» (<данные изъяты>) задолженность за содержание и ремонт дома в <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Кириенко
Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года