11RS0003-01-2025-000126-13 Дело № 2-1141/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьянова С.С.

с участием прокурора Столярского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте РК 24 сентября 2025 года гражданское дело по иску прокурора г. Инты в интересах ФИО1 к администрации МО "Инта" о снятии с кадастрового учета индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Инты в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "Инта" о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: ____, <...> ____, со снятием с кадастрового учета и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме и праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом. В обоснование своих требований указал, что в прокуратуру г. Инты обратился ФИО1, инвалид второй группы, о защите прав и законных интересов в судебном порядке. ФИО1 в соответствии с требованиями Федерального закона от __.__.__ № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" состоит в администрации МО "Инта" на учете граждан на получение жилищной субсидии для переселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей с датой постановки на учет __.__.__ по категории "инвалиды" с составом семьи 1 человек. В Сводном списке граждан-получателей сертификатов в рамках комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на 2025 год по ____ по категории "инвалиды" ФИО1 не значится (приложение к приказу Минстроя Республики Коми от __.__.__ №__-ОД). Истец исключен Минстроем Республики Коми из Сводного списка граждан-получателей сертификатов на 2025 год по категории "инвалиды" с датой постановки на учет __.__.__ по причине несоответствия требованиям федерального законодательства обязательства истца о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность администрации МО "Инта" 3/5 долей в праве на жилой дом по адресу <...> ____, о чем сообщено истцу письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми от __.__.__ №__. Истцу принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__, 1957 года постройки, площадью 104,7 кв.м, расположенный по адресу: ____, <...> ____ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №__-н/11-2020- 2-231, выданного __.__.__ нотариусом Интинского нотариального округа Республики Коми П. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения №__ от __.__.__. Актом №__ от __.__.__ технического состояния ____ по переулку Тупичному, утвержденному директором "Службы заказчика по ЖКУ", установлено, что дом находится в аварийном состоянии, капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка экономически нецелесообразны из-за неудовлетворительного его технического состояния, проседания почвы на территории застройки ввиду нахождения дома в границах влияния горных работ ОАО "Шахта "Капитальная". Согласно акту №__ от __.__.__ дом следует отнести к категории непригодных для проживания. Снятие дома с кадастрового учета в административном порядке не представляется возможным в силу требований ч. 1 ст. 246 ГК РФ, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем необходимо заявление от всех участников общей долевой собственности. В настоящее время индивидуальный жилом дом прекратил свое существование, не может быть объектом гражданских прав. Сведений о том, что сособственник индивидуального жилого дома обращался в орган регистрации для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования индивидуального жилого дома, не имеется. Прекращение права собственности на объект возможно только с внесением записи о прекращении права собственности в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Заявлением от __.__.__ прокурор уточнил заявленные требования, отказался от исковых требований к администрации МО "Инта" Республики Коми о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 11:18:0602004:144, расположенный по адресу: ____, <...> ____, со снятием с кадастрового учета и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме и праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом; предъявил те же требования к ФИО2: просил прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО2 со снятием с кадастрового учета и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме и праве собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительства, тарифов, жилищно-коммунального дорожного хозяйства Республики Коми, ФИО2

Определением от __.__.__ ФИО2 признана ответчиком по делу.

Прокурор в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Администрация МО "Инта" своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил суду заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть без участия своего представителя. Указал, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, <...> ____. Иных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности или по договору социального (коммерческого) найма у ФИО1 не имеется. Удовлетворение настоящих исковых требований будет способствовать выдаче ФИО1 государственного жилищного сертификата для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в соответствии с Федеральным законом.

Третье лицо ФИО2 извещалась по последнему известному адресу места жительства – <...> извещения возвращены по истечении срока хранения. Фактический адрес ее проживания неизвестен.

Третьи лица своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражений по существу исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является инвалидом второй группы по общему заболеванию, состоит в администрации МО "Инта" на учете граждан на получение жилищной субсидии для переселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в соответствии с Федеральным законом от __.__.__ № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" с датой постановки на учет __.__.__ по категории "инвалиды" с составом семьи 1 человек.

Согласно выписке из ЕГРН истцу принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 11:18:0602004:144 по адресу: <...> ____ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №__-н/11-2020-2-231, выданного __.__.__ нотариусом Интинского нотариального округа Республики Коми П. (л.д. 46). 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения №__ от __.__.__ (л.д. 53).

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми письмом от __.__.__ №__, сообщило истцу, что он исключен из Сводного списка граждан-получателей сертификатов на 2025 год по категории "инвалиды" с датой постановки на учет __.__.__ по причине несоответствия требованиям федерального законодательства обязательства истца о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность администрации МО "Инта" 3/5 долей в праве на жилой дом по адресу <...> ____ (л.д. 32-35).

Актом №__ от __.__.__ технического состояния ____ по переулку Тупичному, утвержденным директором "Службы заказчика по ЖКУ", установлено, что дом находится в аварийном состоянии, капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка экономически нецелесообразны из-за неудовлетворительного его технического состояния, проседания почвы на территории застройки ввиду нахождения дома в зоне влияния горных работ ОАО "Шахта "Капитальная" (л.д. 27-28).

Согласно акту Межведомственной комиссии МО ГО "Инта" №__ от __.__.__ частный жилой дом по адресу: <...> ____, согласно пункту 8 "Положения о порядке признания жилых домов непригодными для проживания" следует отнести к категории непригодных для проживания, так как восстановление дома экономически нецелесообразно ввиду его технического состояния и расположения в зоне подработки горными работами ОАО "Шахта "Капитальная" (л.д. 25-26).

Во исполнение определения о подготовке дела к судебному разбирательству от __.__.__ администрация МО "Инта" сообщила, что дом по адресу: <...> ____ находится в разрушенном состоянии. Сведения о сносе вышеуказанного дома в администрации МО "Инта" отсутствуют. Документы, подтверждающие включение ____ по переулку Тупичному в списки домов, попавших в зону влияния горных работ в администрации МО "Инта" не сохранились. Социальная выплата для приобретения жилья, взамен ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ ОАО "Шахта "Капитальная" ФИО2 не предоставлялась. Жилые помещения по договору социального найма ФИО2 не предоставлялись (л.д. 56).

Актом визуального обследования от __.__.__ №__, проведенного должностными лицами Государственной жилищной инспекции по г. Инте, а также имеющимися в деле фотографиями установлено, что фактически указанный жилой дом отсутствует; фундамент дома не усматривается, имеются остатки сгнивших деревянных досок, предположительно оставшихся от жилого ____ по пер. Тупичному. Указанный дом уничтожен в результате его ветхости, фактически не существует.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

В рассматриваемом случае право собственности на указанный жилой дом у истца и ФИО2 фактически прекратилось в связи с уничтожением дома в результате его разрушения от ветхости.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация прекращения права собственности на жилой дом и снятие его с кадастрового учета во внесудебном порядке невозможны, так как долевым собственником указанного дома является ФИО2, без ее заявления регистрация прав на спорный жилой дом и его снятие с кадастрового учета невозможны. Фактическое место проживания ФИО2 невозможно установить, так как никакие ее индивидуализирующие данные (дата и место рождения, ИНН, СНИЛС и др.) неизвестны. В договоре дарения дома, на основании которого ФИО2 приобрела право собственности на указанный дом, указаны только фамилия, имя и отчество ФИО2, больше никаких данных нет. Указанные ФИО являются распространенными, в связи с чем ни ЗАГС, ни органы внутренних дел, ни ФНС, ни ОСФР по ____ представить сведения о ней не имеют возможности ввиду множества совпадений по ФИО.

Сохранение права собственности на долю в жилом доме, который непригоден для проживания и в настоящее время практически разрушен ввиду ветхости, противоречит интересам истца, поскольку не позволяет истцу получить социальную выплату на переселение из районов Крайнего Севера.

Прекращение права собственности на дом ничьих прав, кроме истца и ФИО2 затронуть не может. При этом ФИО2 фактически отказалась от права собственности на указанный дом, поскольку в течение многих лет домом не пользуется.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, __.__.__ г.р., уроженца г. Инты Коми АССР, <....> (доля в праве 3/5) и ФИО2 (доля в праве 2/5) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__, расположенный по адресу ____, <...> со снятием указанного индивидуального жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном индивидуальном жилом доме и праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева